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现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套

华发·珠海湾可以说未开先火，自入市以来全城关注度最高、房产行业讨论度最高、全网曝光量最大的现象级热盘！

这座215万㎡的超级大城，又有新地块动工

据悉，此次动工的是106地块。新地块的动工，即意味着项目又有全新产品即将到来。

109地块去化猛烈，106地块紧跟其后

特别关注的是，据销售表示：华发珠海湾109地块目前仅剩3#、5#、6#未推售，按目前流速，预计四季度将迎来清盘，所以，现启动106地块开发。

华发·珠海湾106地块 将配套与舒适度推向全新高度

华发·珠海湾106地块占地面积约5.75万㎡，户型面积涵盖建面约89-172㎡的3至4+2房，规划总户数约1305户。

令人心动的是，106地块与目前热销的109地块一样，外立面同样采用全面屏玻璃幕墙，使得建筑外立面具有通透感，能增强室内采光效果。

采用“户户带大露台”的设计，配合错层、大阳台的灵动布局，让清风、阳光与极致视野成为居家的日常。

实用率或超100%，产品曝光

在设计方面，通过效果图可以发现，该地块与109地块一样，每一户都带有大露台，错层、大阳台设计。

这意味着，该地块也能实现无人机投放。

户型图暂时是没有的，大家可以期待下。

不过户型面积段已经确定，为约89-172㎡3至4+2房，刚需、改善群体均可满足。

若在规划上面，106地块延续并升级109地块优势的话，如更优化的户型设计、更完善的功能分区等，那么，该地块的实用率可能会更高。

特别一提的是，106地块不仅要配建商业，还要打造一处邻里中心。

这两大配套的建设，对于业主而言，可实现下楼即可买菜购物，无需远距离奔波，家门口就可以满足日常所需，极大的提升了生活便利性。

总之，在商业方面，这里会陆续补齐，未来业主无论是日常购物，还是休闲娱乐，都能在家门口实现。

值得期待的是，华发·珠海湾项目还规划有约1.5万方华发新天地（规划中）、奥特美运动中心（规划中）、阅潮书店（规划中）、邻里中心（规划中）、约3万㎡运动公园（建设中）、12年一站式“文园系”名校教育体系（建设中）…仅凭体量及配套能级，就让一般项目望尘莫及。

未来，下楼步行即可抵达古镇广场（规划中）、活力水渠（规划中）、社区公园（规划中）、滨海广场（规划中）、滨海商业街（规划中），将滨海、稀缺公园式住区的生活，演绎到极致。

城市、公园、商业、水景无界交融，一种惬意、理想的追求，于日常生活中静静流淌。你期待吗？

回顾来看，华发·珠海湾自今年4月耀世首开，便一举刷新珠海近三年开盘去化纪录，点燃全城热望！

随后项目连续两个月霸屏珠海全市住宅网签TOP1，以无可争议的姿态，强势摘下网签套数、面积、金额“三冠王”的桂冠。

更令人瞩目的是，项目在2025年上半年以住宅网签344套的绝对优势，不仅稳坐高新区销冠王座，更强势跻身珠海全市TOP5之列。

这便是华发·珠海湾用实力书写的市场传奇！

什么是“四代宅”？

简单来说，它是一种更超前的居住形态，在设计上回归中国人向往的前庭后院，家家户户拥有全赠送的私家花园，与常见的塔楼有很大不同。

与传统住宅相比，第四代住宅的得房率普遍超过100%，突破了传统住宅得房率的限制，为购房者提供了更多的实际使用面积，更舒适的居住空间。

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超前的“未来超级社区”

全球首个无人机配送社区落地高新区

珠海首个「科技+四化新型宅」，它不仅仅重新定义居住空间；

更关注到居住者精神层面的需求：包括和睦邻里、丰富的社群、造园艺术对自然的浓缩、沿街面的高级烟火气……

▲珠海首个「科技+四化新型住宅」效果图

全球首个无人机配送社区

全屋智能系统+智能化社区

首先，它将引入全球首个社区无人机配送服务！

｜大阳台

每户配备一个约3*3m的露台，并规划住户专属无人机停机坪，作为无人机安全稳定降落提供必要条件，依托无人机厘米级精准定位技术，实现智能物流配送。

社区还将配备无人机起降场，并通过合理规划飞行路线，确保无人机安全高效投递。

▲示意图

在空中花园与错层露台的打造上，华发·珠海湾拥有约9-16米游艇级采光面，每户标配约18-30㎡全景庭院，可化身品茗茶室、家庭聚会场域甚至私人花房，高层住宅秒变“空中别墅”。

其次，该项目还规划有全屋智能系统与智能化社区，换而言之，不仅在“屋内”，在整个社区范围，随时随处可见黑科技。

▲AI智能监控示意图

想象一下，步入园区瞬间，全天候AI守护系统已经悄然启动，用无形的科技之网，为家人的安全保驾护航；而回到家中，一键之下，N种居家场景随心切换。

科技服务于生活，是不是在这样的社区，更加具象化了。

▲珠海首个「科技+四化新型住宅」效果图

超级舒适的大尺度生活空间

实得率超100%

而作为【科技+四化新型住宅】的另一显著特征，它产品参数全部超越前代，比如它的采光面宽、实得率等。

举个最直观的采光例子：

它所有户型均标配空中露台，楼上楼下花园错位挑出，净高可达约6米，彻底解放观景视线，不必抬头，便可直视蔚蓝天空。

此外，在叠加20%的阳台、无人机大露台及多面舒适飘窗的户型设计下，也让它的使用空间，直接拉满：

全部户型实得率超100%。

真正做到让买家花的每一分钱，买到的都是可以使用的面积。

珠海首个“社区养老服务”

让爸妈住得更舒服，让子女更安心

随着老龄化趋势日益加剧，养老问题既是社会关注的热点，也是家庭改善置业的核心目的。

据了解，这里也将成为珠海首个配套“社区养老服务”的项目。

项目将在社区内打造业主专属的养老公寓，应用了多项适老设计，提供专业的照看服务，在一个楼栋里实现一个小社会，打造老年人的颐养空间。

试想一下，它将告别远距离的奔波和两代人居住习惯的差异，真正做到“亲而有间，密而有疏”，让家庭成员在最舒服的距离中，打开幸福生活的每一天。

项目将打造空中生态庭院、全龄智慧社区等核心亮点，构建人与自然和谐共生的新型居住场景。

不仅为市民提供高品质居住空间，更将为粤港澳大湾区树立起"好房子"建设的新标杆，推动城市人居环境迈向智能化、生态化的新时代。

华发珠海湾所处的唐家湾板块，不仅是珠海城市文化起源地，更拥有广东省第二大大学城、凤凰山淇澳岛生态资源巨量赋能；兴业、金琴双快线约20分钟通达珠海全城。得天独厚的产城资源优势，也成为华发携手高新区，打造未来人居封面作品的动因。

[一期] 基 础 信 息

▪落址｜中国·珠海·高新区·唐家湾

▪总览｜占地面积约4.5万㎡ 建筑面积16万㎡ 10栋高层 户户超大露台 松弛舒适生活

▪产品｜约88-142㎡高层阔景；约240㎡270度环幕山海景观、9米挑高空中墅院

▪尊享｜超级智慧社区；超舒适四代宅、全龄高定会所、全龄服务；超级绿色建筑及园林；超级安全的智慧设备守护

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