我买下的车位，为什么每个月还要交60元管理费给物业？合法吗？

感觉有点不可思议！

2020年高价时候上车买了房子，想着为了停车方便，咬咬牙狠心又买了个地下车位。别看现在车位不值钱，三万两万就可以随便挑。但四五年前的车位金贵着呢，一个车位花了差不多10万，原本以为从此再也不用再停车发愁了，但现实却“啪啪啪”打脸。

现在连车库的门都进不去。

不是车库的道闸杆坏了，更不是车库在维修，而是物业发话了：“你的车位管理费没交不能进。”

why？说真的那一瞬间还真有点懵，这车位可是我花真金白银买的。

怎么还要交“进门费”？

我这是买了车位还是租了个“停车资格”？

原本是想着省心，结果更闹心了。难不成我买的房子，假如我物业费没交的话，物业是不是连小区门都要不给我进了？！

所谓的“管理费”，到底管理了啥？

目前，柳州小区的车位管理费主流都是60元/月左右。既然每月要交60元的“管理费”，那我们就看看物业到底“管理”了啥。

就拿我的好朋友九伍二柒住的小区来说，一个月下来地库不扫，灯坏了没人修，雨天地上积水一滩滩……这都是常事，摔倒了或者滑倒了就自认倒霉吧。

更别提车库过道随处可见车辆乱停乱放的闹心事了。但凡跟物业反映，回复都是“这就叫让保安处理”。至于叫没叫咱也不知道，反正乱停乱放好几年了，一直没见改善。

最烦人的还是“车位被占用”的事。

有几次我的好朋友九伍二柒回来发现有车子停他车位上了，去找物业，物业说：“车主没留挪车电话，我给您找个空闲车位先停一下吧。”

得勒您！外面的临时车进来，物业收了停车费好处全占了，反而我这买了车位的不但要交管理费，还得客客气气的。 这都算什么乱七八糟的破事？

所以说，很多时候物业根本懒得管，或者说压根就没想着认真管。

特别纳闷这“60元/月”的管理费，到底都管理了啥？

除了进出车库的门禁拦拦你，再收收费，其他什么服务都几乎看不到。

再一个，既然大家交了车位管理费，那么外面临时车进来交的停车费以及车库公共区域的各种收入，是不是也应该归属全体车位业主？

车位管理费有法律依据吗？

对于这个问题，很遗憾，是有依据的。

我的好朋友九伍二柒搜索了一下，对于物业是否有权再收取管理费这一问题，在2024年底有了司法解释的明确回应。

最高法在2024年11月发布的《关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释（三）》中指出：“业主对专有车位享有所有权，但仍应当按照合同约定或者业主大会决定交纳车位专项维护管理费用。物业服务企业不得以业主拒绝交纳车位专项维护管理费用为由，拒绝提供基本物业服务。”

虽然收取车位管理费合法，但作为车位的主人，我们也可以采取一些措施来保障自己的权益。

比如说，要求物业公司提供明确的停车管理费用明细，确保费用的合理性和透明度。

比如说，要求物业公司履行它应尽的管理责任，保障车位的安全性，保证地下车库的清洁程度，同时还要及时维护各种设备，确保照明等。

我的好朋友九伍二柒说，车位本来是为了自己停车方便，但还有可能掉进了一个交钱还受气的坑。如果你有类似经历，欢迎留言聊聊，我们一起把这些“坑”扒一扒。

【文/九伍二柒】

❖热点回顾❖