上海・古北 99 2025 新讯：最新房价、户型图及交通信息速看

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六月上海新房价格一飞冲天，环比涨幅和长沙并列全国第一，同比涨幅达6%，是一线城市翘楚。

数据显示，144平米以上的改善型大户型是成交主力。

今天要聊的红盘，恰好是其中的代表。

打破铁律

地产界有个“不可能铁三角”，那就是：一个楼盘不可能同时做到“产品优秀，地段又贵胄，价格还美丽”，但是一个叫【古北99】的爆火项目，似乎打破了这个“铁律”。

诸多标签在身：“内环步行1.4公里、容积率1.2低密墅区、准现房9月交付、近1.2万㎡CLUB、同源世界奢华酒店的无边际服务、压轴楼王得房率约79%……”

诸多亮点集一身，但它的均价仅11.65万/平……

要知道，随着近期上海楼市水涨船高，浦西内中环的房价已迎来跳涨潮，16万/㎡的大宁，19.5万/㎡的徐汇龙华，以及13.88万/㎡的长宁天山，内中环新房筑底价直逼14万/㎡……

而古北素来是上海高端市场的特立独行的存在，拥有自成一体的定价和流通体系。

古北数年断供，租售价格同比市场其他板块依旧坚挺。

从网上挂牌价格看，古北的大户型房源月租金基本都在35000-55000万之间，项目一路之隔的古北中央公园，挂牌价格在13-14w左右，161平米的三房，月租金3.8万，可以说投资回报率相当高，而且租客多为驻沪领馆外事人员、外企高管、国际学校陪读家长等，圈层较高且稳定。

距离项目1公里左右的古北壹号，二手房成交单价一直在20w以上，整个板块的价格体系非常稳定及成熟。

这些数据，给到了项目充足的资产安全垫。

自去年10月入市以来，红盘古北99“三开三捷”。今年6月中旬加推最后一幢观景楼王，又开启了逆市热销。

不禁让人感叹：到底是上海，懂行的人多！

难得低密墅区观景“楼王”

古北虽好，但是新房太少！

近十年大古北板块只上市了3000多套，近几年断供，房源极度稀缺。

好在占尽优势资源的【古北99】入市，不仅是内中环唯一在售的低密墅区，还是9月可入住的准现房。

楼宇、绿化、园林都眼见为实，没有“开盲盒”的细节焦虑，更无“烂尾”的风险，但市面上鲜有新盘位准现房销售。

因为，这要求开发商不仅资金实力雄厚，在产品品质上也有强大自信！

市区极为罕见的20万方大盘，以从容尺度展现了公区配套的精致与丰富，架空层、近1.2万CLUB、超5000㎡集中绿地……营造出静谧与繁华交织的自然意境。

空间上的腾挪需要体量上的支撑，小规模楼盘完全无法企及。

本次推出压轴小高层观景楼王，建面约133-154㎡精装大三房，取证均价11.65万/㎡，预计今年9月即可交付。

产品为海派简欧风格，外立面选用天然黄金麻石材，不仅保温、隔热，耐久性也非常好，常葆建筑青春。

与当下共建化趋势下的铝板立面相比，更经典、典雅。

从容空间布局，给足松弛感

2012年，国家颁布“限墅令”禁止1.0以下容积率产品，而古北99仅1.2的整盘超低容积率，非常难得，其中别墅0.86、小高层2.13。

大体量，低容积率，轻松实现了超5000㎡的集中绿景，营造静谧与繁花交织的自然意境，以及超50米超宽楼栋距。

隐私、采光、通风、视野等一线城市商品房问题彻底得到解决。中低区住户可“推窗即景”，甚至能在冬日享受累计约6个小时日照。

四重归家体系，拥有着层层递进的秩序礼遇：朗阔入户门庭、酒店式双入户精装大堂、艺术星空顶车库……仪式感满满，展开墅区独有的优雅从容生活的画卷。

户型赏析——稀缺舒适大三房，近79%高得房率

70/90政策退出历史舞台，2021-2025年130-150㎡面积段总供应量占比9%，且新房市场140㎡的房源，大部分以功能型4房为主，牺牲舒适换取功能空间。

在人口减少，小规模家庭越来越占主流的当下，住房需求逐渐以改善型为主，舒适为先，本134-154㎡纯粹三房大户型，而市场上高舒适度的大三房凤毛麟角。

古北99，得房率近79%的建面约134-154㎡纯粹大三房“宝藏户型”填补市场空白。

A房型：

客厅面宽约4.5米、主卧面宽约4米

中西双厨+岛台标配，符合国际化人群的烹饪喜好

南北双阳台，一面风景、一面生活。

并且餐厅部分可“升级为3+1房”，实现工作间、琴房等功能拓展

B房型：

三开间朝南，全卧飘窗

客厅面宽约4.5米、连通宽景阳台

主卧套房、面宽约4米

多功能工作阳台

承袭京城顶级会所

古北99拥有近1.2万方TOP级CLUB，规模和规制都是沪上罕有，媲美古北壹号1.8万方会所。

建筑风格设计同源于京城十大会所之一缦合北京的“华府会”。

配置涵盖大型宴会厅、私宴餐厅、风雅茶室、商务多功能厅、恒温泳池、健身运动、儿童亲子中心等多元场域，为业主附加无限拓展的生活场景。

「古北99CLUB」引入“华府会”独创的“缦合荟全球会所运营模式”，链接缦合荟8类61项全球高定资源矩阵，包含康养、美食、医疗、教育、商旅等尊崇私属服务与世界精粹资源，构筑“居住-社交-事业”的全龄生态闭环，为国际高净值家庭开启全新的生活方式。

硬件设施模仿，也许砸钱能做到，但是，真正检验高端住宅的服务却难以复制。

古北99充分考虑高净值业主的需求，引入服务基因同源于世界级奢华酒店的缦合物业。独创的无边际生活服务体系。从“时间、空间、私属”三个维度，有280多项标准化服务细则。

涵盖了日常居家服务、健康安全服务、资产托管服务等增值服务，如入户保洁、儿童接送、宠物托管、工程43项免费日常维修等“自然无痕”的熨帖服务，让业主从生活的琐碎中彻底解放，赋予居所恒久如新的品质与生命力。

未来将定期举办的各类高端活动，如：艺术展、文化讲座、时尚派对等。为业主搭建交流互动平台，丰富业主精神文化生活，拓展人脉资源，提升社会影响力。

古北国际社区，高浓度宜居生活

说回地段，古北出道即巅峰，是很多老上海人心中的白月光。

这里没有一江一河的喧嚣和嘈杂，等待规划兑现及生活适配的验证，古北拥有前瞻性统一规划开发，浓荫蔽日“闹中取静”的城市界面。

别处需要刻意营造的高端国际范儿，在古北就是稀疏平常的所在。

古北高浓国际化社区，聚集了全市约1/3驻沪领事馆，一半的外交官官邸，五分之一的外籍登记人口，将近6800家外资企业入住。作为，上海第一个涉外社区，来自50多个国家和地区的1.6万余名境外人士居住于此（数据来源：2022年长宁公众号文章），有“小小联合国”的美誉。

几十年沉淀，即享成熟优质的国际教育资源、私立医院、虹桥高尔夫球场、名都体育公园、程十发美术馆等生活、休闲配套。

加上耳熟能详的高岛屋百货、尚嘉中心、南丰城、徐汇恒隆、新鸿基itc等著名商业配套，生活舒适圈满分。

周边城市主干道环绕，内环、中环、延安路高架等；15号线吴中路站、10号线宋园路站步行可达，不论是自驾还是公交地铁，都能轻松畅达全城。

同时，古北还是经贸核心圈唯一的宜居板块，东侧是徐家汇商圈，北侧是虹桥经济技术开发区，南侧则是产业巨头漕河泾。

近水楼台先得月，超强产业区包围下的宜居古北，板块价值有多坚挺，无需赘述！

另外，上海2035城市总体规划，提出了“CAZ中央活动区”的概念，古北作为唯一被纳入其中的国际住区，以成熟宜居的城市界面、丰富的涉外资源配套和国际化生活氛围，占据核心区位置，未来成长空间不可限量。

好东西人人都想要，因为稀缺，所以珍贵。

当下是内中环价格普涨前最后置业红利期，此次加推的楼王，是理想主义购房者梦寐以求的“1.2低密墅区准现房+成熟国际生活+均价11.65万亲民价格”，既是当下置业的确定性之选，更是未来资产的硬核保障，错过再无！

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