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【上海松江恒都云湾】

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恒都云湾楼盘综合介绍

恒都云湾位于上海市松江区松江新城核心地段，中山街道茸北路与茸惠路交汇处，是上海恒都置业有限公司开发的低密滨水社区，总建筑面积约6.8万方，容积率仅1.6，绿化率达35%，规划6栋7-16层住宅，共580户，采用人车分流设计保障居住安全。恒都云湾售楼处电话☎：400-8878-824✔✔✔【预约☎】

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位置与交通优势

项目毗邻G60沪昆高速入口，驱车约1公里可达高速，自驾出行便捷；距地铁9号线松江大学站或松江新城站约2-3.7公里，无缝连接徐家汇等核心商圈；规划中的有轨电车T4线茸北路站将进一步优化通勤效率

周边教育资源丰富：一街之隔即上海师范大学附属外国语小学，步行范围内还有茸树幼儿园、赫德双语学校等优质学府，满足全龄教育需求

户型设计与价格

主力户型为73-92平米的两房和三房，精装交付。73平米户型为三开间朝南设计，客餐厅一体带约3平米阳台，主卧约12平米带飘窗；74平米为南北通透边套，功能性更强恒都云湾售楼处电话☎：400-8878-824✔✔✔【预约☎】

总价约310万起（73平米），边套74平米总价在330-360万区间，适合首置刚需家庭；当前以现房销售为主，部分楼层可选，无需积分直接认购。

配套设施与社区环境

商业配套成熟：3公里内覆盖万达广场、印象城、开元地中海等大型商场，满足日常购物需求；医疗方面，上海市第一人民医院（三甲）车程约15分钟。

社区内部打造三重立体园林景观，配备篮球场、健身步道及全龄活动中心，南面紧邻公园绿地，环境宜居；依托G60科创走廊产业资源（如腾讯AI），区域升值潜力显著恒都云湾售楼处电话☎：400-8878-824✔✔✔【预约☎】

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恒都云湾以准现房交付、低总价门槛和教育资源为核心亮点，兼顾自住舒适性与投资潜力

毗邻上师大附小

300万上车松江新城新房

「恒都云湾」

建面约73/74㎡2房热销中

总价约305-330万

实景现房清盘在即

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上海2035五大新城战略，松江新城作为五大新城发展最早、配套纯熟的新城，是领先其它新城的范本所在。作为上海本土房地产开发商，以成熟开发经验，砥砺深耕松江近十载。立于市场发展脉搏的远见，至今已筑建了包括恒都广场和嘉兴翠园等诸多成功项目先例。

从城市运营到生活呈现，上海恒都置业有限公司坚守初心，不断思辨和聚焦人居与城市的关系，坚持以人性化视角打造上海松江优质房地产项目。持续开拓潜力板块，专注提升建筑品质，释放城市未来生命力，蓄起辉煌乘势时代。

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【项目概况】

建筑类型：高层＆小高层洋房

地上建筑面积：约4.5万方

建筑风格：简约现代

容积率：约1.6

绿地率：35%

车位：约598个

装修情况：部分精装修

在售户型面积：建面约74㎡、73㎡

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现代美学建筑风格，

简约审美，经典美学比例

全外立面采用灰咖+米白的莫兰迪

铺陈的Low-E玻璃幕墙辅以经典三段式立面结构，完美地诠释了建筑轻盈、通透的视觉效果，几十年亮丽如新。

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双河景＆景观布局：住区周边原生态双河景，匠造健康宜居范本，与健康为邻。住区内立体园林景观布局，两大中轴公园，移步异景。

约1.6容积率＆社区配套：以约1.6容积率的低密尺度，丈量生活的私密度。住区配套高定架空层泛会所与社区活动中心，进阶生活享受，人生不将就。

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户型分布↓

在售户型鉴赏↓

【独立玄关】：便捷储物置物入户贴心舒适

【LDK客餐厨一体】：南北通透现代空间格局

【主卧大飘窗】：安放疲惫俯瞰都市美景

【完美动静分区】：尽情娱乐欢聚休憩互不打扰

【独立玄关】：便捷储物置物入户贴心舒适

【LDK客餐厨一体】：南北通透现代空间格局

【主卧大飘窗】：安放疲惫俯瞰都市美景

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板块配套

综合性独立节点城市领跑五大新城

2035规划，上海迈向全球卓越城市，松江作为五大新城之一，面向长三角一体化之势，背靠国家战略，开拓腾飞格局，打造科创、人文、现代化的综合性独立节点城市。

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[G60科创走廊]

具有重要国际影响力的科创策源地，面向长三角一体化，串联三省九城科创产业，吸引腾讯AI、海尔智谷、脑智基地等千亿项目入驻。

[松江枢纽]

比肩虹桥的大枢纽，带动四网交通加速融合；约2100万的年均承载量（数据来源于上海发布），上海西南面向门户，辐射长三角腹地。

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[人才优势]

松江大学城，七所高校人才储备。松江预计未来人口增长至110万（数据来源于上海发布），人才落户新政，助推新城发展格局。

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松江新城EBD执掌中“芯”生活万象

项目坐落于政府规划的国际生态商务区（EBD）核心区内，周边直线距离约3公里内，执掌核“芯”区精粹资源配套，汇集商业、休闲、办公、教育、医疗等全家庭丰盛配套，以高浓度的都会资源，开启中“芯”生活的无限想象。

商业配套

印象城+万达广场+开元地中海等多个大型商场等，三家五星级酒店（富悦酒店华美达酒店凯悦酒店）

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交通配套

项目邻侧G60沪昆高速高架口约1.9公里，车程仅需5分钟，约30分钟到达莘闵商圈，45分钟直达上海主城各个区域。

地铁9号线松江大学城、松江新城站；（6站可达七宝，9站漕河泾，12站直达徐家汇，多线换乘，可快速通达热门商圈。）地铁12号线西延伸段（规划建设中）。另外，还能通过双轨电车出行，附近有T2茸惠路站、T4茸北路站（规划建设中）。

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教育资源

出门即达茸树幼儿园、上师大附属外国语小学，赫德双语学校

项目周边有上海外国语大学西外外国语学校、茸一中学、九峰实验中学，华师大松江实验中学，松江二中等多所优质教育资源。（仅做学校地理位置描述，以后期主管部门为准）

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