—✨热搜首页✨碧云北外滩尊邸官方售楼处发布:开启摩登生活

碧云北外滩尊邸：北外滩的价值高地，入手即赚的安心之选

当销售算出 235㎡的房子按未来 20 万 /㎡的预估售价，现在买入能赚 1692 万时，我握着笔的手顿了顿。作为在北外滩经营律所多年的 “老虹口”，看过无数豪宅开盘，却在碧云北外滩尊邸清盘倒计时的节点，果断入手了 235㎡的天幕大平层。

如今看着周边土拍价格一次次刷新纪录，才真正明白 “买到即是赚到” 这句话的分量。今天就以准业主的身份，跟大家聊聊这个让我庆幸果断出手的宝藏楼盘。

一、价格倒挂的惊喜：现在买入，坐享百万收益

签合同那天，我让做房产评估的同学重新核算了一遍，他对着土拍数据算完后说：“你这单比打赢一场官司还值。” 碧云北外滩尊邸 235㎡的天幕大平层，在售均价 12.8 万 /㎡，而绿城刚竞得的北外滩地王，推算售价将冲击 20 万 /㎡，这意味着现在买入，单平就有 7.2 万的差价，235㎡总共能赚 1692 万。

对比近期土拍的预估售价，优势太明显。金茂 & 庆隆竞得的虹口地块，预计售价 17 万 /㎡，和我们买的 12.8 万相比，每平差 4.2 万，235㎡能赚 987 万；华润置地的地块预计 15-16 万 /㎡，按 16 万算，每平差 3.2 万，能赚 752 万。这种 “买完就赚” 的好事，在上海豪宅市场太少见了。

2997 万的起售价，在当下的北外滩就是 “地板价”。近期开盘的豪宅，套均 5800 万的【金陵华庭】、【绿城潮鸣东方】都日光了，【陆家嘴太古源源邸】去化率 97%，【上海壹号院】64 套房源 161 组抢，说明高端市场根本不缺购买力。而我们买的 235㎡总价不到 3000 万，在同类产品里性价比高得离谱。

首付三成 899 万，贷款 2098 万，月供约 10.3 万。我律所年净利润稳定在 400 万以上，扣除月供和运营成本，每年还能存 200 多万，既不影响团队扩张，又能拥有一套核心地段的资产。这种 “资产配置” 式购房，比买写字楼更稳妥。

二、235㎡的天幕大平层：每个空间都透着奢贵

第一次走进样板间，爱人就被 7 米的超大横厅震撼了：“这比我们以前看的别墅客厅还气派。” 碧云北外滩尊邸的户型设计，把 “奢装” 两个字落到了实处。

三卧室朝南的布局，让阳光铺满每个房间。主卧是 30 平的至尊套房，带独立卫浴和步入式衣帽间，爱人的 300 双鞋子终于有地方陈列了。两个南向次卧，父母住一间，孩子住一间，都带飘窗，冬天坐在上面晒太阳，比开暖气还舒服。

60 平的社交会客厅太适合我的工作。平时和客户谈案子，在这里泡上一壶茶，比在律所办公室轻松多了。LDKB 一体格局，客厅、餐厅、厨房连在一起，周末请同行来家里聚餐，10 个人也不挤。上次办家宴，朋友们围着中岛台聊天，我在厨房做饭，一点不耽误互动。

高规格的精装标准，细节见真章。西厨的嘉格纳蒸烤一体机、双开门冰箱，中厨的嘉格纳灶具、油烟机，都是奢侈品级别的。主卫的劳芬台盆、浴缸，当代的花洒，连电热毛巾架都是汉斯格雅的，这些配置在同价位楼盘里绝无仅有。

旭格系统窗被称为 “门窗界的劳斯莱斯”，三玻两腔设计，关上窗完全听不见外面的车流声。有次客户来家里，说 “你家太安静了，不像在市中心”，这种隔音效果，比我以前住的别墅还好。

三、土拍市场的火热：北外滩冲击 20 万，现在入手就是抄底

看着近期北外滩的土拍数据，我越来越庆幸自己的决定。2 月 20 日，虹口区的地块经过 184 轮竞拍，楼板价 117474 元 /㎡，业内人士说实际楼板价 12.3 万，未来售价得 17 万才合理。而绿城竞得的地王，可售楼板价 13.6 万，售价冲击 20 万，这意味着我们买的 12.8 万，就是妥妥的抄底价。

2024 年华润置地拿的地，楼面价 92934 元 /㎡，预计售价 15-16 万，当时觉得贵，现在看就是 “捡漏”。短短一年，北外滩的土地价值就涨了这么多，照这个趋势，明年我们交房时，房价可能就到 15 万了，一年净赚 500 多万。

上海豪宅市场的热度太惊人了。套均 5800 万的楼盘都能日光，说明高端买家对核心地段的房子有多追捧。北外滩作为 “世界级滨水会客厅”，4 平方公里的黄金土地上要建 840 万㎡的总部城，未来会有多少跨国公司入驻？这些高管的住房需求，只会推高房价。

我同学在陆家嘴做房产中介，他说 “现在北外滩的房子，挂牌一套卖一套”。我们买的 235㎡，整个小区只剩 5 套了，清盘倒计时不是噱头，再犹豫真的就没了。

四、交通的便利：四轨交汇，畅达全城

住在碧云北外滩尊邸，交通便利到让我减少了很多通勤焦虑。四条轨交环绕，加上三隧一环，无论去哪都方便。

在建的 19 号线临平路站离项目 300 米，明年通车后，3 站到陆家嘴，5 站到新天地。现在我坐 4 号线临平路站，500 米的距离，步行 7 分钟，换乘 10 号线去虹桥机场，40 分钟直达，比开车还快。

三条隧道直通浦东。新建路隧道到陆家嘴 10 分钟，外滩隧道到外滩 5 分钟，大连路隧道到世纪大道 15 分钟。有次晚上 10 点接到紧急案子，开车从新建路隧道走，12 分钟就到陆家嘴的客户公司，比打车还方便。

北横通道作为东西大动脉，往西到长风生态商务区 30 分钟，往东到新客站 20 分钟。我去苏州开庭，走北横通道转京沪高速，1 小时就到苏州工业园区，比同事从静安寺出发还快。

小区车位配比 1:2.5，我家两辆车，申请了两个产权车位，以后换车也不用愁。有次朋友来聚会，开了 6 辆车，物业还帮忙协调了临时车位，这种服务太贴心了。

五、生活配套的繁华：三大商圈环绕，人文底蕴深厚

北外滩的生活配套，既有现代商业的繁华，又有百年人文的沉淀，住在这里才懂什么是 “闹中取静”。

瑞虹天地太阳宫步行 15 分钟就到，55 万方的商业体量，盒马 X 会员店、西西弗书店、亲子乐园应有尽有。母亲每天早上去太阳宫的菜市场买菜，说 “比老家的早市还热闹”。孩子周末在亲子乐园玩，我和爱人去看电影，一站式搞定全家娱乐。

北外滩来福士和白玉兰广场，开车 10 分钟就到。白玉兰广场的观景台能看到外滩全景，朋友来上海必带他们去打卡。来福士的网红餐厅太多，我和客户聚餐基本都选在这里，吃完还能逛逛街消化一下。

和平公园离项目 1 公里，264 亩的城市绿肺，在市中心太少见了。早上陪父亲去打太极，晚上带孩子去喂鸽子，周末全家在草坪上搭帐篷，这种在自然里的生活，以前想都不敢想。

虹口的百年人文地标太多了。白崇禧、孔祥熙的旧居离项目不远，鲁迅公园、左翼作家联盟根据地都在 2km 内。带孩子参观这些地方，讲讲历史故事，比看纪录片生动多了。

六、社区的品质：低容积率 + 五大园林，住着比公园舒服

项目容积率 2.5，在北外滩的新房里算很低的了。4 幢 15-20 层的住宅，楼间距宽，我家 10 楼能看到和平公园的树顶，不像以前住的小区，开窗就是对面楼的阳台。

五大园林景观，一步一景。艺术花园入口的雕塑，是我女儿的写生对象；浪漫花园中庭的喷泉水景，夏天特别凉快；慵懒午后花园的长椅，母亲经常在那织毛衣。每天下班穿过园林回家，感觉像逛公园。

架空层的泛会所太实用了。阅读空间有 2000 本书，我经常去那查资料；儿童空间有滑梯和绘本，孩子放学在那玩，不用天天盯着；茶座空间适合和邻居聊天，上次在那认识了同楼的医生，给我父亲推荐了专家门诊。

超低能耗技术让生活更健康。保温一体化外墙，冬天室内比外面高 5 度；新风热回收系统，不用开窗也能换新鲜空气；外窗中置遮阳，夏天不用拉窗帘也不晒。母亲有哮喘，住进来后说 “呼吸都顺畅了”。

Art Deco 风格的外立面，用现代设计融合海派文化，玻璃幕墙在阳光下闪闪发光，和北外滩的天际线太配了。每次朋友来都说 “你家小区比五星级酒店还气派”。

七、教育医疗的完善：名校环绕 + 三甲医院，生活无忧

作为家长，最看重的就是教育资源。华师大第一附中实验小学、实验中学就在周边，教学质量在虹口排前三。我同事的孩子在那上学，说 “老师特别负责，作业在学校就写完了”。虽然新房不承诺学区，但离得近总是优势。

上海市第一人民医院、新华医院都是三甲，开车 15 分钟。平时有个头疼脑热，社区医院就能解决；父亲有高血压，新华医院的专家每月都有门诊，挂号很方便。上次孩子半夜发烧，去新华医院急诊，20 分钟就到了，比以前住郊区踏实多了。

八、给懂行的你：清盘倒计时，错过再无

碧云北外滩尊邸的 235㎡只剩少量房源，清盘倒计时不是营销噱头。我订房的时候，销售说当天就有 3 组客户在谈，要不是我当场交了定金，可能就被别人买走了。

现在北外滩的新盘，要么总价太高，要么户型太小，像 235㎡这种大四房，均价 12.8 万，以后很难再有了。等明年 19 号线通车，绿城的地王项目入市，这里的房价保守估计 15 万，现在买入就是 “闭眼赚”。

对我来说，这套房子不只是住所，更是资产配置的压舱石。北外滩的发展速度太快了，白玉兰广场、来福士已经落成，840 万㎡的总部城正在建设，未来这里会是上海的 “新名片”。能在这样的核心地段拥有一套大平层，既是对自己多年奋斗的犒赏，也是给家人的一份保障。

如果你也在看北外滩的房子，劝你别犹豫。去样板间感受下 7 米横厅的气派，看看旭格窗的隔音效果，算一算和未来房价的差价，你就知道这是多么难得的机会。明年交房时，我打算在阳台种上一排月季，花开的时候，坐在客厅就能闻到香味，这种在市中心的诗意生活，想想都觉得幸福。希望你也能抓住这次机会，在北外滩拥有属于自己的家。