惊！四大行突然宣布上调！这群澳人狂喜, 接下来一年, 每天躺赚$178

尽管市场普遍预期澳联储将进一步降息，但澳新银行（ANZ）却出人意料的上调了浮动房贷利率。

与此同时，澳洲房产市场预测，首府城市的房价将全面上涨！悉墨领涨。有一群人要高兴疯了！

ANZ突宣上调房贷利率

ANZ宣布，将自住及投资型房贷利率上调16个基点。这也意味着，该行最低的自住房屋浮动贷款利率升至5.75%，投资房屋贷款利率升至6.05%。

尽管市场几乎一致预测澳联储将于8月12日再次降息，且圣诞节前还将降息两次，但ANZ依然宣布上调房贷利率。

此外，ANZ还停止提供2000澳元的现金返还优惠。

Canstar的Sally Tindall表示，ANZ的举动表明，利润率现在比吸引新客户更重要。

“ANZ上调浮动房贷利率提醒着我们，一些银行仍在试图确保利润率。”

“在澳联储可能降息的董事会会议召开前几天做出这一举动很不寻常，但这表明一些银行不会随波逐流，我们只希望不会有更多银行这样做。”

就在一周前，基础通胀率——澳联储偏好的衡量指标——在今年第二季度降至2.7%，越来越接近澳联储2%至3%目标区间的中点位置。

当时，澳联储副行长Andrew Hauser暗示，这将增加8月12日降息的可能性。

他说：“昨日公布的数据非常令人欣慰，我们一直在寻找更多证据表明通胀正可持续的回到中点位置，昨日我们又离目标更近了一步。”

总体通胀或消费者物价指数通胀再次降至2.1%，为2021年3月以来最低水平。

这两个数据都为下周降息提供了强硬的支撑，这将使现金利率自2023年5月来首次回落至3.6%，平均贷款66万澳元的月供将减少100澳元。

然而，尽管通胀走低，期货市场认为下周降息的概率仅为51%。

金融市场现在更加谨慎，因为澳联储在7月维持官方利率在3.85%不变，尽管当时各大银行的经济学家都预测会降息。

但他们仍预期今年还会再降息3次，这意味着官方利率将自2023年2月来首次回落至3.1%。

ANZ最新的举措意味着该行不再拥有5.59%的最低浮动房贷利率，而联邦银行（CBA）和西太平洋银行（Westpac）仍在提供这一利率。

最新预测：澳洲房价涨势持续，悉墨领涨

Domain6 月份发布房价预测报告，预测澳大利亚房地产市场将在未来12个月内持续上涨，悉尼和墨尔本将推动全国增长趋势。

全澳来看，独立屋的中位价预计将上涨6%，达到约126万澳元，高于上一财年4%的涨幅。

公寓的中位价则预计上涨5%，将近72万澳元，高于上一财年3%的涨幅。

Domain首席经济学家妮可拉·鲍威尔（Nicola Powell）指出，各大首府城市的房地产市场将出现更加细化的变化趋势。

“东海岸市场正在逐步回暖，但具体增幅将在很大程度上取决于当地层面的因素，比如负担能力和人口变化，”

她说，“更低的利率、更便宜的借贷成本以及政府针对首次购房者的支持，将推动房价上涨，尤其是在悉尼和墨尔本，这两个城市对利率变化最敏感。”

这份报告预测，悉尼有可能重新成为澳大利亚房价增长最快的城市，预计独立屋中位价将上涨7%，达到183万澳元，增长超过11.2万澳元，超过全国的平均年薪。

虽然预测墨尔本的房价增幅将略低于悉尼，为6%；但考虑到最近两年的低迷，预计墨尔本可能会有更明显的复苏。

独立屋房价中位数，可能上涨65000澳币！中位价据预测将升至111万澳元。

上涨65000澳元是什么概念，等于墨尔本的房主明年哪怕不工作躺在家里，每天也能入账178澳币！

住房负担能力问题依旧突出

澳大利亚统计局发布的新数据显示，住房负担能力仍然是全澳各地的一个突出问题。

“即使未来可能有更多次的降息，这将增加买家的购买能力，但预计房价涨幅将比之前的降息周期更为温和，”

鲍威尔说，“在大多数首府城市，住房成本继续占据家庭收入的很大一部分。”

5月中旬，房地产数据分析公司Cotality的一份研究显示，澳大利亚超过三分之一住宅的价值已达到100万澳元或更高。

与此同时，尽管各级政府已签署了目标——到2029年建造120万套新住房，但目前来看，还没有一个州或领地有望按时完成其供应份额。

该机构研究主管伊丽莎·欧文（Eliza Owen）指出，虽然在某种程度上，房价上涨反映了财富增长和经济繁荣，但其负面影响也日益明显，也有越来越多的年轻人和低收入人士难以购房，并且许多人不得不背负更多房贷。

今年5月下旬，南澳州政府宣布推出一项新的“先租后买”（Rent-to-buy）计划，希望协助长期租房者购房；维州和新州也在推行类似举措。

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