广州豪宅热搜！龙湖御湖境官方售楼处发布，启幕鼎级尊邸奢境

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【龙湖·御湖境】

万博CBD内惟一在售世界级滨江豪宅

龙湖·御湖境，位于番禺滨江的最后一块板块，是豪宅的首选之地。

这个备受瞩目的项目坐落在南中轴线上，距离珠江新城仅需20分钟车程，成为了富人们追逐的目标。

咫尺珠江新城、琶洲，引领广州下一个十年。

它依托江景而建，拥有宽敞的大平层住宅，是整个广州市无与伦比的。

每一个户型都独一无二，为富裕家庭提供了更多选择。

一脉珠江水，半城顶豪史。

龙湖·御湖境，择址万博CBD内惟一滨江豪宅带，在星河湾滨江豪宅带之上，1/30稀缺地块，十三年等一席（7年供地仅8块江景项目），打造世界级滨江豪宅。

2011年规划，经历12年蓄能发展期，万博CBD现已聚集39座甲级写字楼，10个大型商业体，超2.2万家企业，现已进入产业和商业的集中兑现期，及扩容发展期。

龙湖·御湖境作为万博CBD内唯一在售滨江豪宅，价值稀贵。

【便捷交通】3纵2横1地铁|7分钟万博CBD、15分钟广州南站TOD、20分钟珠江新城CBD

2大省级医院番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院，省级医疗护航 生活更安心

3大商圈车行7分钟可达【万博商圈】，20分钟【珠江新城商圈】及【琶洲-广州塔商圈】10大旗舰商业体天河城、K11(规划中)、四海城等10大商业综合体汇聚

4所学校项目配建幼儿园、富丽小学、富丽中学、执信学校(星执)，培育未来世界领航者

【龙湖·御湖境】以现代主义美学作品敬献广州，集世界臻萃，显赫珠江。

◎大师造诣集萃三位豪宅大师造诣，以巅峰审美，为世界创作新一代豪宅

◎立面美学甄选世界豪宅定制级铝板、钻感玻璃幕墙，焕新滨江豪宅封面

0.35超高窗地比|打破建筑内外的视野界限，无界设计，江景一览无余

挺拔立面线条|金属&玻璃幕墙及鹰嘴线脚运用，仰视时层层递进，步步高升

◎世界奢石一座世界奢石博物馆，承袭全球顶奢美学，以全球九大奢石，礼遇世界显赫。

意大利-普拉达绿奢石|溯源项目原址香江大酒店，提取其绿奢石作为主记忆，值此青绿，传奇传世

非洲-蓝翡翠|星空为境，灿若星辰。与普拉达绿奢石搭配营造出蓝绿之下星河涌动之感，尽显奢华

◎御·上会所超千方高定奢级会所、超五星级酒店规制，演绎考究至级的豪宅礼序

7大私属空间|地下琉璃光院、健身房、茶室、私宴厅、行政酒廊、儿童配套空间等

◎归家礼序约50米宽奢石显贵门厅、艺术风雨连廊、酒店式奢华大堂和地下酒店式奢华光厅等7重归家礼序，丰盈内在尊崇

◎钻石级豪宅服务 立序塔尖人居

龙湖智创生活，中国住宅物业服务力优秀企业NO.1，连续14年服务满意度破90%，近4000条服务标准，铸造豪宅服务白皮书，开启豪宅服务新体验。

项目总体量9.6万㎡，容积率3.3，总共规划6栋住宅，1所9班幼儿园。

T3或者风车型T4为主，这个楼型设计主要也是为了北向的江景资源。

T3是143拼190，T4是115-125-143㎡。

楼栋图

户型鉴赏

建面约115㎡户型

建面约115㎡四房户型，带有独立入户玄关，公共卫生间也设置在入户处，每天回家第一件事就能清洁消毒，将灰尘与细菌隔绝于室内。

| 建面115㎡户型平面图，仅供参考

建面约125㎡户型

建面约125㎡户型，将采光面增至15.3米，阳光更加充足，再搭配餐厅的整面墙飘窗实现南北对流，内部空间显得更加明亮通透。

| 建面125㎡户型平面图，仅供参考

建面约143㎡户型

龙湖式的匠心考究，让生活空间更灵动和实用。约143㎡户型，约15.6m超大南向面宽，搭配约8.3m阔绰景观阳台，实景全明采光，揽四季盛景入室。

| 建面143㎡户型平面图，仅供参考

建面约190㎡户型

尊崇归家 | 私享独立电梯厅，一梯一户配置，彰显尊崇入户

观景天幕 | 约20m巨幕南向面宽，双阳台瞰江揽园，一方自在天地

境藏天地 | 约80m2超大LDKG全方厅，独立双厨系统，中央社交非凡格局

世家风范 | 南向双豪华套房，超大空间体验，执领云端境界

臻享尊域 | 约35m?行政级主卧套房，270°环幕视界，礼遇私密舒居

建面约206㎡户型

以领先于市场的前瞻视野，高定臻装大平层，以共鸣世界的美学生活，回馈时代的厚爱。独立电梯厅、入户衣帽间、南北双阳台以及双套房设计等，可以说是为塔尖人士量身定制。

| 建面206㎡户型平面图，仅供参考

优点总结

1、小区周边配套齐全，生活氛围很浓厚，各式餐饮店、药店，生活配套一应俱全。很适合享受生活。

2、小区交通便利，不论是珠城、琶洲工作，还是万博工作，基本自驾通勤都在半小时以内，属于非常好的区位。

3、小区整体设计规划精致，龙湖的产品力一直不错。这次龙湖御湖境的产品设计，得房率、户型设计、园林设计都很花心思。同时小区自身还配备了拥有7个空间的会所，健身房、茶室、私宴厅、行政酒廊都很齐全。

4，部分房源可望江，是主城区难得的刚需价格江景产品。

缺点总结

1、小区虽然在滨江路上，但是大部分楼层是看不到江景的，前面锦绣银湾把江景挡了个结结实实。所以如果是为了追求江景购买产品，那提前一定要了解清楚，选择的楼层是否可以越过锦绣银湾的遮挡。

2、周边商业配套虽然多，但是缺少高端配套，高端配套要去到万博。

3，周边由于已经比较成熟，缺少未来的增量空间。

4，小区只自带幼儿园，对口的公立教育资源比较一般

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1.购房政策-全面开放限购，能者多买

广州市人民政府办公厅于2024年9月29日发布了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》，明确取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，并于2024年9月30日起正式实施‌。此次政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房时，不再审核购房资格，也不再限制购房套数‌。此前，广州市的限购区域包括越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区域，在这些限购区域内购买建筑面积120平方米以上住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）‌。

2.首付政策，房贷利率政策

备注：目前为止，公积金和商业贷款利率，无论是首套还是二套，都可以按照首套贷款利率计算（当二套贷款时，首套要进行网上挂牌操作，然后就可以按照首套贷款利率计算）。

商业贷款首付比例：

商业贷款首付款比例降低至15%，

首套房和二套房的首付比例相同，同样的首付款，房贷利率也相差不多，真的是对购房者有很大的利好。

公积金贷款首付比例：

首套房：首付比例20%，2025年5月7日，公积金首套房贷款利率从2.85%已经降到了2.6%，真的是对公积金购房客户一个很好的政策

二套房：首付比例20%，公积金属于福利贷款，在二套房的情况下，房贷利率也很友好。

然后我们看一下公积金的最高贷款额度

公积金贷款计算方法：公积金账户余额乘以8➕缴存额度乘以至退休的月份数（缴存额度即是单位加个人的缴存额）

3.税费政策-契税、个税、增值税

契税

首套房：

房屋面积≤140平，契税1%；

房屋面积＞140 平，契税1.5%；

二套房：

房屋面积≤140平，契税1%；

房屋面积＞140 平，契税2%；

三套房及商业性房屋：无论房屋面积大小，统一3%；

个税

正常征收：1%

满五唯一：免征

提供发票无增值：免征

增值税

满两年：免征

不满两年：5.3%

购房主体：以家庭为单位，满18岁算一个家庭；

增值税满两年界限：交契税时间至今计算，或者房本第二页盖章登记时间计算

未成年人购买商品房：可以购买，但要全款