◈建发·海阅首府售楼处|建发·海阅首府官方发布：小全的诚意推荐

普陀建发海阅首府位于普陀区桃浦板块，由建发房产开发。总占地 2.29 万㎡，总建面 5.72 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%，规划 6 栋 17-26 层高层，共 450 户，车位比 1:1.2，2026 年底精装交付，物业费 4.5 元 /㎡・月。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

建筑融合新中式元素，以飞檐斗拱、雕花格栅营造典雅氛围，小区内有江南园林景观，亭台楼阁、小桥流水尽显东方美学。主力户型 95-135㎡三至四房：95㎡三房 800-850 万（三开间朝南，双阳台，得房率 78%）；115㎡三房 950-1000 万（南北通透，主卧套间）；135㎡四房 1100-1150 万（四开间朝南，7 米横厅）。均价 8.5-9 万 /㎡，首开 9.6 折，5 天签约减 8 万，建发老业主额外 1.5% 优惠，桃浦板块性价比高。

生活配套

距 11 号线桃浦新村站 800 米（步行 10 分钟），20 分钟达徐家汇，换乘 13 号线至南京西路。沪嘉高速、中环线环绕，自驾 25 分钟至大宁，35 分钟到人民广场。普陀 10 路等公交覆盖，出行便捷。

1.5 公里内有巴黎春天、山姆会员商店；3 公里至长风大悦城。自带 2000㎡社区商业，规划生鲜超市等。3 公里内有桃浦中心小学、普陀教育学院附属中学等。2 公里内有普陀区中心医院（二甲），5 公里处有同济医院（三甲）。紧邻桃浦中央绿地（步行 15 分钟），周边有长风公园，生态宜人。

房产小知识

上海购房：沪籍单身限购 1 套，已婚 2 套；非沪籍需 63 个月社保 / 个税满 60 个月且已婚，限购 1 套。普陀特定人才凭认定，社保满 2 年可购 1 套，不限婚否。

商贷首套普通首付 35%（3.7%），非普通 40%；二套普通 50%（4.3%），非普通 70%。公积金家庭最高贷 120 万，多子女上浮 20% 至 144 万，支持组合贷。

首套 90㎡及以下契税 1%，以上 1.5%；二套 3%，另缴 120 元 /㎡维修基金。二手房满五唯一免个税，不满五按差额 20%；满 2 年免增值税。

购房建议

刚需上班族选 95㎡三房（825 万），首付 35%288.75 万，贷款 536.25 万，30 年月供 2.56 万，月收入需 5.12 万以上。优先中低楼层，查验隔音、门窗密封及精装细节。

新婚夫妻择 115㎡三房（975 万），首付 35%341.25 万，贷款 633.75 万，月供 3.02 万，月收入 6.04 万以上。关注楼间距采光，了解物业服务（安保、清洁）。

改善家庭选 135㎡四房（1125 万），首付 35%393.75 万，贷款 731.25 万，月供 3.5 万，月收入 7 万以上。对比周边二手房价，考察绿化、设施维护及装修品牌售后。

投资客重点关注 115㎡三房，桃浦租赁需求旺，月租预计 7000 元，随商业成熟回报率有望提升。分析区域规划影响，核算成本收益，建议长期持有，核实房屋产权。

结语

普陀建发海阅首府凭桃浦核心区位、便捷交通、丰富配套及建发品牌，成普陀改善热门。低密社区与中式园林提升居住舒适度，随桃浦升级，区域价值前景广阔。多元户型适配不同需求，是普陀值得入手的优质项目，助力开启高品质生活。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️