云南建投打的是一张明牌

建投又拿地了。

在昨日进行的土地拍卖中，建投旗下的云南盘泽置业有限公司以3.36亿元的底价，竞得西山区西苑街道23.66亩住宅用地。这宗土地是原来梁家河公交车场的一部分，曾被规划为融创人民路1979项目二期，原本是商住混合用地，今年5月才调整了规划重新出让。

建投刚刚竞得的人民西路梁家河地块位置

编号为KCXS2025-2的这宗住宅用地面积虽小，但位置极佳，起拍价也不算很高，折算楼面地价只有6866元/平米，拍卖前有多家房企有意，可是拍卖时却只有建投举牌。

这已经是建投今年第三次拿地，也是最近一个月第二次拿地。今年前两次拿地都是溢价成交，其中7月9竞拍官渡古镇一宗43亩的住宅用地时，与近两年风头甚劲的邦泰集团大战18个回合。也许正是这次拍卖中建投表现出的势在必得的气势，让其他开发商在得知建投报名竞买梁家村车场地块时干脆退避三舍。

建投涉足房地产开发已经有多年历史，旗下的省房集团也是昆明老牌房企之一，但以往建投的房地产开发规模都不算大，也很少参与土地拍卖，但从2023 年开始，建投多次参与昆明土拍，不惜溢价拿地，与前些年的作风很是不同。

建投2023年竞得原昆明大学地块，开发了春城华府项目

据业内人士分析，建投突然大举竞买土地，直接开发房地产项目，与建投面临的经营形势有关。建投是的云南最大的建筑施工企业，在基建兴盛，房地产红火的年代，各种建设项目到处都是，建投仅仅承揽建设施工工程就有足够业务规模，并不是非要开发房地产项目不可。

但这两年基建退潮，房地产行业也一落千丈，建筑市场竞争日益惨烈，建投承揽的工程数量快速下滑，营业收入下降明显。根据建投集团2024年年报，去年云南建投全年营收1601.68亿，而2023年为1722.16亿，一年之间减少120亿。所以建投如今的策略是干脆自己拿地开发项目，施工自然是旗下公司自己干，肥水不流外人田，以房地产投资为龙头，上下游共同参与，提高产业链覆盖度，增加营收，改善整体业绩。

虽然如今房地产市场仍旧不是很景气，可是建投作为大型国企，融资成本低，建设施工又可以自己来干，资金需求可控，开发成本相对较低，而且如今地价便宜，拿地容易，只要能控制最终售价，开发风险并不是很大。

斗南地标项目——建投国际

另外，建投以往虽然承揽的工程不少，可是随着房地产市场下滑，有些工程不仅不赚钱，反倒因为项目烂尾等原因连工程款都很难收回，比如大诺方舟、置地广场、西城时代等项目就是如此，建投自己投资房地产项目就避免了这些风险。

而且如今建投在昆明拿项目有个特点，就是尽量瞄准主城区地段比较好的住宅地块，回避远郊以及商业项目，比如当年曾计划接盘的豪门金座，建投就没有参与了。

因此，预计建投接下来还会不断参与昆明土地拍卖，进一步扩大开发规模。这就给包括邦泰在内，也在积极扩张的一些房企出了个不大不小的难题——面对建投这种巨无霸国企的旺盛拿地欲望，以后的土地拍卖到底是跟还是不跟？

但建投这种经营策略同样也有很大风险，作为国企，经营灵活性、成本控制、开发速度方面并不具优势，如果房地产市场进一步下滑，这些土地和项目就会成为建投的沉重包袱。