万科，这次基本稳了

周六《地产头条》，网罗每周房地产行业的大事要闻。这周，房地产行业有哪些动态？明源君帮大家汇总起来了，下面一起来看看吧。

1

北京发布楼市新政

符合条件家庭在五环外不再限购

8月8日，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》），自8月9日起施行。

《通知》提出，进一步优化住房限购政策。符合北京市商品住房购买条件的居民家庭，购买五环外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。即京籍居民家庭、在北京市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年及以上的非京籍居民家庭，购买五环外商品住房不限套数。同时，对成年单身人士在北京市购买商品住房的，按照居民家庭执行限购政策。

居民家庭购买五环内商品住房的政策不变，京籍居民家庭五环内限购2套，在北京市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非京籍居民家庭五环内限购1套。

同时，《通知》从四方面加大了住房公积金支持力度：

住房公积金个人住房贷款（以下简称“公积金贷款”）借款申请人（含共同申请人，下同）在本市无住房，且全国范围内无公积金贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）或使用过1次公积金贷款并已结清的，执行首套住房公积金贷款政策。

借款申请人使用公积金贷款购买二套住房的，最高贷款额度为100万元，最低首付款比例不低于30%。

借款申请人每缴存一年住房公积金可贷款15万元，缴存年限不够一整年的，按一整年计算。如借款申请人为已婚的，核算公积金贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。

支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款。

点评：在去年930新政支持下，一线城市住宅市场进入平稳期。而北京今年上半年新房销售18220套，二手房网签 88575套，同比增长24.4%、18.4%，市场呈现止跌回稳态势。这次新政发布后，相信能进一步巩固市场止跌回稳基础，三季度市场有希望延续回稳态势。戳这里，了解线上AI销售员

2

龙湖又提前还债

所有到期境内信用债均完成偿付

近日，偿还了一笔9.5亿元公司债以及拟提前兑付20亿元中期票据后，8月7日，资本市场又传出消息，龙湖集团启动针对今年12月到期的海外银团贷款分批提前偿还计划，目前已完成首笔11亿港元偿付。

该笔银团贷款总规模达92.27亿港元，原定于2025年12月21日到期。据悉，龙湖管理层表示，自第三季度起将分阶段推进剩余款项的提前偿还工作。

有数据显示，截至当前，龙湖集团年内已如期兑付境内公开债券金额超100亿元，所有到期境内信用债均完成偿付。

点评：据了解，龙湖“提前”偿债是过往两三年的基本操作，此次偿债再次向市场释放强烈的积极信号，继续强化其在行业内稳健可靠的企业形象。

长远来看，这一举动也有利于龙湖在融资、项目拓展等方面获取更多资源和优势。

龙湖集团董事会主席兼CEO陈序平曾表示，龙湖在开发业务方面也保持了一些投资强度，未来会聚焦一二线核心城市，选择更有生意逻辑、更有对兑现把握的项目，同时清退一些低能级项目。戳这里，了解线上AI销售员

3

深铁集团又借钱给万科了

2027年之前已无境外公开债到期

8月5日晚，万科A发布公告，深铁集团向公司提供不超16.81亿元股东借款，用于偿还公司在公开市场发行的债券本金与利息，以及经出借人同意的指定借款利息。

这是继7月30日晚公告股东借款事项后，间隔不到一周，第一大股东深铁集团向万科再提供借款。

图片来源：Wind

至此，年初以来万科公告的来自深铁集团的借款已经达到8次，累计金额243.69亿元左右。

在深铁集团的大力支持下，万科在债务偿还方面取得了显著成效。今年上半年，万科成功完成了约164.9亿元公开债务的偿还，并且2027年之前已无境外公开债到期。

点评：深铁作为第一大股东，高频且大额输血，精准用于偿还债券本息，直接为万科筑起债务“防火墙”，避免流动性危机发酵，对稳定市场信心作用显著。

核心股东的实质性支持，正成为房企穿越周期的重要支点。

这一连串的动作，也表明万科自身融资能力仍待修复，后续需靠销售回暖与资产盘活构建内生性现金流，才能从根本上改善财务状况。

4

华润置地联合上海南房集团

创下2025年全国单次拿地金额最高纪录

近日，华润置地官宣联合上海南房集团，通过股权转让方式以底价244.7亿元拿下上海市浦东后滩与黄浦区余庆里组合地块资产包。这笔交易创下2025年全国单次拿地金额最高纪录，也是上海土地市场罕见的跨江“打包”交易。

华润置地此次出手是其上海战略升级的关键一步。公司明确表示，后滩与余庆里地块将形成资源联动和功能互补，共同构成华润置地在上海核心区打造的“上海豪宅超级资产包”。

点评：这一次的跨江“打包”交易，有助于华润置地巩固在上海市场的份额，进一步提升其品牌影响力，也契合其长期发展战略。

以此同时， 也再次显示出头部房企对上海房地产市场长期价值的看好。有数据显示，今年1-7月， 上海今年1-7月份出让涉宅地（含协议出让）出让金1774.5亿元，同比增幅123.6%。

5

上半 年，房企净利润排行榜发布

近期，A股上市房企陆续披露2025年中期业绩预告，企业上半年的经营状况逐渐浮出水面。

根据亿翰智库监测的60家A股房企发布的2025年中期业绩预告，共计36家房企预计亏损，占比超过6成，其中有10家亏损额度超过10亿元。这36家房企的合计亏损额度在377.2亿元至470.8亿元之间。

点评：市场深度调整，业绩承压成为常态。 盈利的24家房企中，仅保利发展、滨江集团预计盈利超10亿。

目前，房地产市场尚未止跌，尽管政策频出，市场有所好转，但房企去化、成本压力仍在，预计下半年多数企业盈利空间依旧受限，仅部分布局合理、产品契合需求的企业，有望改善业绩。

6

40万起，李嘉诚抛出大湾区400套房源

据市场消息，近日长实集团旗下和记黄埔地产在香港推出“大湾区双居生活”计划，即向香港买家推介大湾区四个房地产项目，分别为惠州泷珀花园、中山泷珀花园、广州逸翠庄园及东莞海逸豪庭，共计推出400套产品。

据了解，惠州泷珀花园的推售规模最大，达300套。其中，51平方米一房户型目前售价约44万元，折合单价约8554元/平方米，而2020年该户型备案单价介于1.04万元/平方米至1.40万元/平方米。

点评：通过大量低总价的房源吸引买家，是企业快速回笼资金的一种方式。

也反映出港人对大湾区的居住需求在上升，特别是在交通等配套逐步完善下，“双城生活”的吸引力逐渐增强。

对于周边其他项目来说，可能既是挑战，也是机遇。

7

1020亿地产类债券 七成投向土地储备

作为城市发展工作的重要资金来源，专项债发行频次正在加快。

据CRIC整理，2025年7月全国地方政府新增专项债发行规模继续上升，发行规模突破6000亿元，环比6月全月上升17%，创年内新高，其中房地产类专项债发行量1020亿元，连续两月在1000亿元以上，其中土储类专项债发行714亿，连续两个月突破500亿。

结合7月末政治局会议的最新表态来看，接下来还将继续高质量开展城市更新、稳步推进城中村和危旧房改造，加大“好房子”供应。土地回收后的调规再上市，也正在为市场带来更多高品质土地供应。

点评：对房地产行业来说，既缓解了房企土地开发资金压力，也推动了住房供给升级。

但关键在于资金用在实处，确保项目收益与民生效益统一，才能真正为市场注入可持续动力。

8

限高26层，容积率不得高于3.1

湖南一地出台新规，超高楼成过去式

高层住宅越建越高，容积率超过4.0的项目，在不少城市中并不罕见。

近日，湖南省郴州市宣布实施新版《国土空间规划管理技术规定》，给高层住宅划下红线：限高26层，容积率不得高于3.1。

前不久召开的中央城市工作会议提出，要着力建设安全可靠的韧性城市，其中一项具体的工作要求是：“严格限制超高层建筑，全面提升房屋安全保障水平”。

可以说，城市比谁造的楼更高的时代已成为过去式。

点评：高楼林立曾经是城市发展的象征，但楼层过高、容积率过大，也带来消防隐患、居住体验差等问题。

如今，城市发展进入新阶段，“限高”新规是对安全、宜居需求的回应。

未来，城市的住宅将更注重居住品质，推动房地产开发向更人性化、高质量方向迈进。

9

雅居乐、花样年披露最新债务重组情况

8月4日，雅居乐披露了最新境外债务重组情况。据公告，雅居乐已完成境外债务概况的审查、境外债务类别的划分，并积极与各不同类别债权人接洽，以推进重组进程。

按照重组进程的预定时间表，雅居乐预计将于2025年第三季度提交重组方案，并争取在2025年底前与境外多数主要债权人达成一致。

同日，花样年控股集团有限公司发布境外债务重组建议条款更新公告。

公告显示，此次债务重组覆盖花样年发行的40.18亿美元优先票据、部分其他境外金融债务本金及所有应计未付利息。

据悉，为确保重组顺利实施，花样年目前已获得持有现有票据未偿还本金总额超过34.9%的美元债债权人支持并签署《重组支持协议》。

点评：从目前的情况看来，雅居乐和花样年的面前还有重重大山，但二者的积极推进，反映出房企在化解债务风险上的努力，给行业传递积极信号。

在当前市场环境下，债务重组成功与否，不仅关乎企业自身生存，对稳定行业信心、促进市场良性发展也有比较深远的影响。

信息来源：观点、中国房地产报、乐居财经、丁祖昱评楼市、亿翰智库、克尔瑞地产研究等，特此感谢！

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