北京楼市重磅调整！五环外不限购，只要你社保不断...

8月8日盘后，北京楼市出台重磅新政，限购再度放宽，五环外直接不限购了。而且公积金贷款额度也增加了，社保要求也低了。核心要点如下：

1）

满足北京购房资质，五环外不限购了；2）之前用过公积金但是已经结清，在北京没有房产的买房算首套房；3）二套公积金贷款由之前的60万上限调到100万上限；4）市属公积金缴存一年可贷款15万。

1） 五环外不限购，具体包括哪些人： 北京户籍家庭，连续缴纳北京社保或个税满2年及以上的非京籍家庭，成年单身人士（按家庭标准执行限购）。

2）四点回溯北京购房放松之变化。五环外从限购一套到限购2套到不限购，从缴满社保5年到2年到不限制但不能断。

①去年4月30日之前：京籍居民家庭已婚家庭限购两套住房；单身一套；满五年社保单身或家庭限购一套住房。

②去年4月30日至9月30日，京籍或五年社保可以再在五环外新购买一套。

③9月30日后，五环内从五年社保调整为三年就可以买一套；五环外满两年即可多买一套。

④8月9日开始，五环外的要求则变成京籍、连续缴纳社保或缴满2年个税。我理解没错的话，这个连续缴纳社保应该是没有年限限制了，也就是说你社保从开始缴到买房的时候只要不断就能在五环外无限购房。

3）关于公积金贷款，以前每缴存一年可以贷款10万，现在提高至15万；由此，借款人申请120万元贷款，由原来缴存11年1个月缩短为7年11个月。

二套房公积金贷款额度最高60万提高至100万；五环内外统一调整为首付比例30%以上。以房价400万，公积金贷款100万，贷款年限30年为例，由二套转为首套，首付款最高减少60万，月供减少253元。

4）有何影响？①有效提高五环外购房需求，尤其对于刚性需求的人和有新增购房需求的人非常友好，一是首付比例30%，二是贷款额度增加了（不知120万贷款条件下），三是限购条件取消了，对社保等方面全面放松。

根据中原地产研究院统计数据，北京大约80%的新建商品房房源成交目前集中在五环外。当下北京新建商品房住宅库存81.4%在五环外，二手房大约50%房源在五环外。

②利好房地产，尤其在京发展的房地产，比如中海、保利、华润、融创这类发展商。促使他们加快项目建设以及提高他们的楼盘销售速度。

③因城施策风向标，为上海进一步放开打开空间。克尔瑞研究分析，“核心区严控、郊区松绑“的差异化策略，一方面可以消除投机顾虑，又能满足合理自住购房需求，通过释放郊区购房需求，既能缓解库存压力、提振经济，又能服务于人口疏解、区域协同等战略目标，成为房地产市场因城施策风向标，实现房地产市场平稳健康发展与城市可持续增长的双赢。