业主破大防！这些网红盘，成交跌破历史新低！

　　有时候，你不得不感慨什么叫时过境迁。

　　关注楼市的朋友不难发现，最近经常看到有广州二手网红盘，跌破成交历史新低的新闻出现。

　　许多曾创下天价成交纪录的网红盘，到如今进入二手市场，却纷纷下探跌破开盘价，甚至跌到和保障房价格一个水平了！

　　那么今天就来盘点，近段时间成交创下历史单价新低的二手盘“受害者”名单，都有哪些？

　　这些楼盘近期

　　成交创新低！

　　要我说，在广州二手市场都在下探的大趋势下，众多楼盘成交创下新低都不是啥新鲜事了，下面我整理部分近期成交创下新低的楼盘，仅供参考。

　　从表格来看，是不是有很多曾经熟悉的面孔，近期创新低的成交单价，相比最高峰成交单价普遍下调了50-60%。

　　哪怕排除户型、小区内部差异等因素，它们的下跌幅度也不小。

　　那么下面再来详细看看它们的具体成交情况。

　　兰亭盛荟

　　兰亭盛荟新史低成交就发生在前几天，一套79.91㎡三房，318万总价成交，折合单价3.97万/㎡。

　　这是该小区首次跌破4万大关，创近几年单价最低。要知道两年半前最高成交单价，可是一度冲到10万/平！

　　当年金融城概念打得火热，而板块内次新盘稀缺，兰亭盛荟几乎没有对手，除此之外，还有大量金融客涌入，直接把价格炒高。

　　类似的户型，2023年曾成交了一套单价超8.5万/㎡的房源，总价679万。这么看来当年的价格，如今可以买两套了。

　　兰亭盛荟后面的路，可能还不会很顺利，大户型还会坚挺些，目前有不少业主挂牌价在6-7万/平。

　　小户型就不好说了，本次创新低的成交也正是小户型产品。

　　户型不好，又没好的学位等支撑，在周边楼市新盘的围堵下，也只能大幅降价了。

　　万科东荟城

　　万科东荟城在6月成交一套约70㎡两房，成交总价126.6万，折合单价仅1.81万/㎡，创下小区成交单价新低。

　　不得不说万科东荟城卖到现在这个价格，着实有点让人唏嘘。

　　曾经有“黄埔东风东”加持，在几年前，东荟城堪称黄埔二手市场第一网红盘。

　　在高峰时，北向两房的成交价达到4.8万/㎡。大户型更是奔着5万+去。

　　但此后，万科东荟城就从高点一路下行。

　　从贝壳数据来看，东荟城成交均价，从22年初的4.36万/㎡，跌到了现在2.29万/㎡。

　　随着这套1.81万/平的成交，或许购房者对东荟城的心理价位，又要重新锚定了。

　　金碧世纪花园

　　金碧世纪花园上月成交一套约70平两房，成交总价141万，折合单价仅1.99万/㎡，是该小区成交首次跌破2字头。

　　前几年高峰时期，同户型成交单价可是要去到5.7万/平，膝盖斩了属于是。

　　也就是说晚买4年，就能省下了足足两百多万呢，虽说早买早享受，但跌得如此快如此猛烈，也是心疼一波业主了。

　　中海康城

　　天河中海康城4月成交一套约85㎡两房，成交总价202万，折合成交单价约2.36万/㎡，创出下小区成交单价新低。

　　2字头不仅已经跌至黄埔二手均价，甚至比老黄埔的一些新盘还要便宜了。

　　之所以能跌那么狠，是因为该户型是层高6楼的楼梯楼房源。

　　但近期成交的电梯楼房源，日子也不太好过，例如上月成交一套105㎡三房电梯楼，成交总价315万，折合成交单价约2.99万/㎡，跌破3字头。

　　回看高峰期，同户型成交总价625万，单价高达6万/平，对比现在，成交大跌约62%。

　　这么看来，前几年高位入手的中海康城业主，人均也是亏掉好几百万了。

　　最后说几句

　　由此可见，如今的二手市场，你多等一段时间买房，是真的能给你省钱啊。

　　要我说，它们能在这几年价格下调如此之快，原因简单来说无非就这几个。

　　首先是整体供应量上升，像上述上榜盘众多的黄埔区，去化周期就高达32个月，天河去化周期也达到20个月。

　　另外新产品迭代升级快，动辄突破100%使用率的新规产品，这些二手盘根本没有还手之力。

　　加上炒房客的离去，楼盘慢慢回归真实的价值等众多因素叠加下，这些昔日网红盘价格不断下探也就不足为奇了。

　　虽然对业主是件伤心事，但对预算有限的刚需购房者来说，这些曾经的网红盘门槛逐渐降低，还预留有议价空间，从高攀不起，变成了有性价比！

　　要是肯花时间蹲蹲找找，我想是能淘到不少性价比高的二手笋盘。