上海
《临港中建玖海云天：未来之城的品质生活》
临港中建玖海云天，作为临港新片区103国际创新协同区的核心项目，以其优越的地理位置、丰富的配套设施以及高品质的居住环境，成为了众多购房者心目中的理想之选。
预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）
地段优势：项目位于临港新片区103片区，这里是临港新片区的核心区域之一，定位为“离岸金融+跨境贸易”的新高地。随着两港快线（在建，2025年通车）和南枫线（规划）等轨道交通的落地，区域交通能级将显著提升，房产增值潜力巨大。
区域/板块情况
中建玖海云天位于临港103世界顶尖科学家社区。社区规划总面积约6.95平方公里，分为科创总部湾、顶尖科学家社区和科技创新城社区三个板块。在上海“十四五”规划中，定位目标成为“世界级的新时代重大前沿科学策源地”，规划形成“一核·三带·三片·多点”的空间结构。
片区规划示意图（图源网络）
片区规划示意图（图源网络）
在临港十四五规划中，临港将构建包括“4+2+x”的千亿前沿产业体系，其中103板块就占据了“4”大产业：集成电路、人工智能、生物医药、新一代信息技术。在规划发布不到两年的时间，103已聚集中微半导体、与华为海思比肩的AI芯片龙头企业寒武纪、忆芯科技等科创企业生力军。360余家实体企业聚集，100多个金融和贸易机构，以产促城，重点企业的集聚对人才的吸附能力再次放大，成为103板块发展提速的内生力量和基础支撑。
项目区位图（图源网络）
城市建设稳步前行，11月4日下午，临港新片区001号工程世界顶尖科学家论坛永久会场启用暨海智国际研发社区揭牌仪式顺利举行。顶科永久会址集成会议会展馆、数字图书馆、酒店宴会、商业演出等配套，聚焦重大科学问题和前瞻性基础研究，打造现代化、高品质的科创中心，为上海建设成为具有全球影响力的科技创新中心注入策源动力。
世界科学家论坛会址（图源网络）
面积约14.3万平方米的莫比乌斯公园，是包含零售超市、餐饮娱乐、影剧院和展览馆等业态的滨水艺术商业，十分高端大气。预计11月正式面世。
莫比乌斯公园效果图
海港中心效果图（图源网络）
人才引进政策同步更新。最新政策显示，在沪缴纳满一年社保，持人才函即可在临港购房。教育方面的规划发展也有目共睹，区域内规划设置11块教育用地，分别为6所幼儿园，2所小学，2所中学，1所高中。目前，折纸幼儿园主体结构成功封顶，将于2023年9月正式投入使用。
折纸幼儿园实景图（图源网络）
交通方面，103海港大道上规划有T2中运量2号线美人蕉路站，就在中建玖海云天项目旁，出门就能乘坐，4站可达16号线滴水湖地铁站。自驾方面，临近沪芦高速、两港大道，能够迅速驶入上海绕城高速，通达全城。
周边交通示意图
周边配套
约2公里内配套示意图
商业配套：周边中小型超市聚集，约1公里内就有金辉商业广场、时代华联超市、农工商超市等。约2.3公里还有港城新天地，满足更多的购物需求。一街之隔的临港在建最大商业综合体海港中心项目（暂名）预计2024年一季度开业。今年开年由临港城投拿下的大型商业文化综合体地块，就位于莫比乌斯公园内。
教育配套：项目周边学校云集，全龄段教学资源一应俱全。海音幼儿园、上海市浦东新区建平临港小学、上海市临港第一中学与项目不到1公里，到上海中学东校（高中部）直线距离约1.3公里。除此之外，周边还有几个高校的临港校区，上海海事大学、上海海洋大学、上海建桥学院等。
医疗资源：上海市第六人民医院就位于项目的东北方向，日常就医十分便利。
生态资源：项目周边生态环境优美，南汇新城二环城市公园和滴水湖，驾车几分钟就能到达。
项目情况
项目五批次推出的是科宸云筑和科茵兰庭。其中，科宸云筑共7栋，建面约90-164㎡3-4房高层，315套房源，均价34000元/㎡，认购率约97%。科茵兰庭还未认购。
项目楼栋示意图（图源网络）
此次七批次官宣，中建·玖海云天（科萃锦园）顺利过会！推出建面约70-133㎡的2-4房，共342套，均价34000元/㎡。项目已经开启认购，认购时间：11月17日-11月21日！
社区景观上，中建玖海云天打造5大主题社区+众享交互式园林。让城市科创基因融入景观生活中，森氧花园、品茗花园、静思花园、五感花园等多公园围合，赋能健康绿色人居。同时打造全龄乐活社区，丰富的社区场景设计，全维度的生活考量，让园林在工作与家之间，形成浪漫活力的过渡空间，营造向往的生活。
社区效果图（图源网络）
社区效果图（图源网络）
智慧社区方面，未来临港将建设智慧临港，创建更高效、便捷、互联城市。中建玖海云天亦领衔时代之先，敬献智慧科技生活方式。
社区规划示意图（图源网络）
周边项目
周边项目分布示意图
中建玖海云天最近一批次入市的科宸云筑推出了315套，认购率不错，达到了约97%，已于10月28日开盘，但未触发积分。同月开盘的还有旁边的鹏瑞云璟湾，目前仍有不少余量，均价33962元/㎡。去年开盘的大名城映晖，网签率约98%，目前仅剩少量在售，均价32022元/㎡。附近还有2021年3批次土地浦开港城自贸区临港新片区项目，联动价33000元/㎡。
户型装修
科宸云筑户型图参考：
建面约93㎡3房2厅2卫，三开间朝南，拥有更多采光面，LDK一体化，打破空间界限。全卧飘窗，主卧套房设计，步入式衣帽间，更具功能性。双卫设计，干湿分离，提升生活便利度，舒适感更强。
建面约100㎡3房2厅2卫，格局方正，南北通透，餐客厅一体通往南向阳台，采光通风好。U型厨房，动线流畅。动静分离居住舒适度更高，三开间朝南，全卧飘窗，主卧套房设计，步入式衣帽间，居住感更加舒适。
建面约118㎡3房2厅2卫，入户独立玄关，收纳功能更强。U型厨房，动线流畅。格局南北通透，三开间朝南，餐客厅一体，链接南向阳台，拥有更好的采光、通风。动静分离，全卧飘窗，主卧独卫+衣帽间设计，舒适感不言而喻。
建面约133㎡4房2厅2卫，四叶草户型，面积不浪费，而且保障了私密空间。入户独立玄关，具有更强的收纳功能。餐客厅大开间，满足空间感的基础上，增加了户型的功能性，生活舒适度提升。全卧飘窗，主卧套房设计。U型厨房，动线流畅。
建面约143㎡4房2厅2卫，四开间朝南，餐客一体，连接南向阔尺阳台，采光观景俱佳。厨房宽阔，便于灵活操作。全卧飘窗，主卧套房设计，次卧独居一隅，享受安静的私密空间。
建面约160㎡4房2厅3卫，四开间朝南，阔尺横厅。餐客厅相连，衔接南向阳台，采光、景观俱佳。全卧飘窗，主次卧套房设计，营造私密空间。U型厨房，动线流畅。
装修情况：项目依据《高品质建筑大纲》要求打造其住宅项目，更加健康环保。
示意图
有着高性能低碳科技系统、高品质安全饮水系统、高品质智慧服务系统等“玖”维高能系统。以能耗水平远低于常规建筑物的建造标准，让房子能耗更低、碳排更少、居住体验感更佳。
示意图
同时，中建玖海云天配备了VRV空调系统和新风功能，运用外墙保温一体化、三玻两腔节能窗，还有厨房上下柜+金属拉篮、油烟机、燃气灶+燃气报警，卫生间多功能浴霸（可照明、换气、取暖）等多重配置。
配套丰富：周边配套丰富，交通便利，教育、商业、医疗、生态资源一应俱全。项目临近海港大道，T2中运量美人蕉路站已开始运营，可直达轨交16号线滴水湖站。周边规划了19所幼儿园、8所小学、8所中学及1所国际学校，覆盖15年全龄优质教育链。项目自带约1.2万方社区商业，3公里内汇聚港城新天地、百联临港生活中心等成熟商圈。项目周边有上海市第六人民医院东院（三甲），并规划有“临港公共卫生中心”与国际医院。北临小泐港、南接白荆路生态廊道，双水系景观带环绕，社区内部打造“一环两轴五园”园林体系。
预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
