新家被淹后，才明白，“傻不买一楼”是多么痛的领悟

当初买房的时候，一心只想买一楼，就是觉得一楼出入方便，价格实惠还带小花园，

那时就想，白天在院子里种花养草，晚上还可以端着咖啡坐看晚霞染红天际，听蝉鸣归鸟。

偶尔闲暇，还可以邀三两好友，撸串烧烤谈笑风生。

可一场暴雨彻底把美梦浇醒！

黄泥水漫过门槛，家具漂浮、地板泡汤、此情此景，我才切身体会到「傻不买一楼」的份量。

这期我们就来聊聊，一楼被水淹的根源，以及如何避坑。

01.

一楼为啥会被淹？

1.地势低洼与建筑结构问题

有人说，一楼之所以会被淹，主要是地势太低了，确实如此，如果小区建在城市的低洼区，一旦下雨，雨水就会往低处汇集，这些雨水很难排出去，就会成积水，慢慢地就会出现一楼被淹。

还有如果开发商为了节约成本，把一楼地面建了比外面的路牙子要低的话，也会形成雨水倒灌。

尤其是没有架空层的那种，一楼直接与土壤接触，地下水汽和雨水就很容易渗入到室内。

2. 排水系统没做好

像有的老小区，排水系统没有做好，或者排水系统已经出现老化破损，一旦遇到大雨天气，雨水排的慢，也会导致出现积水。

另外，新建的房子如果没有按照高标准设计，也会出现这种情况，尤其是一旦出现垃圾落叶堵塞排水井，雨水更无法快速排出，就会导致倒灌。

3.极端天气连续强降雨

如果出现台风、特大暴雨等极端天气，城市整体排水能力不足的话，雨水也会通过管网倒灌到一些小区低洼处，导致一楼被水淹。

还有如果出现极端天气，也很容易引发区域性内涝，这样一来，附近有河、湖的小区，就会出现一楼被淹。

02.

注意一楼的这些“坑”

1. 院子产权纠纷

如果你是专为的院子，买的一楼，院子的产权就一定要搞清楚，很多人都有类似的经历，买房时开发商嘴上承诺院子有产权，实际上院子去公摊，只要你一搭建，就被投诉强占公共面积。

2. 高空抛物担忧

住一楼最怕遇到素质不高的楼上邻居，碰上这种人，经常出现高空抛物，不仅导致院子沦为垃圾场，甚至还会威胁到人身安全。

3. 电梯费用矛盾不断

如果你选择的是步梯房一楼，后期加装电梯的问题就很多，装了电梯，不仅影响室内采光通风，房子还会贬值。

关键是对于一楼来说，加电梯意义不大，抬脚就能进出家门，但你上面的业主都同意，这样一来，这期间的费用矛盾纷争不断。

4. 噪音太大

住在一楼离地面最近，人员流动，车辆进出，都是各种噪音，尤其是早晚高峰期，孩子的打闹声，狗吠声，大妈们的广场舞声音……让整个家里都不得安宁。

即使你在家装上了隔音好的系统门窗，噪音影响依旧很大。

5. 装修成本更高

相比其他楼层，1楼的装修成本其实更贵，比如地面防水，必须全屋都得做，光这一项就得多花大几千。

还有小院、防水、防潮、硬化等等一系列操作，全套下来，少则几万多则十几万，都不是小钱。

6. 采光差，潮湿的很

如果楼间距不足，那么1楼的采光和通风效果就会很差，大白天还得开灯照明，家里潮湿的很。尤其是在南方地区，一旦出现反差天气，家里墙壁都发霉，严重影响居住体验。

7. 没啥私密性

一楼本身位置就很低，外面来来往往的行人路过都会不经意往屋内瞟一眼，真的太影响隐私感了。

8. 蚊虫比较多

1楼小院花草比较多，就很容易滋生蚊虫，甚至还会招来小猫小狗的动物出没，尤其是最近又出现了一种叫基孔肯雅热的病毒，这种病毒主要是通过埃及伊蚊和白纹伊蚊叮咬传播，所以住一楼的安全性相对更低。

03.

购买一楼注意

1. 最好高地势

老出现小区积水的一楼，就不能买，必须选地面比外面马路高的一楼，雨水就灌不进来！

2. 最好宽楼间距

楼间距宽一点，一楼采光更充足，不会长期室内昏暗，更不易滋生霉菌。

3. 最好有地下车库

有地下车库就可以避免雨水倒灌，而且还能降低潮湿风险。

4. 最好独立下水管

独立下水管可以避免因楼上住户排水堵塞导致1楼出现污水反涌。

5. 最好人车分流

人车分流的小区出行安全更高，尤其是低容积率的小区，居住环境更适宜。

最近暴雨天淹了好多一楼，也算是给买房人一警醒：看房不能只挑阳光普照日，雨天更能确定房子的好坏。