这扇窗的背后，是白鹅潭最 “值” 的生活想象

什么样的一扇窗，能够让一众阅盘无数的媒体人看到入迷？

今天，我在一个项目的实景样板间开放现场，被一扇窗惊艳到了。

不卖关子，上面这张照片，是我在白鹅潭核心区的诚汇新都·榕府刚开放的8栋约141平实景样板间主阳台拍到的景观。

这次看完诚汇新都·榕府，完全颠覆了我对项目原本的固有印象。

所以接下来，我想跟大家分享：

这座白鹅潭低密超配大城，到底还有哪些惊喜。

这扇窗背后

是白鹅潭改善人居超配想像

其实，单从8栋这面窗户的景色，就能感受到诚汇新都·榕府与其他项目的不同。

在中心区，除了总价千万级以上的江景顶豪，我还没有在其他项目里看过如此舒朗的视野。

这样的景观表现，得益于项目即将加推的8栋在全盘中的站位：

8栋位于整个小区的头排C位，南侧无遮挡直面花地河，所有户型均能南向直面IMAX级江景，且观景视野超千米！

不仅如此，8栋的产品，也跟以往不同：

有着很浓的、超配改善气质。

8栋的户型设计非常纯粹：

只做了建面约125平和建面约141平两种户型，全四房产品。

不仅如此，项目只做了2梯4户，几乎是片区最低梯户比标准，不仅居住密度更低，更形成独立的圈层生态：

住在这里的业主，大多是为了改善家庭结构、追求生活品质的中产家庭或改善客群，邻里之间更容易形成共鸣。

从8栋的面积段设定上，已经能感受到榕府做超配改善的决心。

当然，诚汇新都·榕府的超配改善感，在8栋的实景样板间里，能有更明显的感受。

作为片区少有的新规产品，诚汇新都·榕府不仅带来领先白鹅潭一个层级的空间体验。更在尺度放大之后，带来居住品质的“改善超配”。

当我走进项目建面约125平实景样板间的瞬间，最直接的感受就是：大。

这种“大”不是空旷的浪费，而是每一寸空间都透着“超配”的诚意。

以往常见于150平+产品的独立玄关，如今榕府用建面约125平户型实现了，相当于多了个“家庭缓冲区”，孩子的书包、家人的外套、雨天的雨伞都能随手归位。

客厅的尺度更豪横，站在LDKB全景大方厅内，窗外的江景扑面而来，带来极强的视野震撼。

更惊喜的是屋内多处灵动空间设计，全屋最多可以做到4+1房，灵活选择打造书房、卧室、收纳空间或IMAX客厅，每一个空间，都能适应家庭的成长。

主卧套房里的视野同样豪横，270度折角观景面，让江景足以“环抱”整个主套，独立步入式衣帽区与梳妆区，更拉满每天的起居仪式感。

建面约141平产品的实景样板间，更是处处可见豪宅感极强的“超配外挂”，全屋最多甚至能做到5+1房！

200平+大平层同款电梯厅配置，带来近10㎡的归家过渡空间，打造私享的家庭“八百库”，从孩子的成长足迹到家庭的日常琐碎，都在这里被妥善安放。

全屋不仅做到南北对流，更拉开约15米的南向面宽，甚至超过凯旋新世界观樾尊府约200平大平层（约11.7米）！

约5.7米的客厅开间，外接长约8.7米的跑道式阳台，犹如一扇“会讲故事的窗”——

眼前是花地河蜿蜒流淌的碧波，足够阔绰的阳台进深，放得下摇椅与餐桌。清风穿堂而过时，连呼吸都带着江风的湿润。

全屋“会讲故事的窗”不止一处，南侧每一个空间的窗都直面江景，许多豪宅都无法实现的“景观平权”，在榕府做到了。

约141平户型带来的，还有“改善平权”：每一个卧室都有充足尺度，南向双次卧更采用无承重墙设计，可以根据家庭成长中的需求，随意调整房间用途。

主套超配改善的气质更为明显：

三面采光、南北通透的超大主卧，足以容纳各类“小家化场景”。270°的景观飘窗，躺在床上就能看江雾漫过河岸。步入式衣帽间与三分离式私卫都是标配，体验不输五星级酒店总统套，生活仿佛永远有一种度假中的松弛感。

看完榕府的实景样板间，我发现它的“超配”，并非是各类交标的堆叠，反而是“没有短板”的周全——

它把每个家人的需求都装进空间里，让江景不只是主卧的专属，让舒适不局限于客厅的尺度。

能把“空间超配”的颗粒度做到这份上，已经比任何“豪装交标”都来得动人。但我还是想再强调一个交标细节：

诚汇新都·榕府携手华为和中国电信，打造荔湾区首个同款华为全屋智能和全光万兆小区。在实景样板间里，已经可以感受华为全屋智能生态。

这大概就是“超配改善”的终极意义：不用在“景观、尺度、灵活度”里做选择题，全家人的生活都能被妥帖安放。

白鹅潭低密超配大城

如何带来全维改善迭代？

除了产品上的“超配”，更颠覆我认知的，在于诚汇新都作为白鹅潭低密超配大城，给主城区生活方式，也带来了一场全维迭代。

白鹅潭不缺房子，但缺能呼吸的房子。

这是我看完诚汇新都·榕府最大的感受。

一直以来，密度高是中心区大部分小区难以规避的痛点。

但榕府不一样，它有着主城区难得的、公园式住宅的呼吸感。

先说说这“老天爷赏饭吃”的外部生态。

诚汇新都·榕府与花地河的最短距离，不过约30米。我站在小区门口，已经能感受到从河岸吹来的江风。

不仅南向一线临江，项目周边更环绕一江四公园！如今，花地河绿道公园、榕诚公园已经建成、铁路文化公园一期、华南植物园科普园已经开放，这已经不仅是被公园环抱，而是就像生长在公园中。

约8.8公里的河岸公园就在家楼下，像条碧绿的绸带一路延伸向前，人们在河岸公园里慢跑、遛娃，这份松弛感，与广州江岸顶豪滨江东、临江大道相比，有过之而无不及。

而且在广州，同时能同时拥有江景和公园环绕的项目，历来都是顶豪的“专属标签”。

榕府却把这种“顶豪级生态”拉到了改善家庭的生活里，这种稀缺性，逛一圈就能真切感受到。

这样的禀赋已经足以让榕府“笑傲主城”，但它却依然坚持给出极高的超配诚意。

给大家看一张图，这是我在项目园林示范区实景拍摄的楼间距，足以媲美我看过的大部分豪宅。

但这并非项目最宽的楼间距，因为这两栋楼之间展示出来的，仅是项目园林的一小部分——

整个项目的中轴园林面积达约16697平，绿地率高至惊人的47%！

这意味着，诚汇新都把一半的土地面积，都拿来做园林！这样的绿地率，在白鹅潭断档领先！

也正得益于足够大的园林体量，榕府能够在园林里，根据儿童、成人、长者不同年龄段业主的休闲需求，打造六大景观主题，让每一个业主，都能找到适合自己的、舒服的放松方式。

榕府对于“舒适度”的考虑有多细致呢？举个例子，园林里的儿童活动区，根据孩子们各阶段的探索需求，融入了攀爬、戏水、观察等功能，而且还打造了家长照护区。甚至连社区泳池，都分出了成人版和儿童版！

儿童活动区效果图

不仅如此，项目更在每一栋楼的架空层，都打造了不同主题的泛会所。

我见过大部分项目做架空层设施，就是摆一些儿童滑梯，桌子凳子，未来业主使用的概率微乎其微。

但榕府的架空层会让我觉得，如果我是业主，我真的会天天来。

举个例子，以往社区的健身房大多设在会所里，但榕府在运动主题的架空层里，放了跑步机、椭圆机和哑铃等器材，业主下楼就可以健身。

小区实景图

此外，泛会所里还有品鉴室、会客室、私宴厅、茶室等一系列场景，标准不输高奢酒店会所，据说未来还能为业主提供定制家宴、商务宴请等服务。

会所实景图

这种能级的社区服务，以往我只在千万级豪宅的正式会所里见到过，把同能级服务覆盖到泛会所里的，诚汇新都·榕府是头一个。

这份让人羡慕的舒适度背后，藏着项目最实在的诚意——

是它让地于自然的选择，是它几乎不计成本的超配，让“日常即奢享”成了不用踮脚的常态。

社区西门实景图

说到项目的诚意，我想再跟大家分享一个故事。

今年5月，诚汇新都·榕城湾组团部分楼栋已经交付。今天我到访时，发现社区里已经有不少业主入住。工作人员告诉我，甚至在交楼当天，已经有业主搬家入住了。

这样的入住效率，无疑是对项目舒适度最有力的说明。

作为主城区少有的约200万方滨江都荟大城，这次探访，我发现诚汇新都的“超配”从不是喊口号，而是用每一个扎实的行动，带来生活能级的全维跃升。

作为旧改大盘，诚汇新都从入市以来，坚持以配套先行，身体力行地改变着整个片区的居住势能。

PART.01

配套小学正式封顶

九年制真光，有多强？

先说最让家长心动的教育配套——

去年，项目就已经官宣：项目配建的九年制中小学，将和广州真光中学校本部合作！当时我朋友圈不少家长可是直呼“羡慕疯了” ！

如今，诚汇新都·榕府配套的九年制小学主体正式封顶，外立面及精装修已大面完成！预计近期准备交付。

毕竟，真光中学素来是是荔湾当之无愧的区属龙头。

过去几年，真光中学的高考特控率一直稳居荔湾区属高中第一，今年，网传真光中学的特控生更比去年多出1000+人！

今年中考，真光本部及两所分校区的录取分数线更是稳居区第一梯队，可见其热度！

而诚汇新都·榕府配套的这所九年制学校将由真光中学本部直管，与本部资源共享！

不仅如此，这所学校还是主城少有的九年制真光！从小学到初中，教学质量、教学理念一以贯之。加上真光中学的高中部（汾水校区），距离这所九年制学校也仅约100多米。

换句话说，未来孩子完全有机会在家门口实现“一站式教育”！

PART.02

荔湾区首家万豪已建成

封面级生活圈呼之欲出

其次，荔湾区首家万豪——广州白鹅潭福朋喜来登酒店也已建成，预计今年秋季正式开业。

万豪作为国际顶级酒店，对选址素来严苛，对片区的人流、消费能级等，都有着极高要求。

福朋·喜来登酒店效果图

它的入驻，相当于对项目的站位盖了个“认证章”：

诚汇新都作为白鹅潭连片发展的关键节点——茶滘城市更新项目，正位于白鹅潭2KM核心圈内，与万象城、白鹅潭国际金融中心、白鹅潭大湾区艺术中心、聚龙湾双太古商业等地标，不过一脚油门距离。

不仅如此，诚汇新都更以自身势能，助力白鹅潭的商业能级：

整个项目商业体量高达约60万平，不仅包含5栋写字楼、3个星级酒店，未来更规划打造约1.7km岭南特色滨水风情街及三大主题购物公园。

在坐拥强大的商业基底之余，诚汇新都周边更形成3+2+2高效出行系统，其中地铁25号线（规划中）汾水站与诚汇新都·榕府最短步行距离更只有约300米！

另外前段时间，茶滘城中村改造项目(输电线路迁改工程)110kv花桃甲乙线高压线已拆除，作为城市更新重要的民生工程，高压线能在项目交楼之前拆除，离不开相关部门的支持，也足见广州对片区城市更新的重视程度。

未来这座全能大城的“终极形态”，或会像凯旋新世界、岭南天地一般，高能级的生活、休闲、出行、消费，都不过下楼的距离。

有些惊喜

值得你亲自感受

从诚汇新都·榕府出来时已是傍晚，孩子们在滨河公园里玩耍，家长们就坐在河边，摇着扇子聊天。

那一刻我突然觉得，诚汇新都·榕府的“惊喜”不止于眼前的窗景，更是它用低密与全维超配，在白鹅潭造了一种“踮踮脚就能摸到的理想生活”。

据了解，诚汇新都·榕府8栋即将加推，如果你也在白鹅潭寻找“不将就”的改善房，不妨来榕府的实景样板间亲自感受一下。

有些房子需要想象，而诚汇新都·榕府的美好，实景可鉴。