北京
今天，昌平北四村0077、0078地块项目公示了。
地块在6月5日土拍，最终由越秀+城建+贝好家+未来科学城4家房企联合体以23.95亿托底摘得，楼面价约3万/平。
两个地块位于京藏高速以西，京包铁路以东，仅一街之隔，都是二类居住用地。
这次拿出来的是北四村整体组团里面位置最好的这个地块儿了，也是咱们粉丝关注度比较高的地块之一。
关于项目官方户型、采光分析、一手消息、不利因素等，后续会第一时间发群，感兴趣私信maoduidui03，备注【北四村】进群。
01、北四村上新772套新房
0077地块
其中0077地块规划8栋11-18层洋房+小高层，共计400户。
总用地面积16037.273平方米，总建筑规模67069.37平方米。
其中地上建筑面积42162.28平方米(含计容面积41696.90平方米，不计容面积465.38平方米)。
地下建筑面积24907.09平方米，建筑高度54.75米，绿地率30%，容积率2.6。
小区1号楼南侧是下沉庭院，7号楼北侧是室外活动空间。人行出入口在小区东侧。
0078地块
东侧一街之隔的是0708地块，距离京藏高速很近，受噪音影响比较大。
0078地块规划7栋9-18层洋房+小高层，共计372户。
项目总用地面积为14691.793平方米，项目总建筑面积61396.76平方米。
其中地上建筑面积39280.27平方米(含计容面积38198.66平方米，不计容面积1081.61平方米)；
地下建筑面积 22116.49平方米，建筑高度54.75米，绿地率 30%，容积率2.6。
这个小区从公示图上看没有下沉庭院，人行出入口在小区西侧。
0078地块另外还要建一处开闭站，占地约300平方米 ，后续需 无偿移交相关部门 。
两个地块加起来总计新出772套房源，地块不是正南正北 ，有倾斜度，但楼栋排布正南正北。
更多分析，后续我们会根据买房需求做针对分析，快来加微信maoduidui03，备注北四村，小助理给安排妥妥的～
02、户型和价格预测
户型面积段之前跟大家剧透过。
再给大家来展示一波，这户型在昌平还是很能打的。
但是受限于客观条件，整体的赠送不会很夸张，没有大露台大花池赠送，但是会有飘窗、设备平台和开敞阳台黑科技。
户型还在报规中，手绘一版本供参考，最终以开发商公布为准。
0077和0078地块都是洋房+小高产品，户型面积段基本确定了。洋房占比40%。
据说飘窗收纳做的相当实用，北侧的设备平台可当作一个小阳台使用。
参考下面这张图，飘窗会利用起来做成书桌、橱柜、衣柜、洗漱台等，虽然不是首创，但是飘窗的利用率真的是冲到了百分百。
户型加上赠送，洋房的得房率在86%-92%左右，小高的得房率80%-83%左右。
接下来看户型。
81平三居一卫，洋房
两面宽设计，客厅270度转角飘窗，面宽3.3米，飘窗尺度约50公分，LDK餐客厨一体，南向主卧房是开敞阳台。
有独立家政间，卫生间干湿分离，北向两个卧室可打通。
96平三居两卫，洋房
这个户型挺好的，南北通透，南向三面宽，整体南向面宽近10米。
主卧套房是超大L形转角飘窗，北向次卧东/西朝向，带设备平台。
户型好，还是洋房，得房率更高，能到86%左右。
这个户型未来肯定热度比较高，总价预计520万左右能上车。
112平四居两卫，小高
南向三面宽，总面宽超10米，有飘窗+开敞阳台+设备平台。
基本每个功能空间都是明窗，这一点好评。
精装交付，可以参考星耀未来的装修标准。
关于价格，我们以周边的新房价格为锚做个预测。
0077和0078两个地块距离中海未来之境直线距离1.7公里，但是价格上要便宜太多了。
未来之境按照6.2万去算，那么北四村要5.5万左右的均价，部分户型肯定还有惊喜。
后续一房一价表等拿到了，看房团粉丝可免费领取，加微信maoduidui03，备注北四村进群。
另外，地块一公里内有龙湖观萃项目，从77平-129平两居到四居产品，奇偶阳台，有1000平架空层+连廊+三大泛会所。
现在价格也很香，感兴趣私信maoduidui03，备注【龙湖观萃】领取资料
03、昌南唯一临河小洋房
地块西边未来河水会排干再补充，也会做好绿化。
预计明年年底放水，以后每天从上游中水厂补水5万立方米，到时候就是妥妥的河景房了。
有点像昌平版本的坝河。
地块距离京藏高速直线约100米，距离京包线约300米，北侧距离定泗路约500米。
距现有地铁昌平线生命科学园站约1.4公里，步行约20分钟左右。
地块西侧约500米处已规划地铁19号线北延线及支线的始发站——生命谷站，预计于2027年建成。
项目约3KM是昌平线生命科学园站，去海淀西二旗会更方便。
商业配套方面，1.4公里有46万方的北京超极合生汇，基本的购物需求能完全满足。
5公里范围内，有北京积水潭医院（回龙观院区）、北京积水潭医院（新龙泽院区），满足日常医疗保健需求。
地块猫叔团已经实地踩盘过了，会在群里跟大家同步地块的优缺点和产品细节，私信maoduidui03，备注北四村，小助理安排对接发独家踩盘资料。
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