破局行业调整期，华发股份的稳与进

百强房企最新“成绩单”已出炉。

克而瑞发布的中国房地产企业销售TOP100排行榜显示：2025年7月，TOP100房企实现单月销售操盘金额2111.6亿元，单月业绩规模回落至历史较低水平； 1-7月累计实现销售操盘金额 18638.4 亿元，同比下降12.5%。

在市场持续调整背景下 ，房企正经历严峻考验 。多数头部房企今年的销售业绩 ，不如去年同期表现，但也有少量房企实现“ 逆增 ”。

数据显示，华发股份便是房企中少数保持销售稳定增长的企业之一。

2025年1-7月，华发股份销售金额和行业排名持续保持稳定。7月销售榜显示，华发股份权益销售金额为344.9亿元 ，位居行业第10名 。而截至目前，华发股份权益销售金额更是已连续7个月稳居行业前十，稳稳扎根行业第一梯队。

华发股份的业绩表现，更是体现在全国重点城市的“ 遥遥领先”。据中指研究院数据显示， 2025年1-7月期间，在南京，华发股份以47.22亿元位居销售金额榜榜首，以11.74万平夺得销售面积榜首位 ；在珠海，华发股份7月第7次登顶月度TOP1，更以成交金额超榜单后第2-21 强总和的绝对优势实现断层式领先 。在一线城市上海/广州 ，上海时代之城上半年销售金额高达40亿元 ，荣获上海外环销售金额、面积、套数三冠王；广州长隆· 万博悦府实现销售金额近30亿，一举夺下上半年广州市销售面积/金额TOP1。

华发股份的逆流破局 ，稳健的业绩表现仅是表象 ，更深层次的是其背后在投资布局、产品实力、多元业务、资金实力等方面的深度沉淀和综合发力，共同筑造了华发股份牢固的业务基本盘。

在产品实力上，华发股份率先响应国家“好房子”号召，率先发布“ 华发科技+好房子”产 品体系技术标准，持续为消费者打造高品质的居住体验。而多项权威机构的认可，更是华 发产品力最有力的证明： 珠海华发湾玺壹号 、南京金陵月华荣登全国十大高端作品榜单 ，成都阅天府荣登全国十大轻奢作品榜单，上海华发时代之城荣登全国十大品质作品榜单 ，一举包揽“克而瑞全国十大作品”大满贯。上海华发海上都荟 、昆明书香云海、珠海华发 九洲湾、珠海华发金湾府、西安华发锦宸赋等多个项目更是火到海外，荣获多项日本IDPA 国际先锋设计大奖！

在投资布局上，华发股份始终秉持聚焦核心城市群的战略方针。2024年，其在上海、广州、成都 、西安等高能级城市的中心区域精准发力 ，成功收入6宗高能级地块 ，为长远发展储备了充足的优质项目资源 。6月，华发股份与锦江统建以16.17亿元成功竞得成都锦江区三圣街道61亩优质宅地 。这是其继一季度竞拍夺下三圣乡驸马村57亩纯宅地之后，再次落子该板块，进一步强化了自身在高潜力区域的深耕力度。

在多元业务发展方面，华发股份也是走出了稳健的第二增长曲线。

在商业运营方面，截至2024年末，华发商业已成功进驻北京、上海、广州、深圳等28个城市，布局11个在营集中商业，配套商业项目62个，商办项目32个，总商业面积达260万平方米。财报显示，华发商业2024年租金收入同比增长15.41% ；2025年上半年延续涨势，实现租金收入4亿元，同比增长8.75% ，资产运营效率显著提升。

值得一提的是，由华发股份倾力打造的深圳前海冰雪世界——这座建成后将成为全球最大的室内冰雪王国即将盛大启幕。该项目预计年吸引超100万游客，带动直接消费逾10亿元、间接消费约30亿元。依托粤港澳大湾区强劲的消费动力，这或将为华发带来更稳定的现金流与利润支撑，短期提升品牌影响力、增厚业绩；长期形成冰雪产业生态圈 ，助力其多元化发展，助力公司进一步拓展文旅版图。

在物业管理方面，5月末，华发物业正式摘牌珠海九洲现代服务，完成战略重组的关键一步。截至目前，华发物业已覆盖全国40余个城市，服务项目超400个，合约面积突破6000万m²。

在资金稳健性方面，华发股份也是展现了自己的“游刃有余”。前不久，华发股份基于2024年度经营成果实施分红计划，向全体股东每10股派发现金红利1.04 元（含税），合计派发现金红利约2.85亿元。这一举措也从侧面反映出其对自身经营状况的信心，在保障股东利益的同时，也为公司长远发展营造稳定的股东基础。

据悉，近期华发股份在资本市场将再次迎来巨大利好，其向特定对象发行可转换公司债券 的申请近 日获得中国证券监督管理委员会核准批复 。本次可转债发行规模不超过人民币 48 亿元 ，募集资金将用于公司的项 目建设 。募资完成后将进一步增强公司的资金实力与抗风 险能力，为后续发展提供有力支撑。

在行业调整期，华发股份通过精准投拓 、优质产品 、多元布局以及资本市场的积极运作，展现出了较强的韧性与发展潜力，其后续表现值得市场关注。

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