溢价率15.12%！深业联合体17.89亿元斩获深圳龙华A815-0037宅地

中指研究院讯：8月8日，深圳迎来1宗龙华区宅地出让，今日出让地块旁边即，7月30日由深业集团以底价19.06亿元竞得，成交楼面价28050元/㎡。今日土拍中，深业集团联手龙华建设集团以总价17.89亿元斩获地块，成交楼面价35030元/㎡，溢价率15.12%！

地块宗地号A815-0037 ，位于 龙华区大浪与民治街道交汇处 ，建设用地面积 16475.54 ㎡，规划建筑面积 51070 ㎡ （其中 住宅49850㎡、商业600 ㎡、 托育机构500 ㎡、 物业服务用房120 ㎡ ） ，容积率3.1，用地性质为住宅用地；地块起始价15.54亿元，起始楼面价30429元/㎡。 该地块开拍前共2家房企报价，最终经过49轮竞价，由深圳市深业兴鹏投资有限公司、深圳市龙清工业园投资发展有限公司（深业集团&龙华建设集团）以总价17.89亿元竞得，成交楼面价35030元/㎡，溢价率15.12%。

图：地块位置

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深圳房地产市场报告2025年7月

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▌A815-0037

地块位置：龙华区大浪与民治街道交汇处

建设用地面积：16475.54㎡

规划建筑面积：51070㎡

用地性质：住宅用地

起始价：155400万元

成交价：178900万元

成交楼面价：35030元/㎡

溢价率：15.12%

竞得人：深圳市深业兴鹏投资有限公司、深圳市龙清工业园投资发展有限公司

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地块所处红山板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，所在位置交通便利，邻近地铁4号线/龙华线、6号线/光明线，多条公交线路环绕，且距离上塘地铁站仅0.7km。地块周边教育、商业配套较为成熟，医疗配套有待提升，3km范围内有民顺小学、牛栏前小学、元芬小学、龙华中学(弘毅校区)、高峰学校、龙华中学、ATMALL上塘荟、融创荟、壹方天地等生活配套。公园景点方面，周边有简上社区公园、龙塘公园等49个公园景点。

图片来源：出让文件

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