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近日，北京通州区八里桥棚户区改造项目FZX-0401-6044、6049地块调整规划设计方案公示了！

其中6044地块即为朝棠揽阅东区，规模较西区略小，地形方正，所有楼栋均采用正南正北布局，建设用地面积约1.33公顷，总建筑规模约5.26万平方米；

此前与西区同步公示的方案规划为6栋9至17层住宅，共计368户，此次调规后楼栋数量增至7栋，总户数提升至394户。

具体调整包括：东北角1#楼总面宽缩短，相应户型建筑面积也有所缩小；2#楼由17层增至18层，增加4套房源，建筑总高度升至54米；西北角3#楼由原单栋3个单元拆分为两栋共4个单元，增加22户，户均建面缩小以提升产品灵活性；东排中间的5#楼（原4#楼）保持9层不变，但总高度由27.6米微调至28.1米，单层层高从3.07米提升至3.12米，居住舒适度有所增强；南排6#楼（原5#楼）则取消北侧退台设计，优化立面整体性。

园区调整规划方面，楼栋整体外移更贴近用地红线，南北楼间距得以拉大，中央园林空间更为开阔；原设于西南角的室外活动场地已并入中部集中布局，提升景观连贯性与使用效率；同时在东侧新增一处人行出入口，原位置的化粪池则迁移至东北角，减少对主要生活动线的影响。

此次调规主要源于项目西区小户型作为“引流款”热销，10天内网签175套，位居北京7月成交榜首，库存迅速去化，大量刚需客户亟待承接，同时面对中建玖合“运河八子”即将入市并推出大量90至120平方米小户型产品的竞争压力，朝棠揽阅在河景资源与交通枢纽配套方面相对弱势，选择不与其正面硬刚，而是通过优化产品结构、增加小户型供应来巩固自身性价比优势，守住刚需及刚改基本盘，实现错位竞争与稳健去化。

朝棠揽阅所在地块于今年4月8日由招商蛇口以27.08亿元竞得，折合楼面价约3.12万元/㎡，溢价率超过16%，展现出房企对通州核心地段的强烈信心。拿地不到一个月，项目即完成规划设计方案公示，开发节奏迅速；5月底，贝好家正式宣布与招商蛇口、中海地产三方签约，合作开发通州八里桥新盘朝棠揽阅，强强联合为项目注入资金、资源与操盘优势。

西区6049地块作为项目一期，规划建筑面积约5.35万㎡，布局7栋11至18层住宅楼，共计540户。

项目分别于6月26日和7月20日分两批次取得501套住宅的预售许可，拟售均价位于6.48万至6.54万元/㎡区间，主力户型涵盖69、86、89、101、124㎡五种面积段，产权得房率在76.2%至80.2%之间，兼顾功能性与空间利用率。截止发稿朝棠揽阅项目累计网签201套，成交面积达1.56万㎡，网签均价约5.8万元/㎡。

根据开发商官宣数据，朝棠揽阅首开实现销售额18.6亿元，去化率接近九成，市场热度远超预期。相较之下，其往南约5公里梨园板块的兄弟项目云璟揽阅，四个月前开盘时官宣销售额为11.46亿元，截止发稿云璟揽阅网签了218套，网签均价5.8万/平米，从网签数据来看两个项目表现差距不大。

从区位来看，朝棠揽阅更靠近朝阳方向，地理位置更具优势，叠加周边配套成熟、临近运河的景观资源等利好因素，具备更强的市场吸引力。此外，贝好家在刚需客群渠道端的强大获客能力，以及中海地产的品牌背书与开发管理经验，也为项目营销提供了有力支撑，成为其快速去化的重要助力。

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