成华百联奥莱下月动工，北湖板块文旅+能级大跃升

成都，最新一座新奥特莱斯传来消息——

9月动工，预计2027年建成投运！

日前，成都市成华区规划和自然资源局正式公示了一纸《建设工程设计方案总平面图》，正是坐标北湖板块熊猫基地旁的成都百联奥特莱斯购物广场。

△图据成都市成华区规划和自然资源局

消息一出，再次将成华百联奥莱推入聚光灯下，这一重磅商业体的入驻，不仅填补了北湖板块大型商业综合体的空白，更将与地铁23号线接轨，以TOD模式呈现，成为推动北湖板块文旅+商业，文旅+生态居住这一文商旅居融合发展，带动板块价值极速跃升的关键引擎。

购房者们，也对久违上新动态的北湖板块充满了期待，其“文旅+商业+生态居住+交通”的全新格局，将如何呈现？

成华区百联奥特莱斯购物广场位于成都大熊猫繁育研究基地南侧，紧邻熊猫大道，这也是继双流时代奥特莱斯、龙泉杉杉奥特莱斯后，成都又一奥特莱斯。

△百联奥特莱斯区位示意图

从所公示的《建设工程设计方案总平面图》可了解到，成都百联奥特莱斯占地约143亩，容积率1.2，项目总建筑面积约13.4万㎡，是目前成都体量最大的奥特莱斯。设计上采用了2F低层建筑+半地下商业结构，以低密开放式街区风格为主。

同时，百联奥特莱斯西南侧出入口更将与地铁23号线（规划中）接轨，打造无缝衔接的地铁TOD接驳设计。

△百联奥特莱斯购物广场效果图，图据成华发布

这也是上海百联集团股份有限公司在西南地区布局的首个“自持土地、自主建设、自主运营”的旗舰奥莱项目，而成华区百联奥特莱斯购物广场作为2025年成都市重点项目，其计划投资超30亿元。

百联奥特莱斯购物广场坐标成都大熊猫繁育研究基地旁，“熊猫IP”+“大型商业”的梦幻联动将进一步激活片区消费潜力，助推成华区城市经济活力。

△百联奥特莱斯购物广场效果图，图据成华发布

百联奥特莱斯的进驻，将充分填补北湖板块内缺乏大型商业配套的空白，而北湖板块也正从“生态宜居区”逐渐向“文旅+”复合型城市单元转型。

2024年，成都熊猫国际旅游度假区北湖片区控规调整方案重磅发布，将以“一湖五廊融城园，一湾一芯荟文商”的总体格局进行打造。

△北湖片区规划示意图，图据成都熊猫国际旅游度假区

整个北湖片区内将释放约671亩可经营性用地，目前，熊猫海洋公园、熊猫艺术中心、泛娱乐滨水商业街等项目正积极建设中，不少项目已即将正式投用。

同时，片区内更规划配套4所中小学、5所幼儿园优质教育资源，片区内坐拥3700亩北湖生态公园，生态资源优渥，人均可享绿地面积达国家最高标准的3.8倍。

△泛娱乐滨水商业街效果图，图据成都熊猫国际旅游度假区

从生态基底到商业繁华，从交通升级到教育完善，北湖片区正以“文旅+全维宜居”的姿态，成为成都三环附近不可多得的超大规模型价值上升板块。

自北湖板块规划调整建设以来，整个片区内焕然一新，也有越来越多的生活配套兑现，整个板块居住属性持续爆发。

从住宅层面来看，自2023年开始，北湖板块内有部分刚改类住宅产品供应——首开金地·鹭鸣北湖、华侨城中铁建·北湖揽樾、北湖云湾等，产品面积段基本在100-160㎡左右，精装均价基本在23000元/㎡。

△北湖片区规划配套示意图

但从今年来看，北湖片区内无论是新房入市还是新住宅用地供应，其数量都相对较少。

从生态湖区到商业TOD，北湖板块的能级跃迁已成定局。从北湖片区规划来看，未来或将有大量用地供应，对于年轻家庭及改善型客群而言，兼具生态底色与发展潜力的北湖板块，正成为成都东北向的价值高地，值得密切关注。