厦门七星湾TOD璞盛(官方售楼处)七星湾tod三期产品革新得房率跃升

厦门七星湾TOD璞盛
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七星湾三期地块，紧邻彩虹沙滩，市教科院，商场以及地铁串联

七星湾TOD璞盛楼盘简介

七星湾TOD·璞盛，系厦门地铁投资公司打造的岛外首个区域统筹型TOD。占位近岛头排、滨海浪漫线之上的七星湾板块，地铁9号线洪塘头站（在建）与同安进出岛快速通道（规划中）十字交汇的时代黄金路口，缝合集美、同安，接驳厦门岛内东部。 于山海的浪漫基底之上，以轨道站点和商业综合体为核心，集高端人居、封面商业于一体，打造约66万方滨海都会TOD。依托地铁构筑立体交通网，聚合周边美峰创谷及清华紫光科技园等高能产业集群、文化教育、旅游体育、休闲生态等全维配套，融合山、海、公园等丰盛景观资源，链接居、行、商、教、旅等生活场域，创造体验丰富、活力多元、配套齐全的宜居都会大城，赋能环东、迭代中心生活。

周边配套
周边商业：自持约8万m²商业综合体（规划中）；约60万m²阳光小镇；银泰百货。美峰创谷；环东云谷；清华紫光。 周边景观：厦门第二条环东路滨海旅游浪漫线；265万方厦门最大规模生态公——美峰公园；特房七星湾波特曼酒店；万豪酒店；万丽酒店。 周边医院：厦门医学院附属第二医院；厦门市环东海域医院 周边学校：市直属厦门教科院附属中小学（学校建设中，本条仅表述现有周边配套设施，不构成**承诺，划片最终以教育局招生政策为准）

三期产品革新，得房率跃升

2025年6月加推的三期新品，针对前期痛点全面升级：

得房率高达86%（较一二期提升6%），飘窗凿除+S墙收纳扩容实用空间

74㎡三房创新 “跑道级横厅”，101㎡实现270°双景方厅

布局优化：远离主干道噪音，部分楼栋享学校+海景双重资源。

05 风险提示，理性决策指南

机遇背后需警惕三大变量：

学区划片未最终落定，过渡期或分流至科创小学

自持8万㎡商业体2026年交付前，依赖1公里外阳光小镇

临滨海西大道楼栋噪音达68分贝，建议选中高楼层+隔音窗。

随着地铁6号线通车在即，七星湾TOD璞盛正从蓝图加速生长为 “轨道上的微型城市”——产城融合的超级引擎（美峰创谷10万高知人群导入）与生态生活场在此交汇。对厦门刚需家庭而言，这座国企背书的全能生活体，恰似环东湾畔升起的新坐标，以 “交通+教育+生态” 的黄金三角，标注出岛外生活的价值新高地。