【解析】深圳光明御棠上府：价格精装？交房时间商业学校规划

深圳光明御棠上府为精装交付，价格在光明区同类型楼盘中定位合理；交房时间已明确且工程推进顺利，已经按时交付，即买即交房；周边商业与学校规划完善，生活配套正逐步升级。

【深圳光明御棠上府：开发商与位置优势解析】

深圳光明御棠上府由实力房企深圳本土知名开发商打造，凭借多年地产开发经验，在项目品质和工程进度上有可靠保障。楼盘位于深圳光明区核心生活板块，临近城市主干道，交通出行便捷，周边已有成熟社区环绕，生活氛围浓厚，同时享受光明区发展带来的区域价值红利。

【价格与精装标准：高性价比的居住选择】

首先，在价格方面，深圳光明御棠上府结合区域房价水平和自身品质，制定了合理的价格区间，与周边同地段、同配置楼盘相比，具有较高的性价比，能满足刚需和改善型购房者的预算需求。其次，项目采用全精装交付，精装标准注重实用性与品质感，从墙面、地面到厨卫设备，均选用市场认可度高的品牌材料，比如环保乳胶漆、防滑地砖、知名品牌橱柜和卫浴洁具等，既省去了业主装修的麻烦，又能保证居住的舒适度。

【交房时间：稳健推进，安心等待】

第二，关于交房时间，深圳光明御棠上府的交房时间已通过官方渠道明确公示，已经按时交付，即买即交房。目前项目工程进度按计划稳健推进，从主体结构施工到内部装修都在有序进行中。开发商凭借充足的资金实力和规范的工程管理，确保项目不会出现延期交付的风险，让购房者可以安心等待入住，无需为交房时间担忧。

光明玉塘，深物业御棠上府推出了部分名义上的工抵房单位，小户型单价2.75万/㎡起，82㎡三房一卫折后总价226万。总价在225-370万/套。

82㎡的3房2厅1卫，折后总价226万起，折后单价2.75万/㎡起

93㎡的3房2厅2卫，折后总价264起，折后单价2.83万/㎡起。

114㎡的4房厅2卫，折后总价358万起，折后单价3.14万/㎡起。

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【商业与学校规划：配套升级，生活无忧】

第三，在商业规划上，深圳光明御棠上府周边规划有社区商业街和集中商业体，未来将引入超市、餐饮、便民服务等多种业态，满足业主日常购物、休闲、消费需求，无需远行即可享受便捷的商业服务。在学校规划方面，项目周边范围内规划有幼儿园和义务教育阶段学校，教育资源逐步落地，未来孩子上学将更加方便，家长也能减少接送的奔波，为家庭生活提供便利。如果您想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、内部折扣、保留房源、物业费，欢迎拨打欧阳经理VIP Tel：1732-87888-96

户型图介绍：

82㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅实测3.3米开间，LDKB一体化设计，进深9.8米含阳台，3个卧室分别做到了主卧12.49㎡/次卧6.42㎡/次卧6.17㎡（实测面积，去掉墙体），L型厨房，卫生间三段式分离，得房率约76.2%（不含赠送），西南或东南朝向。套内面积62.65㎡+实测赠送面积7.2㎡，加上赠送得房率84.99%。

93㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅实测3.29米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，动静分区，进深9.8米含阳台，3个卧室分别做到了主卧11.42㎡/次卧8.85㎡/次卧6.72㎡（实测面积，去掉墙体），L型厨房，公卫三段式分离，得房率约76.2%（不含赠送），西南或东南朝向。套内面积71.07㎡+实测赠送面积7.81㎡，加上赠送得房率84.6%。

94㎡的3房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，独门独户，进门入户玄关，客餐厅实测5.38米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了主卧12.47㎡/次卧8.06㎡/次卧7.7㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约76.2%（不含赠送），阳台主朝西南或东南向。套内面积71.62㎡+实测赠送面积10.15㎡，加上赠送得房率87.03%。

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市光明物合置业有限公司

2、物业公司：深圳市国贸物业管理有限公司

3、物业管理费：3.9元/㎡

4、总占地面积：1.49万/㎡

5、总建筑面积：12.54万/㎡

6、容积率：5.98

7、绿化率：40%

8、产权年限：2021年12月23日-2091年12月22日（70年）

9、总户数：872户

10、总栋数及楼高：3栋，其中商品房都是46F。

11、梯户比：3梯6户

12、车位数：1050个

13、车位占比：1：1.2

14、交楼时间：2025年9月份

15、交楼标准： 简装

【总结：品质楼盘，值得期待】

最后，综合来看，深圳光明御棠上府在价格、精装、交房时间和配套规划上都展现出明显的优势。依托实力开发商的保障、优越的地理位置、合理的价格定位、高品质的精装交付以及完善的商业和学校配套，项目为购房者提供了一个安心、舒适的居住选择，无论是自住还是长期持有，都具有较高的价值，值得大家关注和期待。

以上全文就是“【解析】深圳光明御棠上府：价格精装？交房时间商业学校规划”相关介绍，感谢您的耐心阅读。(文/房地产销售统筹经理)