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最近后台有粉丝问朝阳ONE，上周项目低调成交了两套，市场上也传出可能调价的风声，结合中海最近降价动作频频，这事儿还真不能当耳旁风。

今天咱就好好盘盘这个四环边的宝藏盘：

其一，朝阳国际港，未来两年就它独一份。

中海·朝阳ONE已于2025年4月13日开盘。该项目首次开盘推出3-5#、7-9#、12-13#、15-17#共11栋楼594套房源。

6月9日再次取得预售许可证，新增11、14#及6、10#楼房源入市，目前项目仍在销售中。

中海朝阳one，位于朝阳区东南四环十八里店板块，6月18日，朝阳区未来三年供地计划正式官宣，其中，十八里店2026全年无供地计划，2027年仅供地1块，其余地块均在2028年及以后出让。

这意味着，至少两年内，朝阳国际港这高端居住区的新盘，只有中海·朝阳ONE唱独角戏。

其二，配套地铁+名校+大商业，黄金三角稳稳拿捏。

地铁：项目坐标朝阳东南四环十八里店，地铁17号线十八里店站，出站50米就是家门！这条线可是北京东部大动脉，大站快车，年底中段通车后，国贸、工体、望京分分钟直达，上班族福音。

交通利好还不止地铁，今年3月东四环大修启动，未来出行更顺滑。项目离四环约1000米，既能快速上主路，又避开了噪音轰炸。4月底垡头西路环评公示，动工在即。

无论开车还是地铁，住这儿都透着从容。

教育：北侧一路之隔就是在建的人大附朝阳港校区，今年已经对外招生，只招生小学1年级及中学初一的生源。

商业：地块北侧就是中海配建的21万㎡的中海环宇城商业，逛吃遛娃一条龙。

生态：有2.5万亩的朝南森林公园。

地铁＋商业＋教育的黄金三角组合，配套成熟，生活安心。

其三，产品力硬核细节，住进去才知道有多香。

整个十八里店朝阳港板块是先规划后发展的区域，规划371万㎡的朝阳国际港高端居住区域，项目楼栋呈点阵式排布，不仅优化视野和采光，还可以看园林景观和国贸。

中海朝阳one占地面积4.79万㎡，建筑面积19.23万㎡，规划了17栋7-23层的住宅楼，共888户，容积率2.69，使用率88-94%，层高3-3.1米，在售面积102㎡三居、148-152-159-190㎡四居，成交均价7.6万，总价730-1600万区间。

其中102平米有118套，占比13%；148和152平米，共570套，占比64%，是项目的主力户型；159平米，共130套，占比15%；190平米，共68套，占比8%。

项目户型户户南向有阳台，北向有设备平台的赠送，所以得房率在88%以上，且项目因为是“好房子”，所以会有下沉庭院的设计。

社区品质下了血本：

外立面深灰墙体+香槟金铝板+玻璃幕墙，精奢现代风，颜值抗打。

朝阳ONE社区大门口，约5米高的潮奢挑空门厅营造出都市奢华的归家仪式感，用地标艺术迎接每一位居民的归来。人车分流的分流设计确保了归家动线、访客动线和快递流线互不干扰。

下沉会所带四季庭院，"伞形"艺术装置+雾森系统，三分钟切换"巴厘岛"模式。

8000㎡中央活力聚场创新整合多元场景：从私人聚会到百人电影节的场景切换，温暖花房与开放式沙发会客厅组成24小时复合空间，实现商务社交与邻里茶叙的无缝切换，花房内还有空调，即使在冬天也可以提供户外活动场地。

利用1.8米高差构建露天社区舞台，为养宠物的家庭配备宠物专用器械与社交设施，建立宠物社区圈。

儿童成长乐园是孩子们的梦想天地，基于全龄乐园设计理念，通过微地形设计与无动力设施的组合，形成了一个天然的体能训练场，形成天然体能训练场，戏水、攀爬、荡秋千，给孩子一个安全无忧的童年。

在户型设计上，建面约148-190㎡奢雅精装大宅，集合了当下居住需求与先进人居理念的大宅设计，以更高实得率、开敞式LDKB场景、卧室平权等创新设计，迭代朝阳改善大宅产品力。

102平三居

项目最小户型是102平米两面宽的三居，南向客厅面宽4米，主卧面宽3米，主卧还有室内阳台的赠送，客厅是飘窗赠送。北向两间卧室面积都在10平以上，其中一有设备平台的赠送。

145平四居

145平米是大四居，南向三面宽，还是双套房设计，客厅面宽4.2米，三个功能空间都有内阳的赠送。北向厨房外有设备平台和挑空的赠送，最牛的是另一间卧室，将近一半的赠送面积。客卫不是干湿分离的设计，用起来肯定是不如干湿分离的好用。

152平四居

152平米的户型是145平米的放大版，南向面宽一样，只不过进深更长了。

（样板间实拍图）

（样板间实拍图）

159平三居

159平米的大三居设计，南向两面宽，入户就是超大收纳间，俗称“800库”。客厅是270°拐角飘窗设计，主卧面宽3.8米，是套间的设计；开放式的厨房，独立的景观餐厅；其实南向的空间完全可以加出一间3米面宽的次卧。

北向两间卧室是挑空面积赠送，这个户型项目在售楼处做了样板间，一入户超大的奢厅呈现眼前，绝对是这个户型最大的亮点。

159平四居

相对于159平米大三居的设计，这个四居的159户型就更加偏向传统户型。入户就是玄关设计，南向三面宽的尺度都在3米以上。有一间卧室朝西，也可以做到西向采光；北向是一间次卧、客卫和厨房的设计。

这个户型和北京隅东序155平米户型格局相似，除了有单独的入户玄关，其他空间只是面宽设计上有一些差别。

190四居

项目最大的户型就是190平米的四居，入户就是超大收纳间，南向是两个套间，主卧也有浴缸的设计。

北向的一间卧室有设备平台空间的赠送，厨房外还有设备平台＋挑空的赠送，可以做成家政空间。

这个户型做了样板间，装修风格跟中海长安玖章236样板间风格有点像，毕竟都是中海的产品。

（样板间实拍图）

（样板间实拍图）

（样板间实拍图）

（样板间实拍图）

（样板间实拍图）

中海·朝阳ONE占尽天时—两年供应空窗，地利—真地铁盘+黄金三角配套、人和—硬核产品力。

当前成交均价约7.6万，总价730万起，结合风声和开发商近期策略，价格调整的可能性确实存在。

如果你瞄准东南四环，看重地铁通勤、顶尖教育、品质社区，这几乎是未来两年唯一且最佳的选择。

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