青浦·璟云里售楼处 | 朱家角璟雲里上府官方发布：重塑居住价值

璟云里位于青浦朱家角板块，紧邻 62 万方淀山湖，是上海稀缺超低密纯墅区，容积率仅 0.41，总占地约 46 万方，规划凸显江南院墅风情。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

主推二期 138-215㎡联排别墅，地上两层配地下一层（层高 5.7 米，可改两层）。138㎡三开间朝南，面宽 7.4 米；164㎡首层设老人房与大横厅，二层双卧朝南且主卧套间。均价约 5.25 万元 /㎡，总价 709 万起，特价房低至 660 万起，在上海别墅市场性价比突出。项目规划合理，户型设计贴合改善需求，为追求低密生活的家庭提供优质选择。

生活配套

距 17 号线东方绿舟站 1.5 公里，可换乘 2、10 号线畅达全城；在建示范区线将提升通勤效率，快速直达虹桥枢纽。自驾经沪青平公路、沪渝高速，往返市区便捷。

自带基础商业配套，6.6 公里外淀山湖地铁站旁有青浦万达茂（45 万方）与东渡蛙城（18.5 万方），共 63 万方商圈，汇聚星巴克、盒马等，满足一站式消费。

周边有朱家角幼、小、高及兰生复旦分校等，全龄教育覆盖。医疗方面，红房子医院已启用，规划上海儿童医院长三角示范区医学中心。紧邻东方绿舟，800 米达淀山湖，周边有朱家角古镇等，生态人文资源优越。

房产小知识

上海购房：沪籍单身限购 1 套，已婚 2 套；非沪籍需 63 个月社保 / 个税满 60 个月且已婚，限购 1 套。青浦特定人才凭认定，社保满 2 年可购 1 套，不限婚否。

商贷首套普通首付 35%（3.7%），非普通 40%；二套普通 50%（4.3%），非普通 70%。公积金家庭最高贷 120 万，多子女上浮 20% 至 144 万，支持组合贷。

首套 90㎡及以下契税 1%，以上 1.5%；二套 3%，另缴 120 元 /㎡维修基金。二手房满五唯一免个税，不满五按差额 20% 或总价 1%；满 2 年免增值税，不满 2 年按 5% 征收。

购房建议

改善型购房者可选 164㎡及以上联排，以 164㎡为例，总价约 861 万，首付 35%301.35 万，贷款 559.65 万，30 年月供 2.64 万，月收入需 5.28 万以上。选房关注楼间距和花园面积，楼间距大采光通风好，花园大增添生活乐趣。查验房屋质量，了解物业服务（安保、绿化）。

度假需求者可考虑 138㎡联排，总价约 727 万，首付 254.45 万，贷款 472.55 万，月供 2.23 万，月收入 4.46 万以上。优先朝南户型，关注周边度假配套运营情况。

投资者可择 164-215㎡户型，随区域发展及华为人才迁入有增值潜力。关注商业、学校规划，核实预售证，研读合同，明确交付时间、质量标准及违约责任。

结语

璟云里凭超低容积率、苏式园林、完善配套及合理价格，成朱家角改善、度假与投资热点。虽部分商业待完善，但生态文化资源独特，随长三角一体化推进，潜力巨大。对钟情水乡韵味、求低密环境且预算 660-1200 万的购房者，是优质之选，开启惬意生活。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️