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北京建发海晏

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海淀，深耕北京开发商的必争之地。

尤其堪称今年住宅供地中各项条件均优，且不限价的海淀朱房村0030地块，历经247轮竞价，才由建发房产摘得。

“正当海晏河清日，便是修文偃武时”，从“建发·海晏”案名的由来就能看出，建发房产在这片承载着千年文脉的土地上，续写当代盛世的初心。

随着建发·海晏顺利取下预售证，这座北京豪宅客户“绕不开”的项目不再深藏，展露出惊艳市场的产品力，更是造就了北京豪宅新的风向标。

一座三山五园中的王府

建发·海晏采用王府中式建制，既是对土地的极致尊崇，也与厚重文化底蕴高度契合。

海淀自清康熙年间起，便是皇家园林与王府聚集地。畅春园、圆明园、颐和园等“三山五园”散落于此，构建起庞大且壮丽的皇家园林群落。

在此采用王府建制，是对历史脉络的精准呼应，也是溯源之举，让建筑重归其文化根源，续写这片土地的贵胄气质。

王府中式作为建发房产的开山之作，历经四十余载沉淀，已将产品精研至极。

建发·海晏所用王府中式风格，其典雅庄重的风格，与时代审美及地域文化相得益彰。

为契合海淀地脉，项目并非简单复制过往作品，而是汇聚10余位文化、园林、建筑等领域大师，深入调研属地文化，进行定制化创作，多处建筑形制都是首次出现。

比如，大门处的“八檩抱厦门殿”，取意颐和园东宫门。门前两座高大铜狮，映衬出王府宅邸的威仪，层层叠叠的歇山顶拉满庄重感。

外拓抱厦内实则为落客区，不但起到了遮风避雨的作用，还提升了仪式感。转轴屏风增加了王府的私密感。

传译于乾清门的八字影壁，有着椽头饰彩绘，朱红底色上金线勾勒万字纹，向大门两端缓缓铺开。

大门门钹为金镶玉样式，出自玉雕非遗大师张铁成之手。据悉，这块玉石是故宫博物院修复后的官玉，意义非凡。

既然身处三山五园中，建发·海晏的园林便以颐和园为蓝本，规划四进三园十八景，营造“私家颐和”之境，从整体布局到细节雕琢，均展现对王府建制的创新演绎。

一进，紫气东来——以颐和园为蓝本，打造三门之势，对应东宫门、南北如意门，吉祥气运，百年成脉。

二进，藏风聚气——气聚不散，温养万物，纳乾坤之气、藏日月之精，成金玉满堂上吉寓意。

三进，四水归堂携四季长廊——按照财源归库，四水汇流的设计，形成气场凝聚，福泽满庭的意境。以约72.8米长廊致敬颐和园728米彩绘画廊。

四进，四象俱全——中庭谐趣园，依靠西高东低地形格局垒石为山，铺设五层叠水，辅以锦鲤池。形成山水相济、四灵俱全态势。

谐趣园与下沉会所相融合，打造立体园林景观，引山水入院。同时耗巨资在知鱼池下铺设冬季电伴热设备。四季池水不竭，即便冬季白雪皑皑，也有锦鲤池中游弋。

除了王府花园的隆重，项目外立面大面积采用石材+铝板+玻璃幕墙。以皇家楼阁为灵感，运用现代材料模拟飞檐翘角，用铝质“金线”勾勒出立面“画框”，用朱韵斗拱点睛，尤具高贵气质。

不靠张地说，未来数年内，建发·海晏都将是海淀极具辨识度的豪宅。

王府大宅的高奢定制

在豪宅客户看来，户型设计并非单一求大，更需要注重空间布局及内部产品力打造。

建发·海晏主力户型面积段建面约183-340平米，也意味着社区业主的身份更加相近。拥有超高层高，局部层高高达3.2-3.6米，几大亮点迭新了海淀豪宅标准。

五重“静”界--除各项目常规的人车分流体系，建发·海晏是北京首个全屋窗户均采用德国旭格四玻两腔一夹胶+超白玻系统窗的住宅，有效降低室外噪音影响。

另外为保持室内安静，更采用双密封条入户门、磁吸户内门、新风消音系统等降音措施，甚至卧室分户墙都做到了250mm厚度，给予全家更加宁静的生活。

高定精装--近几年，定制化豪宅频出，但开发商口中的定制，仅在于为项目定制，业主是无权选择定制内容的。

而建发·海晏这次的高奢定制，是将一部分选择权，交由业主手中。比如，项目为业主实现入户大门的门钹定制，既有如样板间展示的绿宝石门钹，还有燕京八绝之一，景泰蓝非遗大师李佩卿老师亲自打造的三款景泰蓝门钹。

子母门的门钹好似一把打开的中式折扇，而双开门的门钹则像盛开的花团，两款材质、四款颜色的定制，让每位业主都能选到自己所钟爱的。

再如，客厅电视背景墙用的奢石，项目提供了“烟雨江南”、“钻石白”、“蓝金沙”、“卡慕棕”、“鱼肚金”等五种奢石样式选择。

样板间中客厅电视背景墙所用的“烟雨江南奢石”，源自意大利卡拉拉矿区，天然纹理如同山水泼墨，赋予空间艺术感;弧形造型采用一体切割弧面处理，取意自“玉壁环抱”，呼应传统的礼玉文化。

厨房地面为大规格石材，墙面材质岩板通铺，橱柜台面为人造石，方便清洁。厨房内还贴心的为客户配备了大金的空调。

岛台桌面为石材，可与客厅电视背景墙保持一致，有五款样式供选择。标配AEG全面五件套（或同档次品牌），包含吸油烟机、灶具、洗碗机、蒸汽烤箱、双冰箱。据悉，全套设备市场价值16万+，豪华感十足。

在厨房空间中，同时提供中厨、西厨台面高度850mm和900mm两档选择，满足客户个性化需求。甚至厨房一侧，规划有独立的全明家政间。

项目给到业主的生活定制，远不止当下这些，甚至考虑到了未来10年的生活。

全屋标配华为鸿蒙生态智能系统，中控屏/手机/语音三合一交互。全屋标配光纤互联、万兆宽带，稳定性远超传统WiFi方案3倍，支持100+设备同时响应，未来升级无需更换主机，深度支持未来网络升级，未来十年都不过时。

品质奢装--而在体现精装品质的工法上，更是匠心细琢。入户玄关区以玉石影壁为景，两侧弧形收口，犹如丝绸般顺滑。

玄关地面为水刀拼花大理石花取形自中国传统如意灵芝纹抽象而来，云状的灵芝菌盖意为"瑞气凝聚"，与玉石影壁相结合有"称心如意"的寓意。

进入卧室，你会惊讶，为何墙面也有玉石的视觉感？但手摸上去，却是光滑的温存。

那是因为，建发·海晏将产自美国阿巴拉契亚山脉，常被用于劳斯莱斯、阿斯顿马丁等豪车内饰的雀眼木，用在了客厅、卧室、衣帽间等空间，而且所有边弧形全部倒角避免磕碰。

值得一提的是，海晏拥有该区域唯一约2/3面积可以开启的南向落地窗，和一步阳台。

当这扇窗被拉开时，房小评有了肾上腺素飙升的感觉--这才是豪宅的魅力。

建面约218平米主力四房户型，伴随室内空间增加，功能区更加纯粹了，比如主卧室套房，步入式衣帽间有了独立的空间，起床时眼前就只有L形大飘窗带的扑面风景。

卫生间洁具采用德国卫浴品牌“杜拉维特”或同等品牌，配置同品牌的墙排悬浮智能座便器。主卫更规划有下沉式浴缸、美妆冰箱等。淋浴房均选用恒温淋浴花洒，增加客户使用的体验感。

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