补贴1.5亿，官方出钱换电梯！佛山这148个小区要涨？

超长期国债撑腰，佛山今年首批国补换梯名单亮相。

投资1.5个亿，惠及148个小区、2.8万住户，官方出钱换梯，这些小区也太幸福了！

你的小区能申请国补换梯吗？究竟如何申请？接着往下看~

电梯国补名单惠及148小区

单个小区补贴最高达1460万

最近楼市君留意到，2025年佛山第一批超长期特别国债支持电梯更新的小区名单已出炉。

名单显示，此次国补换梯共有148个小区入围，拟更新电梯台数662台，惠及总户数2.8户，计划投资金额1.5亿，平均每台投资22.9万元。

据了解，今年1月时，广东省发展改革委 广东省财政厅印发了《关于印发广东省2025年大规模设备更新和消费品以旧换新工作方案的通知》，鼓励住宅老旧电梯更新改造。

｜图源：广东省发改委

此次名单出炉，也标志着电梯国补申报工作的政策红利终于进入实质性实施阶段。

观察此次公布的入围名单，楼市君发现具有三大特点：

1、聚焦禅南顺三区。

入围的148个小区中，仅三个小区位于三水，其他均分布在人口密度较大的禅城、南海、顺德三区。

其中作为佛山老城的禅城占比最高，有89个小区，占比60%，顺德其次，31个小区入围，占比20.9%。

2、国补投资力度大。

此次国补总投资高达1.5亿，单个小区补贴最高超千万，如 南海桂城怡翠花园小区 补贴达1460万元， 是本次名单中惠及户数最多，换梯数最高，补贴金额最大的小区。

单台电梯补贴价格在15.2-48万之间，卫国路100号粤荣大厦仅加装两台电梯，但每台在补贴高达48万。

3、入围遵循三优原则。

本次入围的148个小区，均按 即楼龄、层高、户数三个维度进行层层评比。

｜图源：佛山住建

据了解，这批入围名单中，最“年轻”的电梯是2004年6月30日的，算起来也已经运行21年之久。

惠及户数上，单个小区最高达1777户，为南海桂城怡翠花园小区。还有像禅城丽日豪庭小区1区，惠及户数680户，顺德碧桂园小区惠及620户。

老破小或将换梯升值

同户型最高涨幅47%

国补当前，相信很多业主们都在犹豫:

是抓住补贴窗口期，以“国补+合理众筹”解决电梯隐患？还是心存侥幸，在“电梯还能用”的自我安慰中继续忍受？

｜图源：央视新闻截图

国补的本质是让老百姓受益。对于换梯，显而易见的就是能够方便个人日常生活，让出行更便捷外，同时保障自身安全，减少意外因电梯老化导致的意外事故。

但，其实换梯还有一个“隐藏”的好处，那就是能让房屋升值。

楼市君发现，部分小区在加装电梯前后的房源价格差距甚大。

如禅城27年老区——惠景城小区，同为三居室的前提下，94平加装电梯房源售价105万起，而面积更大的无电梯房源售价则只有80万，两者相差高达25万。

| 来源：贝壳找房

这种变化在其他区域的老旧小区里也能看到。

像南海区的俊雅花园和黄岐名雅花园加装电梯与未加装电梯的房源总价相差均在30万以上。

还有顺德宝翠花园的3居室总差价能高达50万。

这些老破小加装电梯后，身价直线上升，同户型相近面积段涨价幅度在6%-47%之间，价格增长十分可观。

可以说，借助国补进行换梯， 用有限的个人支出，促进房屋增值、提高生活质量， 正是实实在在的“以小换大”。

另外，部分业主可能担心换梯过程中出现以次充好、偷工减料等情况，导致花了钱，好处却落不到自己身上。

针对这个顾虑，国家市场监管总局早有相关规定：6月11日起执行换梯8大检验标准。

根据相关要求，申请补贴换梯的项目必须满足用材、规格、安全检测等新标准，这也意味着，现在的换梯标准正在从“合格线”向“优质线”升级。

有了政府制度进行把关，让补贴实打实的落在业主身上，业主也能更加放心换梯了。

国补申请条件、材料、流程

四大换梯问题答疑奉上

看到这里，大家可能在想，自己小区是否符合国补换梯条件，又应该如何申请国补换梯？

就部分大家最关心的问题，楼市君也进行了整理解答，供大家在申请换梯时作为参考：

1、什么样的小区可以申请国补？补贴力度多大？

解答：国家重点支持使用15年以上的住宅老旧电梯更新改造，优先支持使用20年以上的住宅老旧电梯更新改造。

按更换一台老旧电梯通过超长期特别国债15万元/台标准给予定额补助。同时，电梯单台投资必须大于15万元。

具体六大申报条件如下：

｜图源：佛山市场监管

2、具体需要哪些申报材料？

解答：申报材料主要包括资金申请报告、住宅老旧电梯使用登记证书、电梯的更新改造方案、更新后管理及维保方案、申报超长期特别国债要求的其他材料等。

经业主表决通过的需提供 同意更新电梯的相关证明，若业主难以达成一致意见的，应提交电梯安全评估（评价）报告及更新改造资金筹措方案；

| 老旧小区示例图

|佛山楼市发布摄

3、申报流程包括哪些？

解答：主要是业主表决、线上备案和提交材料这三步，需由物业、维保企业或电梯制造商作为申报单位。

申报单位需要在“广东省投资项目在线审批监管平台”登记项目，获取编码后同步填报“国家重大建设项目库”。

|备案信息案例 截图

｜图源：广东项目审批监管平台

最后，向区住建部门提交相关材料，并且要在国债拨付年度年底前开工。

4、换梯需要小区全体业主表决同意吗？

解答：不需要。

根据《民法典》第278条规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

|图源：《民法典》278条

最后，你还有其他关于国补换梯的疑问吗？你是否愿意换梯？评论区聊聊~