上海今年第七批次5幅宅地下月开拍，有何看点？

近期，上海市土地市场挂出2025年第七批次5幅宅地（其中两幅地块为组合地块），分别位于杨浦、普陀、闵行、宝山、青浦五区，将于9月4日举行现场交易会。

澎湃新闻（www.thepaper.cn）记者注意到，2025年上海土地交易市场热度维持在高位，上半年公开出让的19幅商品住宅地块中，有15幅溢价成交，其中7幅溢价率超过30%。7月第六批土拍收官，成交总金额约289.57亿元，更是创下2025年新高，楼面单价、溢价率均刷新“天花板”。全国土拍市场回暖，上海引领趋势，这也让外界对上海新一批次土拍继续保持期待。

杨浦滨江地块

杨浦滨江板块再推新宅地。据杨浦区规划资源局介绍，杨浦区NO90601单元I4-01住宅地块，土地用途为普通商品房，建设用地面积16482.71平方米，容积率1.8，地上计容建筑面积29668.87平方米。上海土地市场官网显示，该地块起始总价213620万元。

杨浦地块周边情况。本文图片来自上海土地市场

该地块位于黄浦江沿岸功能融合发展和空间品质提升专项规划“新质秀岸区段”的“动韵桥芯”实施单元内。该区域随着美团、B站、字节跳动等数智经济总部陆续建成，将进一步提升多元功能复合度，着力建设“数字经济+创意设计+品质社区”的活力场。

杨浦地块周边配套。

地块滨江优势明显，距黄浦江约700米，漫步可达江边。交通优势显著，距离12号线宁国路站1公里以内，同样半径可达18号线丹阳路站；周边有内环高架、北横通道等城市快速路，还有杨浦大桥、江浦路越江隧道、隆昌路越江隧道（在建）等越江通道。区域内有杨浦区新跃幼稚园（市示范园）、向阳幼儿园（市示范园），规划九年一贯制学校、阳浦小学、上海财经大学附属中学、上海市辽阳中学（东校区）等，有新华医院、红房子医院等医疗机构。此外，商业空间云集，包括百联滨江购物中心、宝龙旭辉广场、东方渔人码头等。

普陀真如地块

普陀区规划资源局介绍，普陀区W060401单元A03B-04、A03B-05地块，是继第六批次刚刚完成出让的真如翠谷一期地块之后，真如翠谷板块推出的又一个优质住宅地块组团。该地块总出让面积2.64公顷，总建筑面积6.6万平方米，由两幅子地块组成，均为商品住宅用地。其中一宗 地块出让面积1.33公顷，容积率2.5，建筑面积3.33万平方米；另一幅地块出让面积1.31公顷，容积率2.5，建筑面积 3.28万平方米。上海土地市场官网显示，该地块起始总价464600万元。

普陀地块位置

普陀地块坐落于内中环间、中心城区核心地带及真如城市副中心核心区范围内，区域内集聚了中海中心、高尚领域、品尊国际、京东上海中心、星光耀等商务楼宇，拥有海纳数创中心、创新里、数字广告园等产业发展空间，以及上海市测绘院、华东电力设计院、上海电科所等大院大所。

普陀地块周边情况

该地块周边有地铁7号线、11号线、14号线、15号线及在建的20号线5线6站，内环、中环、岚皋路、铜川路等快速路和主干道。周边还聚集着十二年一贯制上师大附属第四实验学校、曹杨二中（东校）、中福会托儿所等教育资源，环宇城MAX、山姆会员店等商业配套。

闵行颛桥板块

闵行区规划资源局介绍，闵行区颛桥镇MHC10402单元24A-06A地块面积9321平方米，位于颛桥板块，东至瓶安路，南至引水工程绿化带，西至用地边界，北至横沙河，靠近颛桥水文化公园。上海土地市场官网显示，该地块起始总价49148万元。

闵行地块位置

该地块周围有多条公交线路覆盖，公交703和747直达市区；短驳巴士直达镇内公服设施；地铁5号线颛桥站连接莘庄枢纽；还有嘉闵高架、沪金高速可与虹桥商务区联系。地块靠近漕河泾光华园、光华文创街区、莘庄工业园区等产业高地，聚焦人工智能、高端制造业、文创等新兴产业。地块周边配建颛桥中心小学、颛桥镇幼儿园、颛桥一幼、颛桥中学等教育资源，靠近颛桥社区卫生服务中心、颛桥养老院。

闵行地块周边情况

宝山罗店地块

宝山区土地储备中心介绍，宝山区BSP0-2102单元0211-02、0212-01、0216-03、0217-07地块是一幅组合地块，容积率分别在1.2-1.6不等，位于美建路北侧、陆翔路东侧，美兰西湖畔。总出让面积78013.3平方米，总建筑面积约10.91万平方米。上海土地市场官网显示，该地块起始总价232308万元。

宝山地块位置

地块靠近轨道交通7号线美兰湖站，周边有8条公交线路贯通，环绕上海绕城高速和S7公路等高速路。周边有美兰湖景区、美兰西湖公园等自然生态。板块内还有宝山第二实验学校、上海世外附属美兰湖学校等优质教育资源，华师大第二附属中学宝山实验学校也将落户罗店板块。

宝山地块周边情况

青浦新城地块

青浦区规划资源局介绍，青浦区QPC1-0009单元75-04地块，是一块集商业与住宅功能于一体的复合型用地（其中住宅占比85%，商业占比15%），出让面积9690.85平方米，容积率1.8，总建筑面积17443.53平方米。上海土地市场官网显示，该地块起始总价27047万元。

青浦地块位置

地块紧邻轨交17号线青浦新城站，区域内示范区城际线全线开工建设，三横一纵的高速路网约15分钟可直达虹桥枢纽。在周边配套方面，中央商务区内已建成青立方文体中心、青浦区公共卫生中心等文化体育与公共卫生服务建筑。周边5公里辐射区范围内，有复旦附中、兰生学校等教育资源，以及复旦附属中山医院青浦新城院区（在建）、红房子医院等高水平医疗服务机构。

青浦地块周边情况