租金这么高！这些香港热盘，我冒雨实探！

不开玩笑，上周香港DSE新规，房姐后台被问爆了！

学费资助资格大幅收紧，很多人立即行动看房，并毫不犹豫地出手

而目前有上万名内地集体奔港读书的学生，可见影响性是很多大的！新政可回顾

房姐团队自然第一时间奔赴香港，爆踩多个热盘，为大家带来最新鲜热辣的资讯。

与此同时，房姐将在8月7日（周四）晚上20:00开启直播，8月9日（周六）举行线下见面会～

有兴趣的可以扫码报名，一起来交流香港楼市和教育的相关问题哦

税费低！首付低！利率低！香港楼市政策太香了

在正式看盘之前，为了大家能够更好地了解香港楼市，我们来简单对比一下楼市政策。

自去年撒辣后，香港已进入了一个入手窗口期：

1、印花税30%直接砍到最低100港币；

2、香港房贷最高可以做到9成，购房门槛低；

3、香港房贷利率降到约2%左右，月供压力大减（东莞最低利率3%）；

不得不说，此次踩盘，房姐团队发现香港楼市与内地有着蛮大的差别。

比如香港房屋保养做得很好、屋苑管理规范有序、会所运营服务优质等等。

下文，我们将一一进行踩盘解析，也会结合最新的DSE升大学新政及香港教育，推荐各片区热盘。

实探5大一手新盘

片区规划、教育校网深度分析！

/// 启德，维港一号 ///

先来看最多内地客和新香港人买的启德。

相信爱看演唱会的小伙伴都知道，启德有香港最大的体 育场，还有Airside综合体、地铁交通便捷、香港儿童医院等千亿配套。

如今，其作为香港规划的第二CBD，区域内新房选择多，从刚需到豪宅全维度覆盖。

对于初到香港，对香港尚不熟悉的买家，配套齐全的启德可谓十分友好。

| 启德体育园效果图，来源：UIDM

在教育方面，启德行政上属于西九城区，小学归属于传统名校区东区34校网。

多间小学排名均在全港Top100之内，拥有协恩中学附属小学、圣罗撒学校、香港培正小学、喇沙书院、拔萃男书院等深受家长欢迎。

中学隶属九龙城校区，有7所Band1A学校，分别是迦密中学、华英中学、香港培正中学、喇沙书院、协恩中学、拔萃男书院和玛利诺修院学校。

| 东区34校网，仅供参考

启德主要分为中心区、跑道区，住宅由香港本土与内地头部房企联手推进。

房姐本次选择的是跑道区由中海开发的维港一号。

低密度、一线海景、精装现楼，屋苑大门设有班车接驳地铁站点，方便业主出行。

小区内设有Club Victoria住客会所，提供20米室内+50米室外游泳池、宴会厅、桑拿房、健身房等设施。

来，让你们感受一下会所的配置：

| 仅供参考

维港一号有一房至四房户型，面积介乎于约329至1793平方呎：

1房1厅、

2房2厅、

3房2厅（连套房）、3房2厅（连套房）及多用途套房、

4房2厅（连双套房）及多用途套房、4房2厅（连4套房）及多用途套房

部分房子近看维港海景，远望东九龙。

注意哦，这是内海，对于害怕台风又想拥有海景的你，是很好的避风港；日常也可以在家楼下实现滨海跑道运动。

| 实拍图，仅供参考

/// 何文田，瑜一IN ONE ///

不得不说，同样在东区34校网的何文田，也是置业热区。

其位于九龙城区西南部，住宅多建在山丘和谷地，形成旺中带静的独特环境，有优质校网+豪宅基因+烟火气三料的title。

据了解，香港本地人偏爱何文田的商圈和轨道，较多香港本地中产家庭钟情于此。

而何文田地铁上盖一手项目瑜一IN ONE，也是本次房姐团 队实探的第一个盘。

与此同时，项目配备了专属升降机，从地铁闸口到屋苑大堂仅需10步路即可到达：

| 来源：瑜一官微，仅供参考

喏，再看一张图：

这也是其最大的亮点之一，何文田站唯一能看维港烟花海景的一手房。

向东约110平范围内，红磡开扬城景，东九龙优质海景，是香港少见的南向海景， 舒适感在线。

| 实拍图，仅供参考

目前，瑜一IN ONE有一房至三房，以及四房特色户型，房姐上图拍摄的是约55平的两房带工人间户型。

值得一提的 是，大部分单位浴室为明厕设计，精装交付，配备一系列国际品牌。

据现场介绍，开发商在后期会持续提供优质的保养和维修服务，包括房屋内、楼栋外墙质量等等。

这也是为什么，香港很多房子已超30-40年楼龄，但外墙和内部依旧保持较为崭新的面貌。

| 实拍图，仅供参考

/// 黄竹坑，滶晨 ///

我们再来看看港岛南区黄竹坑的豪宅。

港岛南区，南山北水，被大家称为“有钱人的后花园”，顶级富豪李嘉诚的“风水大宅”、何鸿燊的豪华别墅就在这里。

而黄竹坑，作为南区的延伸地，备受内地买家青睐，近一年内地买家成交占比约47%。

咱就是说，这数值快要赶上启德了

| 仅供参考

而教育方面，黄竹坑属于18校区，最大的亮点是多国际学校和私立学校。

比如诞生多名DSE状元的圣保罗男女中学，小学部就在此。

再比如IB成绩突出的新加坡国际学校（香港）、沪光维多利亚学校、加拿大国际学校等，许多香港名人的孩子选择入读该片区。

房姐在黄竹坑探的盘，正是正儿八经的TOD住宅 ——滶晨。

除了以上国际学校环绕，周边生活配套齐全，还坐拥深水湾山海景色。

| 实拍图，仅供参考

项目品质也是让人眼前一亮。

滶晨专门请了著名设计师操刀，有2-5房，157平大平层已剩2套左右、和天际池屋。

部分单位带有独立入户电梯；浴室带有洗衣干衣机和挂衣架设备；厨房配有蒸焗炉、冰箱等。

直接上图，连楼梯间和电梯都有说不尽精致细节。

连房妹都忍不户感叹，从回家那一刻就能把氛围感拉满，简直就是把“精致生活”具象化呀～

| 实拍图，仅供参考

所以不难理解，滶晨第一期，一个月内已售出375套，套现逾72亿港元，成为2025上半年港岛区全新项目的“销量王”及“吸金王”。

就在今年7月26日，滶晨II进行首轮销售，首推88套房，截止认购时已收到近2000个认购登记。

掐指一算，相当于23个人抢1套房啊！

PS：如果屏幕前的你有兴趣，可以滴滴我们，私下来聊哦

/// 港岛南地铁上盖，海盈山///

另一个同样在黄竹坑的海盈山，分6期发展。

家楼下有5层新开商场，不用出户外即有地铁站，临近深水湾、浅水湾及寿臣山等传统高端住宅区。

港岛南地铁上盖、山海景色、名校圈buff拉满，是香港精英家庭首选。

| 实拍图，仅供参考

目前在售最新一期，景观几乎无遮挡，且对比此前的价格，更具性价比。

站在实体楼栋和房源里面，无论是阳台、客厅、房间，都可以感受到满屏舒适的山景。

| 实拍图，仅供参考

/// 白石角，海日湾///

我们最后飞车来到新界大埔白石角的海日湾。

发展区的南面是香港科学园，科技企业进驻，聘请众多内地专才。

北面为中低密度的住宅区，中部为康乐设施用途，驱车能快速到香港市中心，丝滑到关口。

海日湾小学校网为84，中学校网属于大埔区，周边有大家耳熟能详的香港中文大学以及香港教育学院。

所以，这里也是很多内地买家和高素质人才偏爱的区域，也吸引了很多中大及教大内地生租房。

| 低密度居住环境，仅供参考

海日湾是少有的大户楼盘，以大户型居多。

在外，生活配套完善，且有白石角海滨长廊，可以给住户跑步和踩单车，进行户外活动。

在屋苑内，自带高级会所，已投入运营中，每座楼栋出入大堂都可以看到最新的各项活动安排表，业主有需求可直接在楼栋前台预约。

户型多元化，可以迎合不同家庭需求，房姐团队看的套内约100-120平的三房，空间阔绰，现楼状态，楼价性价比高，最受内地买家欢迎。

| 海日湾实拍，仅供参考

以上，便是房姐团队此次香港深度踩盘内容。

如果你还想详细了解各个片区具体的新盘特点，或是为了孩子教育要怎么谋划？

我们整理了各个新盘户型+楼层+具体价格单资料，300-7000万的房源都有，想了解香港置业香港的小伙伴，可以免费私聊来拿哈～

另外再强调一遍：

房姐将在8月7日（周四）晚上20:00开启直播，8月9日（周六）举行线下见面会，与你一同探讨香港置业和教育问题。

也可以关注我们，评论区聊聊吧！

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