为什么李嘉诚要低价清空他在中国的资产?
就在7月份,李嘉诚把大湾区400套房产半价甩卖,惠州房价从1.4万暴跌至8600元,东岸别墅直接腰斩。
甚至他租了62年的深水湾总宅,都传出挂牌50亿港币,据估价打了77折。
1个万亿帝国的掌门人,为什么这么着急地变现资产?是嗅到了危险信号,还是在布局更大的局?
要看懂李嘉诚今天的选择,我们得先撕开一个被掩盖了半个世纪的真相。那就是李嘉诚的发家史,从来不是简单的白手起家。
1979年,一个改变李嘉诚命运的机会来了。
英资的和记黄埔经营不善,要出售,这可是价值60多亿港币的优质资产。就在这时,神奇的事情发生了,汇丰银行不仅以半价卖给李嘉诚,还允许他分期付款,甚至连首付都是银行借给他的。这相当于什么?
就像有人把一套1000万的房子500万卖给你,还对你说首付我先垫着,你慢慢还。这天底下真的有这种好事吗?
当然没有,这背后是英国殖民资本在香港回归前的一场精心布局。他们需要一个华人代言人,既懂商业又与英国交好,以便在政治撤退后继续掌控香港经济。李嘉诚就是那个被选中的人,拿到和记黄埔后,他的版图迅速扩张。香港人住他的楼,逛他的超市,用他的电、坐他的地铁。
李嘉诚由此崛起,但这还不是故事的全部。
改革开放后,李嘉诚把目光投向了内地。他的策略说起来很简单,低价拿地,然后缓慢开发。为什么要这样做呢?
因为他在等中国经济腾飞带来的土地增值。举个例子,1999年在东莞拿了块地,到现在26年了还没建完。这20多年的时间里,周边的企业在生产,整个城市在建设,带动地价上涨,李嘉诚都在干嘛?什么都没干,就是握着这块地坐收余利。
那为什么他能这么干呢?
因为改革开放初期,中国确实需要外资,我们缺钱、缺技术、缺管理经验,像李嘉诚这样的港商带着资金来投资,在客观上有助于经济发展。所以国家给了他们很多优惠政策。但李嘉诚把这种宽松当成了可以无限透支的信用卡,别的港商多少还会正常开发建设,他却把土地当成了只涨不跌的股票,一囤就是20多年。
这种模式能够持续,是因为当时特殊的发展环境。在GDP快速增长的年代,地方政府需要引进知名企业和大项目来拉动经济。李嘉诚的名头和资金实力摆在那里,即使开发进度缓慢,地方政府也往往选择给予更多耐心。
但时代变了。转折点出现在2020年,成都市政府突然发文,禁止金融机构向李嘉诚的公司提供贷款。理由很直接,土地不开发,严重影响城市发展。紧接着,更多的政策出台了,深圳规定,拿地第五年不开发完毕,政府可以无偿收回土地,增值税的征收也越来越严格,最高税率达到60%。
但真正让李嘉诚坐不住的不是这些技术层面的政策,而是更深层次的变化。中国对待资本的态度发生了根本转变。过去我们相信资本是生产要素,只要能带来GDP增长,什么资本都欢迎。现在我们开始区分好资本和坏资本。
那什么是好资本呢?投资实业的,搞创新的,解决就业的。什么是坏资本?投机的、垄断的,无创造价值,只转移财富的。
更重要的是,国际环境也变了。中美博弈进入金融深水区,美国要求盟友选边站。
李嘉诚这种脚踏两条船的投机资本,面临着前所未有的困境。一边是西方合作伙伴逼他表态,于是,他在2025年3月宣布,要把全球43个港口以228亿美元卖给美国贝莱德财团。
另一边是中国不再容忍他的投机,于是他儿子李泽钜在2025年6月被踢出香港歌手顾问团。
在两面夹击之下,李嘉诚只有一个选择,于是就有了开头所说的低价甩卖房产。与此同时也撕开了三个残酷的真相。
第一,靠囤地垄断、勾兑权力就能发大财的日子彻底结束了。
第二,连商界公认最精明的人都在仓皇撤退,那些还在炒房囤货的投机客该醒醒了。
第三,我们的社会从资本友好型到创新型,从GDP至上到高质量发展,李嘉诚这样的旧时代既得利益者,注定会被华为、比亚迪这样的实干派取代。
任正非在美国极限施压下曾说过,除了胜利,我们无路可走。比亚迪的王传福面对特斯拉的竞争,不但不退缩,还要正面较量,这才是中国需要的企业家精神。
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