突然回落！8796套！西安7月二手房成交出炉

本以为7月西安二手房成交方面会依旧走出“独立行情”，却没想这个想法还是冒失了...

就在今天，西安住建发布了二手房7月数据。根据数据显示：“7月，西安存量房（二手房）网签备案面积93.26万m²；其中，住宅网签备案8796套，面积88.71万m²。”

住宅网签这个数据，7月和6月相比环比下降3.84%，少了351套！

围绕着7月二手房的成交数据，我们聚焦几个现象来和大家讨论：

其一、以今年时间为节点，1月的时候西安二手房网签住宅成交量为6048套、2月成交了6972套、3月达到了峰值10470套、4月回调到了9635套；

5月再下跌至8260套，可是在6月又涨回到9147套，紧接着7月回落到8796套。

也就是说，西安二手房的成交虽有小幅回调，但仍在持续增量！

其二、根据中指研究院最新数据《百城价格指数报告》显示，2025年7月西安二手房价格环比下降1.11%，在全国数据排名88，跌幅有所收窄…

这也是明眼人都能看出二手房“以价换量”的现象，且空间还要优于新房。所以成交增量的背后，也是大多数业主在割肉负重前行…

不过也有些非常“抗跌”的二手房小区，比如魏玛公馆，成交均价在1.95万/m²，成交套数也维持在单月20套左右；

还有领先时代广场，成交均价2万/m²左右；天地源枫林绿洲更不用说，价格已经高达2.7万/m²…

其实仔细看这些相对“抗跌”的二手房源，不难发现它们大多具备如下两个特点——

｜小区所处区域板块本身配套较为成熟，或者产业加持，或者优质教育资源加持；

｜先前经历过横盘或阴跌的“垃圾时间”，就其绑定的城市基本面与配套基本面而言，确实存在低估。

所以需要注意的是，当前的二手房价格体系，确实是肉眼可见得亲民。不过目前核心区品质房源还是保持小幅溢价，在拉高二手房交易价格基准线！

回到全国来看，接下来一系列新政大概率对市场会形成可观的拉动，而西安则从维持楼市热度和争抢购买力的角度来看，二手房大概率还会在一段较长的时期内保持热情！

如果有对二手房有需求的朋友，不用过多担心，市场整体还是买方市场为主，以价换量为主旋律。在房屋没有硬伤的情况下，尽可能控制预算，尽可能选择头部好学区！

对新房有需求的朋友，就目前而言，配套属性能够绑定国央企资源、前沿科创产业、优质教育资源以及便利轨道交通的房产，依然具有长线议价能力。

就居住属性而言，第四代住宅、名企开发商背书、高得房率物件等要素依旧是最为核心的考量对象，这是与多数存量房拉开代差的本钱。如果首付充裕、现金流安全平稳，建议一步到位。