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✅✨济南绿城瑞马·润百合✨✽✽✽✽
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前两天，科技城某项目以工抵房名义降价，降价2000，优惠后2.4~2.6W，但是房源是北区的6号楼，130平和143的高层产品。售楼处确实火爆了一波。

小编以为城瑞马润百合（茂岭花苑）项目今天临时售楼处开放，距离正式售楼处开放、样板间开放、正式开盘还得有一阵，至少6月底无法开盘。

价格更是得开盘才能见分晓。

结果，现在已经有了第一版价格释放:

精装首开46套小高层，单价2.6万一平！

这是隔空喊话啊，告诉大家，买房的别着急，等等我啊，人家科技城某项目高层降价还得2.4~2.6W，我们CBD小高2.6万一平。

要知道，现在同小区的高层和小高层产品，单价就能相差3~6k.

再就是喊话长岭山某项目开盘前，相同的价格，买在CBD不香吗？

客户：你们小区太小了。

置业顾问：是啊，先生，您说的对，但是我们绿城在CBD开发的小高层精装产品2.6W.

客户：你们地块不方正。

置业顾问：是啊，先生，您说的对，但是我们绿城在CBD开发的小高层精装产品2.6W.

客户：你们学校还没确定。

置业顾问：是啊，先生，您说的对，但是我们绿城在CBD开发的小高层精装产品2.6W.

客户：你们和茂岭花苑距离太近了。

置业顾问：是啊，先生，您说的对，但是我们绿城在CBD开发的小高层精装产品2.6W.

客户：你们外墙有大面积的真石漆。

置业顾问：是啊，先生，您说的对，但是我们绿城在CBD开发的小高层精装产品2.6W.

客户：你们户型不好用。

置业顾问：是啊，先生，您说的对，但是我们绿城在CBD开发的小高层精装产品2.6W.

客户：你们小区有地上车位，没法人车分流。

置业顾问：是啊，先生，您说的对，但是我们绿城在CBD开发的小高层精装产品2.6W.

客户：MLGB，走走走，刷卡交钱！

以上蓝色部分纯属虚构，如有雷同，纯属巧合。

是啊，绿城在CBD开发的小高层精装产品2.6W.

一句话概括了好几个卖点：

1、品牌好：绿城

2、位置好：CBD

3、产品类型：小高层

4、产品属性：精装修

5、关键是价格：2.6W

附一、基础信息

【区域板块】CBD核心区

【地块四至】工业南路以南，虞舜街以北，泺邑路以东，齐风路以西

【总建筑面积】约43252.24㎡

【 容 积 率 】2.3

（根据规划，住宅（不算商业）容积率应该2.0左右啊？）

【建筑类型】规划3栋17F小高层、1栋5/7F洋房产品

【总户数】148户

【主力户型】约143㎡、167㎡

【物业服务】绿城物业

附二、产品亮点

1、2025绿城瑞马CBD巅峰之作

“润、贵、雅、香”四大豪宅基因，百合花开泉城

这应该就是项目名字的由来吧——绿城瑞马润百合。

2、容积率低

2.3容积率，园区入口错落双首层，首层住宅抬高设计，主场生活步步高升

核心区容积率2.3的项目确实少，首层住宅抬高设计这应该是说有架空层赠送。

3、最大约80% 南侧玻璃立面

PLUS级蓝宝石LOW-E玻璃，引入精工系统窗

系统窗的密闭性好，靠着工业南路，能减少噪音。

4、CBD首个高奢酒店式显赫门仪

汲取上海外滩华尔道夫酒店灵感，展卷时代家族运势的“家业兴盛”

嗯，这也是要卷大门的意思。君安大门100米。看看这能做多大吧，不过由于地块面积限制，也不可能太大。

5、奢配恢宏穹顶光瀑的百合光厅

模拟百合花卉之形，青玉与深古铜不锈钢天花，辉映璀璨天光，自成通透无垠之境

嗯，这是大堂，就是说好看，上方有一块透明的玻璃，做成百合花的样子，呼应项目名称润百合。

6、奢石灵动点缀的情绪转换场

会所梯厅，石材与木饰面碰撞，缀以发光云石、复古铜件，共构尊贵典雅之境

地下会所梯厅，水磨石地面，深古铜铝板天花，处处彰显极致品质追求

这个是说运动会所的电梯厅，跟房子关系不大。

“点缀”这是说奢石的面积少吗？

7、单元门厅、首层大堂

单元门厅以百合弧形的线条演绎，结合深绿石材，构筑 “藏风聚气”祥瑞格局

首层大堂中轴对称布局，瓷砖铺贴倒角工艺，百合形状壁灯背发光，擢升归家尊崇氛围感

现在说深绿石材，应该是还没有具体的石材落地，理论上也是奢石。百合弧形的线条也是呼应项目名称润百合。

8、会所书吧 、健身房

地面拼花搭配木饰面书架，侧重亲子等混龄空间，阅见下一代精英成长

高端专业品牌健身器材，为CBD践行健康的都会生活方式

由于地块面积限制，也就说会所的规模会小一点，这是只有书吧和健身房的意思吗？或者还有其他的功能现在还没有定稿。

附三：主力户型 售楼处电话☎️400-159-8559转接5555【已认证】来电尊享优惠活动

143户型

1、143户型做出来的效果是宽厅四室，厅宽6.75米，理论上很完美。

2、但是大家想要的宽厅四室是南向有三间卧室的宽厅四室，实际上这个就是把传统的四面宽户型北侧的餐厅和一间南向的次卧更换了位置，小编认为这样反而会影响户型的通透性及采光，毕竟北侧的房间作为书房或者卧室使用的时候需要关门，而餐厅是不用关门的。

3、玄关收纳的空间很足。按照绿城一贯的思路，门口有个八百库，收纳还是很方便的。

4、主卧270度大转角窗，视野好。不知道还会不会有飘窗，毕竟飘窗也得1~2平方吧，相当于6~7万块钱了。

5、重点看一下入户门，这是说一梯两户的意思吗？东户回家的时候需要经过西户的大门？

167户型

1、167户型经典四面宽。

2、这个能做到私家电梯厅了，看着是纯正的一梯一户的设计。比两梯两户中间用消防门打开的私密效果会更好。

3、主卧270度大转角窗，视野好。而且看着这个是有大面积的飘窗赠送的。

4、南向的次卧理论上一圈都是非承重墙，能改成宽厅三室。

5、面积都做成167了，做成3卫真的有必要吗？而且还有一个暗卫。小编觉得190左右做三卫还好，167做成两卫，让出一部分空间加大卧室面积或者收纳空间理论上更舒适。

6、北卧室，大家仔细看看，有一处形变，如果纯变形，那不舒服。但是据小编了解，应该是北侧放空调外机的部分设备平台并入卧室，相当于赠送了。

7、总体来说，这个167的户型还算很不错的。

附四：

项目区位图

附五：

CBD茂岭花苑小区业主的担忧

附六：

根据总平面图来看，

1、小区是略微倾斜的，角度大致和工业南路平行。

2、小区的楼座主要集中在最南侧，距离虞舜街的退界基本没有。当然，CBD最初规划就是“五小尺度”，“小马路、小转角、小退界、小转角、小绿地”，但是这退界也太小啊（会不会是因为之间的消息，茂岭花苑的地库占了一部分瑞马的地下空间）。好在虞舜街是一条小马路，噪音小一点。

3、小区一共规划了4栋住宅，两栋纯商业。

4、小区东北角为1号楼，1个单元，总高17层，总高54.35米，

1层朝外商业6.05米，根据这个数据，商铺大概率为买一层送一层，这样会有更高的溢价率。

1层朝内会做架空层会所，这个6.05米层高会很敞亮啊，根据数据来算，剩余的16层大概率层高也就3米了。

5、小区1号楼、2号楼之间是小区主入口，也是小区的主景观所在，楼间距在54米左右，甚至可以说是小区唯一的景观所在了。

6、小区东南角是2号楼，总高17层，总高53.45米，1层商业4.62米，如果商业在楼底下，根据这个数据，层高还是3米，数据不算低，但是，要知道，现在大多数改善层高3.1米、3.15米太正常了。

嗯，根据立面图，为2 号楼正名，2号楼层高是3.1米！

7、小区正南侧是3号楼，东单元7层，西单元5层，这栋楼应该是楼王了吧，在CBD买个7层以内的洋房，嗯，真香。

8、小区西北角为4号楼、5 号楼，商业及配套。

9、小区西南角为6号楼，也是17层，根据规划图来看，6号楼的面宽不大足啊，四面宽（三个南卧+客厅朝南）不一定能做出来，但是这栋楼是看圭山公园效果最好的啦。

10、小区的整体配置为一栋7层洋房+3栋17层小高。理论上3号楼是楼王，会放置最大户型，看圭山公园。如果不是因为北侧是工业南，小编认为1号楼才应该是楼王，架空层，大楼间距，啥都有了。

11、有一点BUG，3号楼、6 号楼北侧看着规划了一些地上车位+地上自行车位，这个小区如果不能做到人车分流，这会是减分项。

附七：外立面

1、为2 号楼正名，2号楼层高是3.1米！

2、楼栋是有塔冠的，造型会好看一点。

3、窗户全是蓝灰色LOW-E 玻璃。（能反光，隐私性比较好）

4、侧立面山墙不是很高端啊，水包水是好一点的真石漆，再加上灰色质感涂料……

附八：主要技术指标

最大的优势：容积率低，这在核心区还是很少的。

不过，那18个地上机动车停车位+253个非机动车停车位最好想办法给挪一挪。

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