房价一夜涨2亿！越南河内老破小蹭新盘，刚需客直接梦碎

近期，越南河内多个老旧公寓项目因毗邻新楼盘而出现"一日一价"的乱象，部分房源单价暴涨超1亿越南盾（约合人民币2.8万元）/平方米，导致市场秩序混乱，购房者望而却步。

来自太原省的阮氏雪绒（Tuyết Nhung）夫妇原计划购买龙边郡（Long Biên，现为越兴坊Việt Hưng）一套交付7年的公寓，却因房东屡次临时加价而交易失败。这套78平方米的两居室公寓最初标价45亿越南盾（约合人民币123万元，单价57万越南盾/平方米），在交付1亿越南盾（约合人民币2.7万元）定金后，房东次日即以"同社区新盘放风价达1.18亿越南盾/平方米"为由要求加价2亿越南盾（约合人民币5.5万元）。转而在3公里外龙边立交桥附近看中的另一套66平方米公寓，也遭遇次日突然加价1亿越南盾的情况。"这种随意加价的行为毫无诚意"，这位办公室职员无奈表示。

河内市中心的一排老公寓楼

类似遭遇也发生在慈廉坊（Từ Liêm）居民陈成（Tấn Thành）身上。自去年底起在纸桥郡（Cầu Giấy）寻房的他发现，许多十年房龄的老旧公寓单价在两个月内暴涨8-10%。如春水-胡松茂路口（Xuân Thủy - Hồ Tùng Mậu）附近某项目98平方米房源，单价从年初的9600-1亿越南盾飙升至1.05-1.1亿越南盾。中介解释称，这源于春水路末端某新盘以1.6-2亿越南盾/平方米的价格入市，带动周边二手房跟风涨价。"即便卖掉现住房也不够补差价"，陈成最终放弃换房计划。

慈廉坊某二手房交易平台负责人透露，去年底至今年初的短暂平稳期后，许多持有多个房产、无急售压力的业主开始跟风新盘价格跳涨，甚至未取得房产证的项目也出现短期炒作，导致交易僵局。

据世邦魏理仕（CBRE）数据，河内二手公寓二季度均价稳定在5000万越南盾/平方米（约合人民币1.4万元），同比上涨15%；而一手公寓均价（不含税及维修费）达7900万越南盾/平方米，同比暴涨33%。传统价格洼地如河东（Hà Đông）、旧黄梅（Hoàng Mai）等区域，新盘报价已突破7000万越南盾/平方米。

越南房地产经纪协会（VARS）主席阮文定（Nguyễn Văn Đính）指出，这种涨势使都市安居梦遥不可及，即便月入4000-5000万越南盾（约合人民币1.1-1.4万元）的中高收入青年群体，也需依赖家庭资助才能购房。"浮动利率优惠期后的还贷压力成为重大障碍"，他特别强调。

越南媒体近期的7600份问卷显示，52%受访者因房价飙升放弃下半年购房计划，21%选择继续租房观望。多数人仅能承受30亿越南盾（约合人民币85万元）以下的房产。这种趋势已影响市场消化能力——越南建设部建筑经济研究院报告称，河内新房去化率同比下降13%，二手房交易量下滑8%。CBRE数据更显示，二季度河内公寓总成交量仅5200套，同比锐减27%，新盘去化率从去年同期的超90%跌至60%。

专家警告，河内楼市过热可能加剧收入差距和社会不平等。阮文定指出，这正催生"恐婚拒生"现象，与中韩等国的社会问题如出一辙。"若不及时调控，连环崩盘风险或将冲击整体经济"，他郑重提醒。