鲁能美高梅别墅(售楼处)官方网站-2025鲁能美高梅别墅详情-北京

北京丰台「鲁能美高梅别墅」

售楼处电话400-865-1311【营销中心】（来电尊享优惠活动）

鲁能美高梅别墅房价特价信息丨详细解答丨优惠政策丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨销售1V1讲解

项目区位图

售楼处电话400-865-1311项目择址天坛正南，皇家石榴园原址之上，与天坛、崇文门、雍和宫一脉相承，位于中轴龙脉之上，距三环约1.2公里，距二环约2.9公里，在四环收归中央统筹管理，北京市政府不再批复1.0以下用地的大背景下，成就首都三环内城绝版产品，项目容积率仅为0.53，稀缺的地段搭配绝版顶级的别墅产品，并由央企鲁能集团、钓鱼台国宾馆和美高梅集团三大品牌联袂筑就仅此唯一

项目效果图

项目实景图

鲁能·钓鱼台·美高梅别墅以西式技法演绎中式建筑元素、空间的布局、五进的规制、建筑的形态都以“中魂西技”的理念进行设计、同时将中国的中式九礼之魂蕴藏其中、其打造的一街九巷建筑坐落格局、整体排布思路充分考虑了风水精华和皇家园林意境、同时、在细节上大量运用中式建筑特有的大坡屋顶、中式斗拱、雕梁画栋等元素、同时融入现代表现技法和审美、将中国盛世文化演绎得淋漓尽致、为了兑现别墅应有的尺度、鲁能钓鱼台美高梅别墅均配置有大面积院落、院落面积最小超过100平米、最大可达300多平米、在北京三环、能够呈现这样的院落尺度、已令业内及客户惊叹不已、而为了最大限度的提升居住舒适度、设计师经过多次设计推导、最终采用了大面宽、短进深的设计、整体面宽可达到14.3米、而进深为8.3米、面宽进深比约为1.7:1、在市场中实为罕见

项目规划图

项目基本信息

行政归属：北京市丰台区

项目名称：鲁能·钓鱼台·美高梅别墅

项目位置：石榴庄路和榴乡路交汇处路南100米

项目开发：鲁能·钓鱼台·美高梅

产权年限：70年产权住宅

占地面积：28800平米

建筑面积：16600平米

产品类型：双拼类独栋

社区规模：23栋楼(46户)

交房时间：现房实景呈现

交房标准：毛坯进行交付

面积区间：332平米到426平米

使用面积：600平米到800平米

花园面积：100平米到320平米

产品报价：约5000万到8000万

限时特价：约4160万起到6000万

梯户比例：私家电梯直接入户

物业管理：钓鱼台美高梅物业

物管费用：12.98元/平米/月

车位配比：1：4(赠送两个车位)

车位绑定：必须购买两个车位130万

供暖方式：市政供暖

供水供电：民水民电

得房率：180%

容积率：0.53

绿化率：30％

在售产品信息

户型面积：332平米到426平米

花园面积：100平米到320平米

使用面积：600平米到800平米

产品报价：约5000万到8000万

限时特价：约4160万到6000万

户型设计：全部地上3层、地下3层结构、分两种户型：地上一层高3.6米、地上二层高3.3米、地上三层最低处高2.35米、地下一层高3.6米、地下二层高4.0米、地下三层高3.3米

建面332平米户型

建面428平米户型

样板间实景

项目配套信息和卖点

区域利好：北京进入南向时代、雄安新城的规划建设及8000亿“城南计划”、促使城市南部地区成为“一核两翼”的腹地、是首都面向京津冀协同发展的重要战略门户、产业升级、城市功能完善、推进南城发展整体“上水平”、大兴机场投入使用将成为南城发展的新引擎、城南国际化发展进入快车道、“世界向东、北京向南”成为共识

产品优势：第一居所的内城别墅、成熟的生活配套设施、大型商圈、权威医疗、休闲娱乐、生态公园等一应俱全、价值稀缺、弥补市场空白、难无竞品、项目依照皇家规划、打造一街九巷精装园林、极尽匠心工艺、对46席别墅精心雕琢、创新运用双屋檐设计工艺、尊贵气派的铜门、德国旭格门窗、Low-e超白三玻两中空玻璃以及取自地中海沿岸的温莎米黄石材、于“中魂西技”中集天下大美、将产品之美做到极致、三大品牌联袂钜献、优越的品质感、舒适度在市场公认

交通配套：项目距宋家庄地铁站仅200米、可换乘地铁5号线、地铁10号线和地铁亦庄线、公共交通极为便利、三横三纵立体交通网络、贯穿南北、接驳环线贯穿东西、便捷通达全城、其中三横：为三环路、四环路、石榴庄路、三纵：南中轴路、榴乡路、成寿寺路、四高：京开高速、京哈高速、京沪高速、京港澳高速、三铁：北京西站、北京南站、北京站、二机场：首都机场27公里、大兴机场35公里

商业配套：项目自身配备1万平米的开放式商业街区、汇聚国内国际一线品牌、项目周边有京港城购物中心、福茂商城、宜家荟聚西红门购物中心、燕莎奥特莱斯、SKP商场、沃尔玛山姆会员店等、核心区域配套成熟、尽享繁华生活

医疗配套：北京博爱医院(三甲)、医学科学院肿瘤医院、铁营医院、天坛医院(三甲)、同仁医院(三甲)、友谊医院(三甲)、中医药大学东方医院(三甲)等、医疗资源非常优质且集中

教育配套：北京十一中、丰台第一小学、北京教育科学研究院实验小学、大红门第二小学、北京第一师范附属小学、北京十八中、北京八十中等

景观环境：天坛公园、龙潭湖公园、陶然亭公园、榴彩公园、丰台体育公园、万芳亭公园、旺心湖公园、永定门公园等

北京丰台「鲁能美高梅别墅」

售楼处电话400-865-1311【营销中心】（来电尊享优惠活动）

鲁能美高梅别墅房价特价信息丨详细解答丨优惠政策丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨销售1V1讲解