上海
新公布的《住房租赁条例》9月15日即将实施！
这是我们国家首部专门针对住房租赁市场的行政法规，标志着国内租房市场将迎来大颠覆！
PART.01
二房东受影响最大
以前二房东路子野，拿房后一通乱改 ，什么3房改5房，阳台变卧室，水电表改造......
一套原本4个人住的房子，改完他能给你塞进去8个人、10个人，还可能发生押金不退、甲醛超标、爆雷卷钱跑路的情况。
这次 《住房租赁条例》明确了租赁住房的“底线标准”，包括建筑、消防、燃气等强制性标准；以及厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库这些非居住空间不得用于居住。
更重要的是，条例特别强调室内装饰装修安全，要求出租住房“不得危及人身安全和健康”！
像“甲醛房”之类的， 租客可要求房东入住前提供甲醛检测报告，如果入住后发现甲醛超标，可以凭合同索赔并处以罚款。
PART.01
个人房东要求更加严格
首先，根据《住房租赁条例》，房东需要依法交税。
条例本身并没有新增税种或税率，不过强化了现有税务规定的执行，并且增加了租赁合同备案等合规要求。
其次， 个人房东需要重点关注相关处罚标准。
这里面最重要的就是 安全 责 任，违规操作导致安全事故是要追究刑责的。
然后是高额 罚款，如违规改造， 罚款2000元-1万元，并处没收违法所得。
要是没有办理合同备案，警告后仍不改正的罚款将高达2-10万元！
最后，房东们还要特别注意 信用惩戒风险。
条例规定 任何违规行为均会纳入全国信用平台，影响贷款、签证等社会信用。
总结下来，个人房东避免踩坑就三个方向需要注意：
一是房屋安全，不是居住空间的不要私自改造出租，一定要确保房屋符合消防、建筑安全标准；
二是合同备案，相关的流程、手续一定要走，避免法律风险，这样做也可以享受相应的税收优惠。
三是风险隔离，租客入住前核验身份，同步报送公安机关，在合同中约定安全责任主体，并附《安全协议书》明确权责。
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