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北京龙湖观萃目前参考均价为57000元/㎡!在售102㎡、121㎡、143㎡、185㎡户型全部采用南北通透布局，得房率约80%-85%，空间利用率高于区域平均水平。项目总建筑面积约12万平方米，容积率仅1.8，绿化率35%，是北七家板块少有的低密社区。社区密度低，楼间距为45米，确保每户拥有充足的采光与通风条件。

项目位于昌平区北七家板块，地处奥北别墅区与未来科学城之间，属于北京北部发展轴的重要节点。随着未来科学城的持续建设，区域聚集了大量科研机构与高新技术企业，人口导入能力与产业活力不断提升，为房产价值提供了坚实支撑。那么周边配套有哪些?

交通方面，项目距离地铁17号线未来科学城南站约2公里，该线路贯通后30分钟直达国贸CBD，极大提升跨城通勤效率;自驾经立汤路、京承高速，短时间内可达回龙观、天通苑等大型居住区，望京商圈，交通网络覆盖北部核心区域。此外，区域内规划有东北部货运通道、安立路快速化改造等工程，未来交通通达性将进一步升级。

在商业上，项目自带约3000㎡社区商业，规划引入生鲜超市、药店、餐饮等基础业态，满足日常消费需求。3公里范围内有龙德广场、北七家家具建材市场等商业配套，涵盖购物、娱乐、家居等业态;5公里可达未来科学城南区商业中心(在建)，预计2026年开业后将成为区域新的商业地标，进一步丰富生活选择。

项目周边教育资源丰富，项目配建一所9班制幼儿园，周边3公里内有北七家中心小学、昌平区第二中学(分校)等学校，教育配套覆盖幼小初阶段。医疗方面，距离北京王府中西医结合医院(三甲)约4公里，短时间车程内可达昌平区医院、积水潭医院(回龙观院区)，为健康提供全方位保障。

在生态上，项目临近温榆河湿地公园、海鶄落湖公园，两大公园总面积超1000公顷，是业主休闲散步、运动健身的理想场所。社区内部打造“一轴三园”景观体系，包含中央草坪、儿童活动区、老年颐养区等，与外部生态资源形成呼应，营造宜居生活环境。