®杨浦翎翠滨江官方售楼处发布:翎翠滨江认购热潮背后的秘密

翎翠滨江官方售楼处营销中心☎☎：400-885-1662位于上海杨浦内中环，紧邻杨浦公园与黄浦江，坐拥公园与滨江双景。项目主打建面约105-143㎡的3-4房，均价约109341元/㎡，总价861万起。社区内规划有多重景观层次与高端会所，配备恒温泳池、健身房等设施。翎翠滨江官方售楼处营销中心☎☎：400-885-1662周边交通便捷，商业、教育、医疗资源丰富，是追求高品质生活的优选。

主力户型 85-142㎡三至四房，均价 3.4 万 /㎡。85㎡三房 289-305 万（三开间朝南，得房率 79%）；105㎡三房 357-375 万（南北通透，双阳台）；125㎡四房 425-445 万（四开间朝南，主卧套间）；142㎡四房 483-505 万（6.5 米横厅，景观阳台）。优惠：临港人才 9.5 折，首付分期（首笔 20%），15 天签约减 4 万，企业员工额外 1% 折扣。

生活配套

距地铁 16 号线临港大道站 1.3 公里，步行 17 分钟，55 分钟达龙阳路。周边有临港 1 路、4 路公交。自驾经两港大道，35 分钟到张江，50 分钟抵浦东机场，申港大道连市区主干道。

1 公里内有港城新天地、百联临港生活中心（含盒马、中影）；自带 6000㎡社区商业，规划生鲜市集、便民中心。3 公里达临港万达，业态丰富。

对口临港实验学校（九年一贯制），步行 12 分钟；周边有上海中学东校、临港外国语学校，全龄教育覆盖。

距六院东院（三甲）2.5 公里；临港社区卫生服务中心车程 8 分钟。紧邻临港滨江森林公园、春花秋色公园，社区内有中央水景园林、健身步道，生态优越。

房产小知识

临港购房：沪籍单身限购 1 套，已婚 2 套；非沪籍需社保 / 个税满 3 年且已婚，限购 1 套（少 2 年）。临港重点产业人才凭 “人才证”，社保满 1 年可购，不受婚否限制。

商贷首套首付 30%，利率 3.5%；二套 50%，利率 4.1%。公积金个人最高贷 60 万，家庭 120 万，多子女额度上浮 20%，支持组合贷。

二手房满五唯一免个税、增值税；不满五，个税按差额 20% 或全额 1%，增值税 5%。新房需缴 1%-3% 契税（90㎡以下 1%）及约 120 元 /㎡维修基金。

购房建议

临港产业员工刚需选 85㎡三房，总价 298 万，首付 30%89.4 万，贷款 208.6 万，30 年月供 9900 元，家庭月收入 2 万以上。选近西门房源，距公交站近，优先中高楼层保采光。

新婚夫妻推荐 105㎡三房，总价 365 万，首付 30%109.5 万，贷款 255.5 万，月供 1.22 万，月收入 2.4 万以上。选楼间距超 50 米楼栋，近儿童活动区，双阳台实用观景。

三口之家改善选 125㎡四房，总价 435 万，首付 30%130.5 万，贷款 304.5 万，月供 1.45 万，月收入 2.9 万以上。四开间朝南采光佳，主卧套间保隐私，选中高层眺滨江。

投资客关注 85㎡三房，租赁需求来自人口导入，租金回报率 3.3%（月租 7800-8300 元）。随新片区建设，预计增值 10%-12%，小户型流动性强。购房前核实精装品牌，确认学校划片，预留 5% 税费（15-25 万）。

翎翠滨江凭临港政策红利、国企保障及高性价比，成刚需与改善优选。交通配套平衡通勤居住，教育医疗解家庭后顾之忧。虽距市中心远，但区域潜力大，保值性强，适合看好临港、重生活品质的购房者考虑。官方售楼处电话：400-885-1662☎️☎️☑️☑️