烟厂宿舍拆迁？政务东再现巨无霸地块，合肥8月土拍地块曝光

8月合肥土拍市场迎来久违的高潮！网传4宗优质居住用地计划入市，总面积近200亩，覆盖蜀山、包河、瑶海三大热门区域。其中最引人瞩目的是政务东板块蛰伏多年的“巨无霸”地块，容积率2.0，预计供应超2000套房源，堪称年度压轴级土拍。随着烟厂宿舍拆迁最后障碍清除、东部新中心首开项目低价入市，合肥楼市正迎来新一轮供需重构的关键节点。

NO.1|壹

网曝8月4宗地块入市

蜀山“黄金三角”地块

长江西路以南、西二环以西约44.62亩地块，紧邻城建星启锦宸项目，因烟厂宿舍拆迁僵持多年。而根据近日最新消息，最后一户以2.7万/㎡补偿价签约，扫清入市障碍。该地块大概率还是城建拿地，从星启锦宸规划来看，地块东北角规划商业综合体和高层住区。

包河政务东“巨无霸”

龙川路以北、桐城南路以西地块堪称年度“王炸”，容积率2.0，按套均130㎡计算可供应超2000套住宅。地块坐拥“政务东”核心区位，北侧规划36班初中，西邻中海臻如府及规划小学，南靠胡大郢体育公园。稀缺的规模与配套，注定引发房企激烈角逐。

包河高铁城市更新地块

该地块位于祁门路以北、潜口路以东，是6月份供应的BH202519号地块延期至8月入市，占地49亩，容积率2.0。

地块属于十五里河片区城市更新项目，根据出让要求，需保障十五里河片区被征迁群众房票持有人优先购买该地块住宅，另外也可以由征收人回购商品房。

瑶海东部新中心地块

地块位于和平路以南、龙岗路以西，占地面积约52.23亩，地块北侧是合肥一中瑶海校区，西侧是和平小学第二小学，教育资源优越，交通路网发达。作为东部新中心稀缺住宅用地，将与周边龙湖璟云上府、和光峯境等项目形成集群效应，加速区域价值兑现。

NO.2|贰

延期地块能否“重生”？

除此之外，6月及7月流拍地块是否也有望重新拍卖？

包河区BH202508号6月份因无人报名流拍，地块属于高铁板块，西侧紧邻中海臻如府项目，紧邻地铁4号线站点，距离合肥南站约900米，地块周边汇集城市快速路、高速、地铁、高铁，市内、城际出行便捷，周边配套完善，价值潜力大。

经开区JK202505号该宗地块属于经开南艳湖板块，处于骆岗公园、政务东、南艳湖三大核心板块交汇处，周边配套成熟，地块南侧是皖投万科产融中心，西侧是泓泰苑别墅，东侧公园万象和中海上东区，区位优势比较明显。

经开区JK202504号地块7月份因无人报名流拍，该宗地块是经开区宝龙达地块，根据片区控规规划来看，这也是宝龙达地块最后一宗居住用地，而就在6月份，华润竞得了宝龙达的两宗居住用地。

经开临湖片区三宗地块，6月份因无人报名流拍，地块紧邻168玫瑰园南校教育集团临湖学校，周边仅有华润昆御府一个居住项目，该项目销售还不错，周边配套待完善中，而且此次三宗地块代建公园、道路、幼儿园，虽然可以进一步完善配套，但后期销售压力很大。

NO.3|叁

总结

8月土拍不仅是土地市场的风向标，更是合肥城市发展轨迹的缩影——政务区外溢需求向东延伸，东部新中心以价换量争夺刚需，城市更新用“房票”缝合新旧片区。当巨无霸地块遇上政策工具箱，合肥楼市正在书写新一轮周期法则。

第一房智库观点：

政务东2000套房源入市将显著缓解板块“房荒”，但高地价必然导向高总价产品，预计精装均价突破3万/㎡。这一价格带将加速市场分化：一方面，高端改善客群继续争夺核心区稀缺资源；另一方面，被价格挤压的刚需客群加速外溢至近郊板块，形成“核心区豪宅化、近郊刚需化”的断层趋势。

与此同时，包河两宗地块推行的“房票优先”政策，标志着合肥城市更新模式的质变——从货币补偿的短期方案，转向“定向供应+政府回购”的长效机制。这一创新既保障了拆迁群体的购房权益，避免安置房品质塌陷问题，又通过锁定房票客源为开发商提供去化保障，实现民生与市场稳定的双赢。

更深层的影响在于：

土地市场预期重塑：房企对核心地块的争夺将更趋理性，高总价项目需匹配顶级产品力，而“房票地块”因政策保障降低流拍风险；

城市发展逻辑转变：合肥正通过土地供应策略推动“多中心发展”，政务东与东部新中心的同步发力，打破单核集聚的痼疾；

购房决策链重构：刚需客群需在“地段降级”和“通勤成本”间权衡，而改善客群更看重资产抗跌性，板块价值差距将进一步拉大。