万科新一代好房子猜想：2025新规下松北区万科新地块的破局之作

当层高、静音、智慧物业成新刚需

住建部出手

——2025“好房子”标准出炉：

层高3米起跳

连隔音都卷到“楼上蹦迪楼下静音”的

50分贝黑科技……

网友不禁感慨：

“这是要让我住进‘细节控’的温柔乡啊～”

在政策指引下

各家房企又是如何落实的呢？

作为深耕冰城近10载的城市共建者，东北万科时隔五年在哈尔滨再度落子，从产品系升级、教育配套突破，文化景观营造三个维度带来新规下的好房子！

沈阳万科胤樾示范区实景图

01

得房率与“空间革命”

先来说说东北万科的沈阳胤樾项目，这可是近来热卖产品中的佼佼者。拿空间设计来讲，胤樾的产品更注重得房率与空间革命，通过减少公摊、优化结构墙体，实现户内可用空间最大化，建面110㎡户型实得面积媲美传统135㎡。

沈阳万科胤樾110平户型图

哈尔滨万科的新品或许也会借鉴这样的设计，让老百姓花同样的钱，得到更大的使用空间。还有全景落地窗，进光量提升30%，南向采光面或许可达10米以上，以后在家里就能享受明媚的“阳光浴”。而且在总面积相同的情况下，各功能空间的使用面积均有所提升，力求解决传统改善户型“每个空间都差一点”的问题。

02

户型亦可变 居住随心愿

在功能场景上，可能会引入东北万科最新的“可变户型”理念 ，可以根据居住者的不同诉求，实现个性化、定制化的空间布局改造，比如可以选择2-4居的变化。像沈阳万科胤樾项目就有幸福家、私享家、尊享家等户型多变功能，让居住环境有了更多可能。

沈阳万科胤樾可变户型图

03

无柱设计理念 增强空间通透感

LDKB一体化设计打破空间界限，客厅、餐厅、厨房与阳台流畅衔接，无柱化处理让视野一览无余。阳光透过落地窗洒满全屋，无论是孩子的嬉戏、家人的闲聊，还是周末好友聚会，都能在开阔中感受亲密无间。

04

社区互动感 邻里温馨暖

社区场景再造，CO-LIFE系统激活邻里温度。哈尔滨万科或将引入成熟的CO-LIFE社区内配套场景与运营系统，为冰城业主打造全维生活解决方案。这一体系已在成都、杭州等城市都有已运营的成功案例，可以解决业主社区生活中的休闲、学习、运动、社交等多方面需求。万科不做房子的搬运工，而是生活方式的提案者！

武汉万科·光谷锦上项目co-life

05

教育配套破局 学区或有惊喜

学区始终是冰城家庭的“头等大事”，哈尔滨万科此次以双重保障破解焦虑。

确定性进展：松北区教育局已官方公示铁岭小学（松北校区）建设规划，今年有望开工。

打造全时段教育圈，新“教育+社区”模式——在项目内特设儿童课后学习空间，为万科小业主提供专属课后成长中心。

上学有知名学区托底， 放学有学习空间延续，住万科中俄国际城的家长们“赢麻了”！

武汉万科光谷锦上项目学习盒子

06

一座古亭建 千年故事线

文化基因是历史的传承，东北万科深谙：真正的“好宅”，是让文化在土地上生长。借鉴沈阳胤樾项目 “青云亭”的成功叙事，新地块将复刻一场穿越时空的景观营造。

在景观设计方面，东北万科有着独特的构思——从古至今，亭子在东方园林景观里不仅美观，还承载着实用价值和文化传承。像苏州拙政园的“廊亭”，颐和园中的“宝云亭”，都是文化的象征。万科沈阳胤樾项目以古亭故事线为脉络，在园区内引入“千年古亭-青云亭”设计 。

沈阳万科胤樾青云亭实景图

哈尔滨万科新地块或许也会借鉴这种文化景观叙事，打造富有文化底蕴的园林景观，让业主仿佛穿越时空，感受历史的韵味。

当孩子触摸亭柱上的岁月刻痕，历史不再是课本里的铅字。

当楼市进入拼产品力的下半场

哈尔滨万科用松北新作宣告

好房子=可生长的空间+可兑现的配套

好社区=温度运营×文化滋养

东北万科这次的新一代产品，从产品的空间与功能创新到学区问题的解决思路，再到文化景观的精心打造，都让人充满期待。房地产市场已经进入“精耕时代”，东北万科的这一步棋，或许会给哈尔滨的人居标准带来新的定义。

让我们一起期待万科新品的亮相

看看它如何为我们带来全新的生活体验

8月中旬新项目接待中心即将开放

实景示范区将于2025年末呈现

让我们拭目以待吧！

预售证号：HXQ00237（现售）

项目名称：万科中俄国际城1号地项目S-1#~S-5#