北京
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提问：姐，我看中西城一套老破小，1980年代的房子，六层顶楼，没电梯，55平米总价580万。我就是冲着学区去的，但朋友都说我疯了，这房子以后卖都卖不出去。我现在真的很犹豫，您觉得这种老破小还有投资价值吗？
小美女，你朋友说得对，也不对。让我给你好好分析分析。
说对的地方：这种老破小确实居住体验差，六层顶楼没电梯，每天爬楼就是个考验。而且以后政策如果有变化，学区属性减弱，这房子确实难卖。
但说不对的地方：西城的老破小，特别是好学区的，依然是硬通货。580万买55平，单价10万+，这在西城还不算离谱。关键是西城核心学区的稀缺性短期内不会改变。
你需要想清楚几个问题：
1. 买这房子是为了孩子上学，还是投资？如果就是为了学区，那居住体验差点也能忍。
2. 你们家能住几年？如果就住个3-5年，咬咬牙也过去了。
3. 除了这套，还有别的选择吗？
我的建议：如果你们就这一个预算区间，又必须要西城学区，那就买。但买之前一定要想好退出策略，比如孩子上学后怎么处理这房子。
记住，老破小买的是位置和资源，不是舒适度。想清楚这点，就不会后悔了。
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