中海7月销售环比跌超60% 已低于拿地金额

观点网 8月6日，中国海外发展有限公司发布了截至2025年7月31日止七个月的物业销售和土地收购更新情况。

公告显示，中海地产在2025年7月合约物业销售金额约人民币118.5亿元，按年下跌10.2%，环比下跌超60%；销售面积约66.02万平方米，按年上升20.8%。

同时也录得比6月更大的跌幅——2025年6月单月，中海录得合约物业销售额297.13亿元人民币，同比下降36.3%，销售面积137.18万平方米，同比下降6.7%。

1-7月，中海累计合约物业销售金额约人民币1320亿元，按年下跌18.3%；累计销售面积约578万平方米，按年下跌3.4%。

已认购物业销售情况方面，截至2025年7月31日，中海录得已认购物业销售约人民币72.1亿元，预期将在未来数月内转化为合约物业销售。

关于7月份中海合约物业销售以及相应的销售面积明细，公告显示，中海及附属公司在南部大区合约物业销售金额为12.09亿元，销售面积5.19万平方米；东部大区合约物业销售金额为11.81亿元，销售面积5.88万平方米；中西部大区合约物业销售金额为18.2亿元，销售面积15.75万平方米；北部大区合约物业销售金额为29.24亿元，销售面积14.07万平方米；港澳海外大区合约物业销售金额为0.37亿元，销售面积0.02万平方米而合营公司。

7月份，中海联营公司（不含中海宏洋）合约物业销售金额为26.41亿元，销售面积6.24万平方米；中海宏洋合约物业销售金额为20.39亿元，销售面积18.87万平方米。

据观点指数近日发布的《2025年1-7月房地产企业销售表现》研究成果显示，中海地产前7月权益销售金额1219.7亿元，排名位于第二名。前三甲中，保利发展、中海地产和华润置地权益销售金额分别录得1286亿元、1219.7亿元以及849.2亿元。

全口径销售额方面，2025年1-7月，中海以1320亿元落后于保利及绿城，位居第三。

就销售表现来看，7月份销售按年下跌10.2%，相较于1-7月累计按年下跌18.3%，跌幅稍有回稳，销售面积同比甚至实现增长20.8%。

虽然7月份销售业绩依旧下跌，但是月内中海也进行不少动作。

7月10日，中海集团与北京市大兴区签署战略合作协议，此次合作双方将在城市开发建设、城市更新、供应链协同等领域展开深入合作，共同推动大兴区的高质量发展。

拿地方面，中海7月份在深圳、济南和上海三地共收购了五幅地块，权益建筑面积约51.16万平方米，权益土地出让金约人民币148.98亿元。

对比7月合约销售金额118.5亿元，权益拿地金额148.98亿高出超过25%。

其中最引人注目的是在上海第六批土拍首日豪掷118.88亿竞得两宗地块，成为当天最大的买家。

据此前观点新媒体报道，上述两宗地块分别位于上海静安区和普陀区。其中，静安区C050202单元053-b-1地块位于老静安石门二路街道，地理位置优越，近兴业太古汇、恒隆广场等商城。中海以总价53.63亿元竞得，成交楼面价90390元/平方米，溢价率10.1%。

另外一宗地块为普陀区W060401单元A03D-01、A03D-03地块成交总价65.25亿元，楼面价58823元/平方米，溢价率14.17%。该地块位于地铁20号线真华路站南侧，正对普陀的次新房品尊国际公寓，是“真如翠谷”项目的首发地块。据悉，该项目采用“TOD+EOD”双引擎模式开发，即以公共交通为导向，同时兼顾生态环境，是政府重点关注的综合开发项目。

此外，深圳拿地也较受关注。7月7日，中海在108轮叫价后以23.7亿元竞得深圳龙华梅林关A802-0309宅地，成交楼面价38795元/平方米，溢价率达到了40.74%。

该地块位于龙华区民治街道，土地用途为二类居住用地，土地出让面积21820.58平方米，规划建筑面积61090平方米（其中住宅59870平方米、商业600平方米、托育机构500平方米、物业服务用房120平方米），容积率2.8。

加上在济南以6.4亿竞得了历城区两个项目，中海在1-7月累计应付权益土地出让金达到了550亿元人民币，应占楼面面积约307.93万平方米，位居全行业第一。

有分析指出，在目前市场整体呈现谨慎且内部销售业绩还在下降的背景下，中海敢于持续出手拿地，也体现出对未来发展的信心。

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