引发全网230万人围观，保利置业藏的太深

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大家好，我是地产高富帅。

整个上半年，深圳楼市依然还是持续稳健，日光盘也成为引领市场的核心关键词，截至目前深圳已经出现了超过3个日光盘，购买力持续上扬。

深圳贝壳研究院了解到，今年上半年深圳新房二手房成交超6.5万套，同比增长53.2%，其中住宅成交超5.1万套，同比增长41.8%。

其中，新房住宅成交21867套，同比增长49.3%，看来深圳这一批新规的产品扎堆上市，也确实给市场带来一批强心剂，市场从不缺购买力，缺的是好房子。

尽管上半年深圳楼市缺乏大规模政策刺激，市场话题热度也随时间逐步降温。但从实际成交数据来看，市场依然展现出较强的韧性，深圳楼市保持复苏态势，整体成交表现超过去年同期。

不过值得关注的是，这一批日光项目大多定位刚需上车项目，处于深圳目前房价最为优惠的价格段，价格因素还是占据主导，因此还无法代表深圳改善客群的审美。

就在近期，深圳一个豪宅项目的样板间刚刚开放，直接引发超230万人集团围观，小编看了下，居然是保利置业去年拿地的项目：保利瑧誉。

不得不服保利置业的耐心啊，拿地已经过了一年，还在慢慢打磨产品，直到近期才开放了样板间，小编正好去探探风。

前段时间，保利瑧誉尚未开放正式样板房前就有超3000+批来访。上周末，更是掀起深圳楼市一场“现象级”人气事件。

8月2日实体营销中心及样板间开放，2天就有4000+到访；8月3日第一现场、抖音等五大平台直播，收获线上曝光230万+。

一亮相流量就拉爆，尚未开盘就已收获市场强关注度、成为楼市顶流，保利瑧誉为何如会如此出圈？

保利誉系又是如何以超强「全维价值」，引爆市场关注？

8月3日，5位专业人士在“誉见人生新岸”保利瑧誉艺境会客厅暨新品发布会上，从「品牌择址观&誉系打造逻辑、社区景观&会所的设计打造、户型」等维度，对保利瑧誉项目的定调打造及产品亮点进行了专业的解读。

活动现场图，仅供参考

01.

前海&宝中对望企鹅岛

保利「誉系」3.0解读三大稀缺资源

前段时间，保利瑧誉尚未开放正式样板房前就有超3000+批来访。上周末，更是掀起深圳楼市一场“现象级”人气事件。

保利瑧誉人气密码其一，是定调。占据城市核心板块-前海&宝中，企鹅岛对面，保利「誉系」产品3.0升级，是核心板块价值极高的优质项目。

以颗粒度视野造城市价值新坐标

首先，保利瑧誉是万亿央企在城市核心地段打造的优质项目。

回顾保利瑧誉的“大背景”，你会发现其有着强大的「后方」——万亿央企中国保利集团有限公司地产板块重要力量——保利置业。

已布局11个区域30余座城市、打造近200个标杆项目的保利置业，2009年进驻深圳、扎根湾区核心建设，其打造的项目先后斩获“文化地产影响力奖”、“省双优工程奖”等荣誉，而这也为保利瑧誉项目的打造，奠定了强大的「基础」。

保利置业公司党委书记、总经理黄伟容女士

基于此，保利置业在拿到宝安中心区、对望企鹅岛的核心优质地块后，凝结对“更美生活” 的理解与践行，在规划中呼应城市底蕴、勾勒城市轮廓；在深圳西海岸用心雕琢产品——保利瑧誉。

位于城市发展核心引擎-前海&宝中，一桥之隔就是国际科创生活圈的保利瑧誉，在超高地段定调下叠加保利「誉系」的严苛打造标准，将重新定义人居产品价值新坐标。

「誉系」7年沉淀3.0产品力升级

其次，保利瑧誉是「誉系」3.0迭代之作，产品力MAX！

“誉系”自香港龙誉启航，历经7年7城16座作品沉淀。此次保利瑧誉以3.0迭代之作、迪拜LANA酒店为原型，由五位大师联袂操刀。

将古典建筑符号、莫奈诗意园林、毕加索立体主义美学等“东韵西境”哲学融入，以「艺术为笔、自然为幕」书写的生活艺术品。

保利置业深圳公司副总经理赵晶先生

同时首创「地标级设计美学、四大艺术IP场域、迪拜LANA酒店式归家仪式、“一家三代同频享乐”的立体泛会所，以及宝中首个纯四房社区」“五个特别”标准，让每平米都承载生活的想象。

还构建瑧誉CLUB 8大会所体系，涵盖社交、成长、健康等场景需求，通过数百项细节将艺术空间与日常服务融合，让“酒店式服务”的奢适体验与“穿越艺术殿堂”的归家动线成为日常，实现从“居住空间”到“生活方式革新”的跨越。

正如赵晶所说：保利瑧誉的意义在于，它不仅是一个建筑，更是一种生活方式的革新。

位于城市核心、有万亿央企加持、以极高的产品系标准打造的保利瑧誉，毋庸置疑，手握楼市流量密码。

02.

度假式园林+立体艺术会所

搬进社区里的歌剧院/游艇/毕加索…

保利瑧誉人气密码其二，是社区。一方面，是以“新奢”为主题定制度假式艺术园林。

另一方面，是借鉴世界六大建筑空间营造的高端会所。这些无一例外，都将进一步提升购房者日常的居住体验，自然也是流量的「重要抓手」。

以「新奢」为基造度假式园林

有别于常规的园林景观营造，保利瑧誉在园林景观设计上，聘请了JTL加特林团队，秉承着两个关键词：一、符合度假感。二、满足整个新奢的感知。通过创造独一无二的海湾新奢生活，带来叠级式的生活体验。

这源于项目设计团队在调研巴厘岛、希腊、迪拜等地的度假酒店景观特质后，，同时有更多的功能，更精细化的工艺，以及更高的酒店化的服务」。

JTL 加特林景观事业合伙人 王小波先生

社区园林造景上，JTL加特林景观设计团队依托地块属性，共创拟定“超级尺度、超级卧底、超级体验”三个词。

以“艺术品级”思维，将景观与园林融合，对标迪拜LANA，用新的调和度，将“新奢”融入，打造超级底盘——立体会所。

把面积做翻倍和叠加，拥有更多的公共环境和空间，叠加更多使用场景，让景观庭院和室内建筑有更多可能，并最终以多重场景呈现出来。

以世界六大建筑空间秩序营造高端会所

保利瑧誉不止于景观营造，还有把更多的艺术细节融入到场景搭建，让邻里沉浸于园林的静谧同时，也有着高品质的交互分享场所——保利瑧誉立体泛会所，这也是该项目不得不提的主要亮点之一。

（CCD）副总裁、全球管理合伙人 钟开良先生

保利瑧誉立体泛会所的设计主题是“极致的当代性、文化的可持续性、精神的超越性”。基于人类千百年来不断地探索空间的美、空间的艺术，居住生活的艺术性。

设计团队从环球艺术剧场拉开帷幕。据钟开良介绍，会所场景营造从「感知、超越、信仰、艺术、智慧、归属」六感展开，借助了世界上六大建筑遗产空间秩序感来讲述。

双层立体会所示意效果图，仅供参考

新奢园林叠级度假感+六大建筑遗产造顶配会所，把歌剧院/游艇/毕加索等搬进社区，这样的保利瑧誉硬核出圈！

03.

2大创新+结构优化&空间设计

115-143平4房X全生命周期户型

保利瑧誉人气密码其三，是户型。岁月流转中，家是最温暖的一个容器，也是让生活变得丰盈且幸福的基因密码。

保利瑧誉推出115-143㎡多个全生命周期四房的高端户型，以“空间随家庭成长”为设计理念，满足不同阶段改善需求，也是其高人气的重要「密钥」。

居住研究专家、百万册畅销书作家、建筑师逯薇女士曾在户型解读提到：“真正的高端，是空间随家庭成长而‘生长’，让每一寸都生长出幸福感。”

居住研究专家、建筑师逯薇女士

值得一提的是，在长置业周期的大背景下，保利瑧誉不仅做了2大楼体创新，还优化了承重墙的结构设计、升级了空间，还有超多新规飘窗，产品具备穿越长周期的「竞争力」。

保利瑧誉楼体2大创新，带来三大户型优势。

经过几十年的迭代，户型早已形成高度成熟的体系。如何在高度成熟的户型体系之上，给出更好的解决方案？逯薇老师给出答案“画出去”。

保利瑧誉如何让高度成熟的户型更胜一层楼？逯薇老师认为主要在其楼型做了2大创新，而这也成就了其户型三大优势。

创新1:大翼展面宽。

传统的“王字型楼栋”也叫飞机楼，“机翼”窄的时候能做38米，宽的时候做41米，这个尺度已经不得了，而保利瑧誉做了约50米的大翼展，相当于国产飞机翼展的1.4倍。

因为翼展本身就意味着通风和采光，约50米大翼展面宽，意味着比传统的同一类楼型多20%的通风和采光。

活动现场图，仅供参考

创新2：核心筒创新。

传统楼型的核心筒，聚焦在中心，会直接导致核心筒公摊大、户与户之间私密性欠佳、走廊基本为集体公用。

保利瑧誉核心筒做了创新，电梯分散分布。这个创新是非常大胆的决定，用户可以拥有「类单梯入户+实用化走廊」，好处不言而喻。

比如：B1、B2户型，为准单梯入户，各拥有约6平独立走廊空间；D1户型、D2户型，从电梯厅出来后，各拥有超10平的准自用空间，115平的户型，门口有约11平的准自用空间。

活动现场图，仅供参考

在大翼展面宽、核心筒创新之下，保利瑧誉的户型不仅「通风采光更好」，还拥有「类单梯入户+实用化走廊」等优势。

结构设计优化，弱化承重墙厚度差、得房率更高。

以115平的4房户型为例，第一，厨房和它旁边紧邻的公区之间是非承重墙。第二，公区的客厅和它紧邻的房间之间是非承重墙。

这样，就可以轻松实现“打开厨房”、“打开书房”的空间操作。这个户型，既可实现大空间、多点位的生活场景，也可以“拆分”为多个空间。

从单身贵族到二人世界、三人之家、三代同堂等多维居住需求都能被满足，是「跨越全生命周期」的户型。

活动现场图，仅供参考

123平的B户型，厨房和公共空间之间是非承重墙，客厅和它紧邻的房间之间也是非承重墙，打开之后开间做到了6.7米，它同样也是4个活力点位。

活动现场图，仅供参考

143平的D1户型，公区通风好，是真正意义上的南北通透，公区开间可以去到6米多，餐厨有4个活力点位。

活动现场图，仅供参考

空间大升级：4.0主卧、800库

好房子时代，出现了不少“实得率超高”项目。逯薇老师认为「“实得”别光看数据，“实用”才有真意义」，并现场分享了如何通过各种“精效”处理，将保利瑧誉的户型空间，充分利用起来。

首先，是精效配置：4.0主卧&收纳「800库」。

1）4.0主卧。

2021-2025年间，主卧的设计逻辑迭代了四轮。在1.0到4.0版本迭代的进程中，主卧承重墙越来越少，采光率也从26%上升到83%，通风面也越来越大，「卫生间对床」的问题也基本解决。

活动现场图，仅供参考

4.0版本的主卧，有了一个大转角飘窗，出现了休闲区，这是改善型的主卧才能拥有的功能区。

保利瑧誉的户型，从115-143平每一个户型的主卧，都采用「主卧4.0」的设计逻辑：大转角飘窗、激活飘窗的功能化，同时解决了衣柜的问题。

活动现场图，仅供参考

2）收纳「800库」。

保利瑧誉对800库深度的整体利用，做得比较精细。比如143平的D1户型，有一个标准玄关柜和一个飘窗改造的800库，123平的户型，同样是一个玄关柜，以及预留了位置的飘窗800库。

活动现场图，仅供参考

04.

保利瑧誉「誉见人生新岸」

建筑对话时代划定深圳人居新坐标

活动现场图，仅供参考

“誉见人生新岸”不仅是一场产品发布会，更是一次对深圳人居未来的深刻思考。

当建筑与时代对话，当社区成为人文精神的容器，生活绽放新的可能。

保利瑧誉，以“誉”为诺，致敬生活，为深圳划定人居新坐标。

示意效果图，仅供参考

保利瑧誉誉见人生新岸，艺境会客厅暨美学样板房已开放，鹅岛门户/瑧享海景/奢逸纯居，新规户型，诚邀品鉴。

今天就聊到这里，对保利置业有想分享的，都可以留言讨论，感谢大家。

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地产一品堂，80后 工科理工男 深漂19年 19年猎头从业经历，16年以上地产行业沉淀，关注地产战略布局，产品运营，持续研究健康管理，个人微信：luyipin000；各位朋友可以加我随时交流探讨 共同进步；近期新增地产一品堂官方微信群，大家也可以加入，与更多的地产人+再创业者交流沟通，共同进步，还可以讨论资产配置与大健康管理。

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