昆明首个市场化保租房即将推出，万科泊寓运营，预计明年入市

南都·湾财社记者获悉，近日，昆明市安居集团正式与万科泊寓签订保租房市场化运营委托管理协议，将旗下位于呈贡区和盘龙区的两个保障性租赁住房项目，共计901间房源交由万科泊寓进行运营，合作期限10年。据悉，该项目是昆明市首个市场化经营的保障性租赁住房试点项目。

昆明市安居集团与万科泊寓合作

据了解，两个项目均处产业配套周边，人群活跃，配套齐全。位于经开区与呈贡区交界处的东盟商贸港项目，预计推出444套精装公寓；位于盘龙区东白沙河片区的车行天下项目，将推出457套精装公寓。本次合作预计将为昆明市场供应超900间保障性租赁住房，于2026年陆续入市。

公开资料显示，作为万科集团旗下长租公寓品牌，泊寓自2016年成立以来，迅速覆盖全国29个重点城市，于2023年宣布实现业务盈利后，规模、纳保数量、运营效率三项关键指标持续保持全行业第一。2023年，泊寓首进昆明，艺城 泊寓·紫金中心店分批开业的三期房源，均在开业当天即满租，目前已开业2家门店，在营房间数1500间。

值得一提的是，昆明泊寓不仅先后为昆明市公安局、官渡区人民法院等青年干部提供安居服务，也为养乐多（中国）投资有限公司、昆明君悦酒店等知名企业提供员工住房，多方式、多渠道助力青年人才安居春城。2024年，被认定为昆明市首批“青年发展型空间春城青居示范点”。

业内人士指出，此次泊寓与安居集团合作，成功落地昆明市首个保障性租赁住房市场化经营试点项目，标志着泊寓在昆明市场政企合作模式中实现了突破，也为长租公寓机构与国有企事业单位合作，参与保租房筹建与运营工作打造了实践样板。可以看出，万科长租公寓业务首进昆明已获得市场多方认可。

泊寓上半年七成新开业房源为保租房

近年来，国家大力发展保障性租赁住房，推动“租购并举”住房制度建设。作为最早进入租赁住房市场的房地产企业，万科泊寓在各地多渠道、多方式参与保障性租赁住房筹集与建设。据中指研究院统计，截至2025年6月，万科长租公寓业务已有超13万间房源纳入保障性租赁住房，占其总开业房源的65%，在市场化运营机构中纳保数量位居第一。

泊寓相关负责人表示，据统计，泊寓2025年上半年新开业房源中，超七成是与各地国企平台合作的保租房。泊寓提供运营管理、资产管理、科技赋能等行业领先的服务体系，跑通了“非居改保”、“由售改租”、TOD租赁社区等多种发展模式，将各类闲置资产盘活为保障性租赁住房，多地保租房项目被政府认定为示范项目。

例如，今年4月，深圳地铁置业集团与深圳泊寓签订战略合作协议，对适配长租公寓业务的深铁项目，开展合作运营，既有助于深铁资产的良性循环，也是用实际行动对万科长租公寓业务给予大力支持；今年6月，青岛地铁置业与青岛泊寓合作，打造了青岛首个TOD租赁社区——青铁美寓 泊寓·公园里店，地铁直通公寓负一层，开业当天就吸引了200多位青年人才入住。此外，泊寓还在深圳、济南等地，与地方轨交集团合作打造多个TOD租赁社区，“轨交+安居”新模式进入规模化、可复制发展阶段。

据公开资料，2016年，万科将全国的青年长租公寓品牌统一为“泊寓”，2017年长租公寓被列为万科集团核心业务之一；2023年，在数字化工具和标准化流程的助力下，泊寓宣布业务已实现盈利，运营效率持续优化。近期，万科泊寓再次宣布，开业规模进一步扩大，开业间数突破20万间，累计服务超80万青年群体。

采写：南都·湾财社记者 孙阳