北京
——10座荟聚购物中心或打包出售，涉及金额几何？投资总额275亿，总租赁面积94.3万平背后的商业变局
商业地产风云变幻，近日一则重磅消息在业内掀起波澜，英格卡集团旗下 10 座荟聚购物中心传出打包出售计划，涉及投资总额约 275 亿元，总租赁面积达 94.3 万平方米，这一消息引发广泛关注与诸多争议，背后究竟隐藏着怎样的商业考量？
10 城荟聚拟整体转让：275 亿总投资与 94.3 万平租赁面积成焦点
近日，市场上一则关于英格卡集团旗下荟聚购物中心的消息引发了行业内外的广泛关注。有传闻称，英格卡正计划将其在中国运营的 10 座荟聚购物中心打包出售。这 10 家购物中心分别位于无锡、北京、武汉、福州、长沙、南宁、昆明、合肥、西安和上海，投资总额约 275 亿元，拥有约 94.3 万平方米的总租赁面积。
英格卡购物中心隶属于英格卡集团，作为全球性的商业地产开发及运营管理公司，其业务涵盖了宜家零售和英格卡投资等领域。2009 年，英格卡购物中心正式进入中国市场，与宜家零售展开战略合作，并携手其他合作伙伴，致力于打造线上线下融合的聚会体验中心。
首批三城项目数据亮眼：北京春节客流增4%，无锡年销33.7亿
此次传出的出售消息中，首批出售的项目可能是位于北京、武汉、无锡的三座购物中心。这三座购物中心均为英格卡于中国内地较早开业的项目，运营至今已超过十年，如今已成为所在区域的商业核心和城市生活枢纽。
第三方数据显示，2023 年，无锡荟聚购物中心的年销售额约为 33.7 亿元；北京荟聚在今年春节假期期间客流量达 83.43 万人次，实现营业额 1.83 亿元，分别同比增长 4.07%、11.19%；武汉荟聚日均客流量稳定在 8 到 10 万人次。
160亿交易传闻待证实：英格卡未回应，运营团队或保持稳定
然而，对于此次 10 座荟聚购物中心整包出售的估值与出售金额，市场暂未有明确预期。有市场传闻称，首批出售的无锡、北京、武汉三座项目涉及资金 160 亿元，接盘方为康泰人寿领投的基金，但这一消息尚未得到证实。
截至目前，英格卡购物中心方面也未对出售传闻作出回应。不过，有接近北京荟聚购物中心的人士透露，此次消息或属实，且即使险资公司收购之后，运营团队也不会发生改变。
集团财务承压：2024 财年净利润暴跌 46.5%，宜家中国单店销降超 40%
从英格卡集团的财务状况来看，近年来其面临着不小的压力。英格卡集团 2024 财年营收同比下滑 5.5% 至 418.64 亿欧元，净利润暴跌 46.5% 至 8.06 亿欧元。
同属英格卡集团的宜家中国，2024 财年销售额约 112 亿元，较 2019 年的 157.7 亿元下降近 30%，尽管门店数量从 29 家增至 39 家，但单店销售额同比下滑超 40%。与此同时，持有型商业地产的折旧、维护成本较高，这都使得英格卡集团面临着较大的财务压力。
业内解读：7个培育期项目需持续投入，出售成熟资产为回笼资金
有不愿具名的商业零售人士表示，英格卡集团此次出售资产或旨在回笼资金并转向轻资产运营。在其运营的 10 座荟聚购物中心中，福州、西安等 7 个项目仍处于培育期，需长期资金投入。通过出售成熟项目，英格卡可优化资产负债表，同时通过保留运营权维持品牌影响力。
中国城市发展研究院农文旅产业振兴研究院常务副院长袁帅指出，近期商业零售项目频繁出现出售或收购现象，这是因为行业竞争日益激烈，部分企业为聚焦核心业务、提升竞争力，选择剥离非核心的商业零售项目，而有实力的企业则通过收购扩大市场份额、实现规模经济。
对于未来商业零售项目的走向，袁帅认为，随着消费者需求的不断升级和多元化，商业零售项目将更加注重体验式消费和个性化服务，线上线下融合的新零售模式将成为主流，同时绿色、可持续的发展理念也将逐渐融入其中。
附：英格卡集团为宜家集团母公司
据百度百科显示，英格卡集团（INGKA GROUP）是一家世界500强企业。是全球知名家具商瑞典宜家集团母公司。
图源：百度
（提醒：内容来自：北京商报、百度百科、公开新闻报道。文中观点仅供参考、不作为投资建议。）
尾声：
“ 10座荟聚购物中心打包出售计划若最终落地，无疑将成为商业地产领域的一个重要事件。其背后反映出的不仅是英格卡集团自身战略调整的需求，更是当前商业零售行业变革的一个缩影。在市场不断变化的今天，商业项目如何顺应趋势、调整策略，以适应消费者日益多样化的需求，将是未来行业发展的关键所在。而此次荟聚购物中心的出售传闻，也为我们观察商业地产市场的动态提供了一个重要窗口。”
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