机构：前7月重点14城二手住宅成交量同比上升10.8%，为四年新高

7月重点14城二手住宅成交数据出炉。机构监测数据显示，尽管单月成交量有所下滑，但1-7月累计成交规模仅次于2021年成交水平，为四年新高；从市场运行来看，7月二手住宅挂牌量环比微升而同比降幅显著，全年去化压力较去年有所缓解。

8月6日，麟评居住大数据研究院发布的监测数据显示，2025年7月，监测的重点14城二手住宅成交量为111773套，环比下降1.83%，同比下降9.05%；从累计数据上看，截至7月底，重点14城成交量为811142套，较去年同期上升10.8%。

麟评居住大数据研究院指出，从累计数据上看，今年二手房成交量较去年上升一成，成交规模仅次于2021年成交水平。年内二手房成交呈现“前高后低”的局面，今年二手房成交量较高主要是3、4月成交高峰的带动，从年内月度成交数据来看，5-7月二手房成交量开始走低。

报告提及，二手房成交走弱有两方面因素，包括一季度成交的提前释放，导致二季度购房潜力不足；同时，二季度政策无明显利好，房价继续下行，居民购房信心并未扭转。

分城市来看，7月，一线城市除了深圳成交量稳增之外，北京、上海、广州的二手房成交量环比分别下降15.6%、6.9%、9.4%。不过，从累计数据上看，今年前7月，四个一线城市的成交量均高于去年同期。

从二线城市的数据来看，重点监测的城市中，苏州、南京、厦门的二手房成交量环比下降，降幅分别为3.8%、2.6%、6.8%。其余二线城市的成交量较上月呈现上升局面，其中，东莞、佛山、郑州7月成交涨幅靠前，分别为19.8%、8.6%、7.8%。

根据麟评居住大数据研究院数据，2025年7月，监测的14个重点城市的二手住宅挂牌量约198.2万套，环比上升2.7%，同比下降17.19%。今年以来，一季度在售挂牌量环比上升，随后连续2月下降，至5月在售挂牌量较去年同期下降两成，5月后在售挂牌量连续2月上升。

从去化周期来看，2025年7月重点城市的二手房去化周期为16.8个月，环比上升2.7%，同比下降17.2%。总体来看，今年二手房房屋的去化压力较去年下降，房屋流动性压力缓解，但6-7月受到在售挂牌量上升的带动，去化周期连续2月提升。

麟评居住大数据研究院指出，虽然今年以来二手房成交量活跃度高于去年同期，但市场信心指数仍位于低迷区间。市场信心指数与居民对房价的预期息息相关，当前经济环境背景下，二手房仍处在以价换量中，影响市场信心的改变。