中粮大悦城二期是公寓还是住宅？什么时候收楼吗？还有发展前景吗

中粮大悦城二期在不同城市有不同项目，以深圳中粮大悦城二期为例，其为公寓项目，预计 2025 年 12 月 31 日收楼。项目具有较好的发展前景。

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具体分析如下：

• 交通优势显著：项目位于宝安区创业二路与前进一路交汇处西侧，下楼即达灵芝地铁站 E/F 口，5 号线与 12 号线在此交汇，2 站可达宝中，4 站速抵前海，6 站畅行南山，8 站可到宝安机场或深圳北站，能轻松承接前海、南山高端人口外溢的居住需求。
• 商业配套优越：依托约 73 万㎡深圳大悦城综合体，是商业体量约 25 万㎡大悦城购物中心的上盖资产。购物中心配备城市首个双裸眼 3D 大屏，打造 “热带丛林” 空中生态公园等特色区域，建成开业后成为宝安第二大商业体，可让居民畅享购物、娱乐、休闲一站式体验。还有壹方城、海雅缤纷城等 10 大商业 mall 环绕。
• 教育资源丰富：项目自带九年一贯制学校，周边还有建安小学、新安中学等名校，能为孩子的成长提供优质教育资源。
• 生态环境良好：约 12 万㎡灵芝公园以及宝安、新安等六大公园环伺，居民闲暇时光可漫步其中，亲近自然，放松身心。
• 医疗保障有力：有宝安人民医院等三甲医疗配套，可为居民和家人的健康提供坚实保障。

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基本信息：位于宝安区创业二路与前进一路交汇处，紧邻灵芝地铁站 E/F 口。项目占地约 3.3 万㎡，建面约 31855㎡，产权年限 40 年，从 2021 年 11 月至 2061 年 11 月。总户数 495 户，车位 2489 个，与购物中心车库连通，车位比充足。梯户比为 6 梯 15 户，层数为 7-42 层，层高 3.15 米，大堂高 10.8 米，避难层位于 7、22、37 层。容积率 5.8，绿化率 30%，将于 2025 年 12 月 31 日交楼。

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户型价格：户型面积为约 53-87㎡的 1-2 房，折后单价 4.2-4.5 万 /㎡，折后总价 221-398 万。户型设计灵活，部分通燃气，民水民电，可积分入学。

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