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深圳【前海鸿荣源中心】

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傳統與現代的雙向賦能

一個能激發創意靈感的沉浸式辦公場域

即將在前海自貿區踐行與成形

Two-way empowerment of tradition and modernity

An immersive office space that inspires creativity

To be practiced and shaped in Qianhai Free Trade Zone

△區位圖、建築

前海鸿荣源中心位於中國深圳前海自貿區，傲立前海桂灣雙首排，以“立高見遠，時代偉力”之雄心，構建52萬㎡全系高配綜合體。

前海鸿荣源中心位于滨海大道与临海大道交汇处，位于前海桂湾片区，是鸿荣源打造的前海标杆城市综合体。前海鸿荣源中心总建筑面积约52万㎡，由2栋写字楼、1栋五星级酒店、体验式商业，及2栋海景公寓组成。

2栋公寓为“胤璞”，由1栋超高层和1栋高层塔楼组成。项目聘请多个世界著名设计公司打造，有LEAD8、美国GP、美国SWA景观设计公司、美国TOPO建筑环境设计公司、SED新西林景观国际（景观施工设计） 凯丽·赫本（KELLY HOPPEN）、邱德光设计事务所、新加坡SCDA等。

项目与前海交通枢纽地下联通，可方便搭乘5号线（桂湾站）、1/5/11号线（前海湾站）等路线。

项目整体效果图：

【前海鸿荣源中心B座】项目信息

建面：约6.3万平米

高度：约183米

可售楼层：33-36层

标准层面积：约2100-2155平米

使用率：约64%

标准层高：4.5米，净高约3米

大堂高度：约12-16.4米，净高约10-11米

大堂面积：约860平米

楼板承重：约2.0KN/平米

地板：约150mm（h）网络架空地板

空调系统：VAV变风量空调系统

电梯数量：奥的斯客梯15部（其中客梯14部、消防梯1部），通力穿梭梯3部、迅达扶手电梯1台

建筑认证：中国绿色建筑三星认证

物业公司：深圳市鸿荣源物业服务有限公司

物业费：28元/平米/月

车位：1590个

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流暢線條貫穿整層空間，其勢乘風破浪。前海鴻榮源中心作為未來現代化辦公趨勢的先驅者，全態旗艦商業體的新標桿，寄托著中國企業未來從前海駛向世界，與城市共榮生長的願景。

立高見遠，時代偉力

它傲立前海桂灣雙首排，是時代偉力之見證。承接之初，我們便秉承極致的設計理性思維，來參與到這座城市未來標桿的構建之中；同時將具有厚度的中國傳統文化投入其中，締造形神兼備的前海鴻榮源中心。

*項目空間設計於2019年開始，其間方案構想以及細節呈現經過反復打磨最終成形。這次，我們站在当下，回首它的設計历程、方案与细节。

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深圳前海在多戰略加持下成為越來越多的金融巨頭與企業總部的首選，其中，桂灣金融先導區更是以“中國曼哈頓”為規劃願景，將代表前海新城自貿形象，起到表率國家經濟想象與實力的作用，一個世界級的金融中心在前海桂湾初具雛形。

—————— 5大必选理由 ——————

前海桂湾—— 世界城市新中心 资本热土

无敌海景—— 前海首排 高区无敌海景

商务地标—— 匠心精筑 超甲级商务地标

奢阔空间—— 约4.5米层高 奢阔办公空间

品牌背书—— 鸿荣源&鸿商务 助力企业发展

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前海鴻榮源中心，作為前海桂湾首排標桿城市綜合體，簡潔優雅且富有韻律的建築與深圳灣區景觀的交匯，氣勢恢宏，宛若天成，形成前海天際線中極具標誌性和構造韻律感的建築剪影。鴻榮源集團以此極具市場影響力的標桿項目，領軍粵港澳大灣區建設，薈集世界500強、上市企業等領先企業，覆蓋金融、科技、專業服務及總部型企業，探索未來辦公與城市發展的互動關系。

前海鸿荣源中心写字楼招租电话：400-088-3336（招商中心）A塔作為鴻榮源商業綜合體中最高最顯著的一棟，總層數57層（地上），總樓高280米，聳入雲霄的層高與恢宏大氣的建築外觀，使之成為本區域中極具特色的建築；建築底部巨柱間的跨距為36米，帶來開放的空間尺度及視野和極具靈活性的樓面佈局，高效滿足不同屬性辦公需求。矩陣作為本案室內設計承接方以專業且卓越設計服務助力鴻榮源集團打造傳統與現代交相輝映的國際超甲級辦公場館。

邁入前海鴻榮源中心A塔大堂，方正的對稱結構下，向上即是空間最具記憶點，由核心筒向外延展到頂的龍鱗天花幕墻，空間呈現出簡約且氣勢非凡的感受。從形至意，東方疏闊大氣的意境與現代建造的設計理念結合，完全開放的超高大堂，圍繞建築核心筒中心，無論從內或外部的各個角度，都呈現震撼極致的高闊立體感。高度通透的玻璃幕墻也将深圳前海一线的城市景觀與變幻的自然风貌纳入其中。

簡約純粹的设计往往是最困难的，為呈現此標桿之作“四平八稳、中心聚焦”的完美天花幕墙，設計團隊期间经过数次天花造型形態方案推導、材料排列形式模擬、施工建造前的深化模型調試、现场模板拼接测试……在业主方、设计團隊与施工方的緊密配合下，塑造起這方絕無僅有的標桿級天花幕墻，成就理性與詩意的交融共生，也傳遞鴻榮源嚴謹，務實，高效，成就的企業精神。

從A塔大堂平面圖能看到整個塔樓是一個近乎完整的中心對稱形態，但由於內部空間規劃等多種因素影響，南側的墻面會被壓縮，導致幕墻和核心筒墻面的尺寸存在3個不同的距離，同時塔樓建築最初的橫向縱向比例並不完全相同，這為設計的概念實施造成了阻礙。

△天花造型形態方案

為了突破天花設計上的難點，達成「金字塔智慧之眼」的概念效果，設計團隊圍繞核心筒確定低點點連接幕墻高點的結構形態，運用天花造型與立面形態之間的比例關系的多種分析對比，得到最優的高度與形態結果。

在天花造型形態核准確認後，設計團隊以基準形態深化出不同單體形狀拼接的延伸效果，經過多輪對比，最終確定選用龍鱗狀的菱形漸變鋁板細化方案，板塊開口從幕墻延伸到核心筒內部。而後面臨三個深化問題，天花噴淋及煙感、照明燈光、排煙及出風如何消化進乾淨一體的天花幕墻中。

△天花細化模型

成就經典品質之作，需要對細節的極致把控。為了大堂的排煙系統能以隱蔽的方式呈現，團隊將天花的折板開口做了更精細的計算，從幕墻到核心筒，以8cm的開口距離往裏漸變，在保證天花通透率20%的情況下，將排煙系統完全放置在天花內部，使得整體空間看上去更為整潔通透。

△照明設置示意圖

大堂設計布置有兩組照明，分別設置在核心筒與天花收口處及幕墻與天花收口處，分別照亮墻面、地面和天花，其中核心筒與天花收口處采用較特別的墻面收天花形式，完全隱形光源，達到更優的整體空間照明效果和燈光氛圍。

△出風設置示意圖

在三層超15米高的大堂空間並不太適用天花設置風口的形式，而設置地出風又無法達到整個空間冷量標準。經過設計多次推敲與現場溝通，最終巧妙將風口設置在四方柱邊，以及穿梭梯門上部中區位置，解決空間恒溫問題。

在形態基礎方鋼龍骨上覆蓋深色沖孔鋁板，側面螺栓將每一塊折板模塊固定在定製固定件上，通過木板支模安裝控製縫隙大小一致。天花斜向安裝後現場所有管線在靠近核心筒處，安裝預留馬道檢修，以保證整個天花系統在超高情況下後期運維。

現場空間尺度非常大，為保障天花幕墻在大面積進場施工前，天花折板1:1打樣，現場測試安裝轉角位置，逐步確認單個板幅尺寸以及燈光安裝位置，在現場施工智慧和有力把控下，才完成天花最終形體的實際構建。

在地面处细节同樣貫徹精益求精，將「聚氣於心，匯聚能量」的中國傳統建築理念融入，最終選擇了最具完美性卻耗材巨大的一種中心放射分割構建方案，刻畫出「天地對稱 中心聚焦」的完美狀態，使核心筒從天與地雙向都成為建築中心。

在天花幕墻完成設計推敲，步伐移至建築中心點，聚焦於核心筒頂面的藝術裝置——【前海之心】，有著「前海中心」項目標桿性的寓意。作為標誌性天花幕墻的點睛之筆，裝置同樣由設計團隊以建構的設計手法搭建，作為內部點性光源的排列方式折射出多層次的視覺錯落感，如同布滿鉆石的繁星，純凈透徹，發光閃耀。

具有現代光澤感的材料與靈透水晶串聯反射出鉆石一般的剔透光影點亮空間，共同呈現理性工業與感性藝術相結合的獨特視效。

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