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项目基础信息

✧占地面积：34192.13㎡

✧总建面积：118987.59㎡

✧容积率：2.40

✧绿地率：30%

✧总户数：10栋楼，622户

✧车位数：755

✧车位配比：1:1.2

✧产品类型：小高层、洋房

✧交付标准:精装

✧交付时间:2026.6.30

✧项目地址：北京市丰台区南苑公园南侧约120米

⚜【亮点明析】★｜首都黄金四环稀缺公园资产随着整个四环区域的发展成熟，可供开发利用的土地越来越少，寸土寸金之地生态资源更为稀缺。奥林匹克森林公园、颐和园、朝阳公园等北京主城公园住宅项目，价值飞涨。中海公元里距南苑森林湿地公园仅约120米，是不可多得的占据“优越地段+生态绿色”的城市公园资产。

★｜北奥森南南苑一轴对镜世界园北中轴奥森板块，历经十余年发展，在绿地稀缺的北京，区域价值不断上涨。如今奥森板块趋近饱和，随着北京势南的发展脉络，与奥森板块南北对镜的南苑板块，依托南苑森林湿地公园天赋资源，将扛鼎南中轴的生态发展。

★｜大国南中轴国家腾飞的“未来轴线”国脉南中轴传承约700年中轴线历史与文化，从大国御道，到首都商务新区，南中轴规划打造南中轴国际文化科技园、大红门TOD综合配套服务区、大红门地区博物馆群（规划建设中）、中央芭蕾舞团（规划建设中）等重要发展项目，将成为有国际吸引力的首都商务新高地和有世界影响力的文化艺术新中心。

★｜南苑森林湿地公园城南最大“绿肺”南苑森林湿地公园规划定位为“首都南部结构性生态绿肺，享誉世界的千年历史名苑”，整体面积约17.5平方公里，约2.5倍奥森，接近 6个朝阳公园的大小。整个水域面积约30余公顷，将成为五环内仅次于颐和园昆明湖的第二大单体湖泊。

⚜【全景配套】立体路网：3横5纵3轨枢纽级交通▪3横：南苑西路、四环路、五环路，快速通达全城，出行加速度。▪5纵：槐房路，槐房西路，南中轴路，榴乡路，新机场高速路。▪3轨：新宫站-4、19号线双金融线，19号线南延线（规划建设中），和义站-8号线轨道中轴线。

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醇熟医疗：全维医疗优质保障南苑医院、北京航天总医院、首都医科大学附属北京天坛医院、丰台人和中医医院等醇熟医疗配套，为生活保驾护航。

金牌教育：全龄名校为邻嘉园第一幼儿园、南苑教工幼儿园新园、五爱屯小学槐房小学、南苑中学、北京教育科学研究院丰台学校（中学部）、和义学校（中学部）、北京新桥外国语高中学校等幼小初高全龄教育配套。

⚜【拾光新序】

★｜择址-主城央境谨此森谧中海拾光系匠心择址中轴四环，在凝聚万千繁华、醇熟生活配套、高效便捷立体交通的高密主城板块，敬献一座紧邻森林公园的生态宜居之所。

★｜建筑-东方筑境承启当代秉承京城皇家文脉，整体采用中轴对称仪形制风格立面、翚翼美学顶檐等，灵感源自东方意蕴与公园奢宅相结合的设计语言，与古为新，大繁至简。

★｜景观-御苑雅境灵感造景园林设计以皇家苑囿为灵感，提取苑居精神内核，打造“御苑七境”，以落入苑居的精神意趣，营造场景精神归宿。

⚜【项目图鉴】

⚜【户型图鉴】

116平三居双卫，南向三面宽双阳台，客厅面宽3.8米，主卧为套房，面宽3.1米，此户型为中间户，全明格局。

144平四居双卫，四叶草设计，LDK一体化，全明格局，还是南向三面宽双阳台，客厅面宽4.2米，主卧面宽3.5米。

177平的四居双卫，入户私密玄关，全明格局，客厅面宽6.4米，主卧面宽3.9米，双阳台，很豪的尺寸，LDK一体化，全明格局，还是南向三面宽双阳台。

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