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万科·瑧樾府位于广州市越秀区农讲所站约300米处，紧邻地铁1号线农讲所站（直线距离约400米）和6号线团一大广场站（直线距离约700米），交通极为便利。周边有东风路、中山路、环市路三大黄金主干道，方便驾车出行。此外，项目周边还有多个三甲医院和知名学府，生活配套设施齐全。

项目概况

万科·瑧樾府由一栋35层高的住宅楼组成，总户数为116户。小区1-3F为商业裙楼，4楼为回迁层，6层以上为可出售住宅。项目的户型面积段涵盖100至169㎡的洋房，适合不同需求的家庭。项目采用现代化建筑设计理念，注重居住体验与私密性，同时配备了先进的智能家居系统，提升了居住品质。

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户型设计

万科·瑧樾府在售户型以改善为主，主要户型包括：

• 105/128㎡三房两厅两卫：紧凑实用，适合小家庭。

• 141㎡四房两厅两卫：宽敞明亮，适合中等家庭。
• 175㎡四房两厅三卫：顶级户型，奢华享受。

具体户型特点如下：

• 107平户型：西南朝向，采用了LDK一体设计和半开放式厨房，配备4.6米大阳台，三个房间分布合理，互不干扰。
• 130平户型：东向设计，带入户花园，主卧与次卧分别在东西两个方向，其中一个次卧飘窗西向，可能会有西晒问题。
• 144平户型：南向设计，四个卧室均朝南，客厅设有5.2米的飘窗，采光通风良好，靠近客厅的书房可根据需求调整布局。

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配套设施

万科·瑧樾府内部配套设施丰富，包括高端会所、健身中心、亲子互动空间等，满足业主多样化的生活需求。小区内设有商业裙楼，提供了便捷的购物体验。此外，项目紧邻北京路商圈，周边环绕中华广场等大型商业综合体，尽享广州老城浓郁的繁华烟火气。

教育资源

项目所在的越秀区教育资源丰富，一路之隔是省实初中部，西侧有中山三路小学。周边还有第十六中、第十三中学等多所名校。根据最新的学区划分，项目归属于中山三路小学招生地段，对口派位可到省实、执信、铁一、七、十六中学等，为孩子的教育提供了良好的保障。

医疗设施

万科·瑧樾府周边医疗资源丰富，3公里内有广东省人民医院、中山大学附属第一医院、广东药科大学附属第一医院等多家三甲医院。这些医院设备先进，技术力量雄厚，能够为居民提供全方位的医疗服务保障。

周边环境

万科·瑧樾府地处越秀老城区核心腹地，周边被多个公园环绕，如东山湖公园、越秀公园等，为居民提供了丰富的休闲娱乐场所。然而，由于周边多为老旧社区，城市界面观感较差。项目紧邻东濠涌高架，可能产生一定的噪音干扰，但项目采用了双层中空玻璃，尽量减少噪音影响。

智能配套与服务

为了提升居住品质，万科·瑧樾府配备了先进的智能家居系统，支持智能门锁、智能安防、远程控制等功能。社区内设有物业服务中心、24小时安保等优质服务，确保每位业主的居住安全与便利。项目采用知名设计团队的设计方案，装修标准高，细节处理精致，为业主提供了一个温馨舒适的家。

优点总结

1. 地段优势：位于越秀老城区核心地带，交通便利，周边配套设施完善。
2. 教育资源丰富：周边名校云集，提供优质教育保障。
3. 医疗资源丰富：附近有多家三甲医院，为居民健康保驾护航。
4. 商业配套成熟：地处中华广场商圈，周边遍布各种生活配套设施。
5. 智能家居系统：配备先进的智能家居系统，提升居住体验。

缺点总结

1. 周边环境老旧：项目周边多为老旧社区，城市界面观感较差。
2. 可能受噪音影响：紧邻东濠涌高架，可能产生噪音干扰。
3. 道路易拥堵：周边出行道路多为单行道，开车出行时容易遇到拥堵。
4. 园林空间有限：作为单体楼社区，几乎没有小区园林，居住空间相对紧凑。
5. 户型实用率不高：部分户型实用率相对较低，可能影响居住体验。

综上所述，万科·瑧樾府凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源和完善的配套设施，是一个值得考虑的理想居所。尽管存在一些如周边环境老旧、可能受噪音影响等缺点，但整体来看，项目的综合优势仍然十分明显。

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