广东
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项目位于广州市黄埔区南岗，地处临港经济区与科学城板块的核心交汇处。它不仅处于黄埔大道和广园快速之间的“黄金发展线”上，而且紧邻万达广场，形成了一个集住宅、商业、教育等多功能于一体的大型生活社区。
这里是广州的重要经济发展区域，也是连接珠江新城、金融城及鱼珠等地的关键节点。
在市场行情较好的时候，这边价格都是在3.5万+的，当时还是期房的状态下。不过，在行情下行，市场变化，竞品越来越多的情况之下，现在现房销售，单价仅是2万出头。
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01
楼盘基本信息
项目周边距离在建设中的有轨电车2号线严田站1.8公里，还可以通过笔村公交站可以无缝对接地铁13号线和6号线，使得居民可以轻松直达萝岗香雪，并通过多条路线前往天河、萝岗和新塘。
项目位置：广州市黄埔区东鹏大道与宏明路交界处
总用地面积：61万㎡（二期约4.1万㎡）
总建筑面积：200万㎡（二期约22.5万㎡）
项目规划：分四期开发，共31栋住宅（含超高层），配22万方商业及九年一贯制学校，目前在售二期
在售产品：约73-89-97-110-120㎡精装修二至四房
物业管理公司：碧桂园物业（国家一级资质）
物业费：2.95元/平
梯户比：2梯6户
总户数：1651户
车位比：1：1.12
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02
交通配套
自驾方面，紧邻黄埔大道与广园快速路 ，约 30 分钟可达珠江新城 ，约 20 分钟直达金融城 ，约 10 分钟抵达鱼珠 CBD ，轻松融入广州主城区半小时生活圈 。对于大湾区通勤人群 ，通过广深高速、济广高速等交通动脉 ，1 小时内可抵达佛山、东莞、深圳等城市核心区 ，实现大湾区一小时生活圈。
03
教育配套
教育配套上 ，项目规划3所幼儿园，其中2所已建成（位于一期、二期）。中小学方面有自己配建的广东外语外贸大学附属黄埔实验学校（简称“广外附”）已于2022年9月1日正式开学（小学36班+初中18班），外有东区小学、初中配套等，形成从幼儿园到初中的 12 年教育链 ，为孩子成长提供有力保障 。
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2022年9月9日广外黄实举办学校落成暨新学年开学活动，师生们通过快闪、歌舞表演等节目展现广外黄实风采，校长致辞表达对新学校的期盼和莘莘学子的寄望。
04
商业休闲配套
项目自身规划约8万方商业中心+主题风情商业街等，约22万方商业配套，相当于1.5倍天河城体量，吃/喝/玩/乐/购轻松享受，无需远行，坐享繁华，即刻愉悦身心。
另外，周边还有3大综合体，5分钟即达南岗万达、时代城、黄埔佳纷天地。
自然环境方面，邻1200亩丹水坑风景区，生态氧离子含量与白云山同级。富力为业主打造私家登山栈道，免门票进入丹水坑风景区。
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【文体中心】作为富力新城全新销售中心，2025年5月1日正式对外开放!
项目利用古树、山景等优质自然资源，打造一个情感与空间交互，自然体验MAX的亲山文体公园。亲山文体公园，荔枝林公园、口袋公园、山体公园，一共四园环绕，让快乐自然生长！
位于文体中心正对面，在这里有绿茵足球场，还有农耕体验、野趣农科、自然科普、公益市集、亲子乐园等
05
医疗配套
医疗方面，三甲医院 有广州市第十二人民医院黄埔新院，已于2024年6月18日正式启用，待丹水坑穿山隧道修成后，5分钟即可到达。其他医疗配套有暨南大学附属暨华医院（东侧）+三甲南方医科大学附属第三医院（西侧）+黄埔区红十字会医院（南侧）。
此外，社区内规划有卫生服务站 ，提供基础医疗、健康体检等服务 ，为业主健康保驾护航 。
06
户型信息
全新未售货量，T1栋186套，面积约1.87万㎡；T9栋183套，面积约1.84万㎡。
约73-120㎡二至四房，准现楼发售，独栋南向望山景，北向瞰园林。
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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。
楼市最新政策：
进入2025年8月，楼市又迎来了关键节点，虽然依然属于淡季，但却是下季度政策制定的重要参考的月度市场。国家持续释放重要信号，新一轮楼市政策更加给力，而这些政策都与买房人直接相关。无论是刚需购房者，还是改善型需求群体，又或是关注存量房市场的人士，都能从这一轮政策中找到与自身利益攸关的利好。
需求端持续松绑，买房成本和门槛再降低
自2025年初以来，房地产需求端政策松绑的趋势愈发明显，进入8月，这一趋势不仅在延续，力度上更是有望加强。限购、限售、限价等限制性政策逐步放宽，多地已放宽外地购房资格限制。以贷款利率为例，当前首套房商业贷款利率最低已降至约3.05%，5年以上公积金贷款利率低至2.85%。
中原预测，到2025年底，房贷利率有望进一步降至2.5%左右。这意味着，若房贷利率从当前的3.05%降至2.5%，以一笔100万元的房贷、30年期等额本息还款计算，总利息将节省约18万元，月供也会减少约500元。同时，银行信贷额度可能进一步增加，对购房者资质的审核标准也可能放宽。
部分城市在首付比例上也有重大调整，再加上包括契税税率下调、个人所得税免征门槛提升、土地增值税预征率降低等 “四个减免” 政策，以及超50个城市推出的购房补贴（如现金直补、契税返还、人才购房券等），购房者的交易成本大幅降低。这些政策对于刚需购房者而言，无疑是重大利好，在首付比例和贷款利率双降的情况下，购房成本大幅降低，让更多人有机会实现住房梦。
“好房子”建设，改善群体迎来大利好
今年国家提出，要适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的 “好房子”。从 “住有所居” 到 “住有优居”，人民群众住房需求从 “有没有” 向 “好不好” 转变。5月1日起施行的《住宅项目规范》为住宅建设划定了新的底线，如将新建住宅层高提升至不低于 3米，以增加空间舒适度与功能灵活性；要求4层及以上住宅设置电梯，适配老龄化社会需求；大幅提高墙体、楼板隔声性能，降低邻里噪声干扰；规定夏热冬冷地区住宅应设供暖、空调设施或预留安装位置等。
建设 “好房子” 不仅给新技术、新产品、新材料提供了广阔应用空间，还能释放出扩内需、促消费的巨大潜能。对于改善型购房群体来说，“好房子” 建设的推进意味着未来市场上将会出现更多高品质、符合现代居住需求的房源，无论是房屋的空间设计、居住舒适度，还是配套设施的智能化、绿色环保等方面，都将得到极大改善，满足他们对生活品质提升的追求。
城市更新，存量房市场迎来新机遇
近日，湖北武汉硚口区推出楼市新政，对参与城市更新 “以旧换新” 的购房者发放最高30万元的消费券，引发市场广泛关注。这一政策并非孤例，此前湖南长沙等地就已推出类似举措，通过盘活存量房产、打通置换链条，为房地产市场注入新活力。住房 “以旧换新” 的核心逻辑在于打通房产置换的堵点，降低居民改善居住条件的门槛。对不少家庭而言，旧房出售周期长、价格波动大是换房的主要障碍。现在的政策不仅缩短了交易链条，还通过真金白银的补贴减轻购房者负担。
从更宏观的视角看，“以旧换新” 政策对楼市的提振作用或将从三方面显现。其一，加速去库存。既消化了存量二手房，又为新房市场导入了购买力。其二，优化住房供给结构。推动房企从 “高周转” 向 “高质量” 转型，符合行业长期发展趋势。其三，增强市场信心。多地联动推出类似政策，释放出政府稳楼市的强烈信号，有助于扭转市场观望情绪，为下半年楼市止跌回稳奠定基础。
对于预算不高但对配套和品质有一定要求的人来说，城市更新带来的存量房改造机遇不容错过。在城市更新过程中，一些老旧小区经过改造，不仅房屋质量得到提升，小区的配套设施如绿化、停车位、公共活动空间等也会得到改善，周边的交通、商业等配套也可能因城市规划的调整而更加完善。同时，这类经过改造的存量房价格相对新房可能更为亲民，能够满足这部分人群的需求。
8月新一轮楼市政策从降低买房成本门槛、推动 “好房子” 建设到助力城市更新，涵盖了房地产市场的多个方面，为不同需求的买房人带来了实实在在的利好。在政策的推动下，房地产市场有望进一步稳定发展，购房者也将迎来更多更好的选择。
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