龙华新盘入市，深圳新房均价降至5.66万/㎡

• 本周深圳楼市仅1个住宅项目获批预售证。整体市场预售项目成交方面，网签346套，成交面积约36334㎡，环比上涨22.1％，整体成交均价约56218元/㎡，环比持续下降6.2％。其中普通住宅预售项目成交量升价跌，共成交303套，周度成交面积约31235㎡，环比回升9.3％，成交均价约56602元/㎡，环比持续下降5.4％。开盘方面，本周共3个住宅项目开盘加推入市。

政策/宏观/行业/土地

·国家税务总局：居民换购住房退税政策自实施以来已退还个税111亿元

7月28日，国家税务总局副局长蔡自力在国新办新闻发布会上表示，“十四五”期间，国家还出台或延续了一系列个税优惠政策，其中，延续实施全年一次性奖金单独计税、400元以下汇算补税豁免等受众面广的优惠政策，减免个税5800亿元，居民换购住房退税政策自2022年10月实施以来，已退还个税111亿元等，有效减轻了这部分人员税收负担。

·深圳：上半年经济运行情况发布，房地产开发投资下降15.1%

7月30日，深圳市统计局披露数据，根据广东省地区生产总值统一核算结果，2025年上半年，深圳市地区生产总值18322.26亿元，按不变价格计算，同比增长5.1%。其中，第一产业增加值10.33亿元，增长2.8%；第二产业增加值6505.56亿元，增长3.3%；第三产业增加值11806.37亿元，增长6.1%。上半年，全市固定资产投资同比下降10.9%，其中，房地产开发投资下降15.1%，基础设施投资增长7.7%，工业技术改造投资增长47.1%。

·深圳：深业集团底价19.06亿元拿下龙华一宗宅地

7月31日，位于龙华区民治街道、大浪街道的A815-0036宗地成交，土地面积21920.84㎡，建筑面积67950㎡，容积率3.1，以起始价19.06亿元成交，综合楼面价约28050元/㎡，竞得人深圳市深业兴鹏投资有限公司。

· 北京：加大对多子女家庭购房的支持力度，结合实际出台适当提高住房公积金贷款额度等政策

7月31日，北京市人民政府办公厅印发《北京市关于完善生育支持政策体系推动建设生育友好型社会的工作措施》。其中提到，健全住房支持政策。多渠道增加保障性住房有效供给，未成年子女数量较多的家庭可纳入公共租赁住房优先配租范围，并在户型选择方面给予适当照顾。子女祖父母或外祖父母与子女父母同时申请保障性住房的，优先考虑就近配租配售。加大对多子女家庭购房的支持力度，结合实际出台适当提高住房公积金贷款额度等政策。多子女家庭租赁房屋并备案的，可按实际月租金提取公积金，不受月缴存额限制。

1、新盘监测

开盘项目

据监测，深圳本周共3个住宅项目开盘加推入市，共1011套住宅房源。其中龙华TOD项目【塘城壹号花园】纯新盘首开。

取证项目

据监测，本周深圳仅1个住宅项目获批预售证，供应750套住宅房源。

2、整体市场成交

本周深圳楼市整体预售项目成交方面，除别墅无网签外，其他物业类型成交量均环比上涨，共网签346套，成交面积约36334㎡，环比上涨22.1％，整体成交均价约56218元/㎡，环比持续下降6.2％。

3、供求走势

本周深圳普通住宅仅1个项目供应预售，约66324㎡，预售住宅项目成交方面，共网签成交303套，周度成交面积约31235㎡，环比回升9.3％，成交均价约56602元/㎡，环比持续下降5.4％，已连跌四周。

4、区域成交分析

从本周各区的普通住宅预售成交量来看，有6个区域的成交面积环比上涨，其中光明区成交量上涨且最多，约7710㎡，环比上涨6.1％，主力成交项目【满京华金硕】。

5、项目成交排行TOP10

本周深圳普通住宅预售项目成交TOP10合计成交135套，成交面积合计约13887㎡，前十项目面积之和占本周普通住宅预售总成交面积合计约44.5％。以下为网签数据，实际售价以项目营销中心公布为准。

从周度成交排行榜来看

【满京华金硕】共成交30套，成交面积3533㎡，成交均价约49892元/㎡；

【观山海家园】共成交15套，成交面积1710㎡，成交均价约86502元/㎡；

【鹏宸云筑】共成交15套，成交面积1535㎡，成交均价约62407元/㎡。

以上仅为克而瑞深圳观点，不代表所在企业观点